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出路何在？
在剛剛過去的8月，多數(shù)上市房企已經(jīng)按照監(jiān)管要求披露了2024年中期業(yè)績情況，但仍有少部分房企未按時(shí)刊發(fā)中期業(yè)績。
據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月2日，仍有超10家房企未按時(shí)刊發(fā)2024年中期業(yè)績，以港股上市房企為主，包括碧桂園、中國恒大、景瑞控股、銀城國際控股、德信中國、融信中國、中原建業(yè)、正商實(shí)業(yè)、上置集團(tuán)、大唐集團(tuán)控股、祥生控股集團(tuán)、新明中國、佳源國際控股、億達(dá)中國、大發(fā)地產(chǎn)、上坤地產(chǎn)等。
這些房企遲發(fā)業(yè)績的原因主要包括三類：債務(wù)重組、更換核數(shù)師以及因2023年業(yè)績和年報(bào)未刊發(fā)而進(jìn)一步影響今年中期業(yè)績的刊發(fā)、寄發(fā)。
按照港交所的規(guī)則，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)發(fā)布當(dāng)前的財(cái)務(wù)報(bào)告，上市公司股票將面臨停牌。而截至9月2日，碧桂園、中國恒大、大唐集團(tuán)控股、上置集團(tuán)、祥生控股集團(tuán)等多家企業(yè)的股票處于停牌狀態(tài)，何時(shí)復(fù)牌仍是未知數(shù)。

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受房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)波動、企業(yè)經(jīng)營狀況不佳、審計(jì)程序復(fù)雜以及財(cái)務(wù)報(bào)告編制困難等多重因素的影響，從2021年起，上市房企遲發(fā)財(cái)務(wù)報(bào)告的情況變得較為普遍。
今年上半年，超10家上市房企未能按照規(guī)定時(shí)間披露2024年中期業(yè)績，債務(wù)重組、更換核數(shù)師、年報(bào)仍有待刊發(fā)及寄發(fā)等是這些房企遲發(fā)中報(bào)的主要原因。
其中，碧桂園2023年的年度報(bào)告以及今年中期業(yè)績報(bào)告均未發(fā)布，一個(gè)重要原因就是受到債務(wù)重組工作的影響。
碧桂園表示，由于行業(yè)持續(xù)波動以及集團(tuán)正在進(jìn)行債務(wù)重組工作，集團(tuán)需要更多時(shí)間去收集資料以作出適當(dāng)?shù)臅?jì)估計(jì)及判斷，以及收集相關(guān)財(cái)務(wù)資料以謹(jǐn)慎評估現(xiàn)在及未來的財(cái)務(wù)資源及財(cái)務(wù)義務(wù)，以便落實(shí)2023年度業(yè)績及2023年度報(bào)告。而目前，這項(xiàng)工作仍在進(jìn)行中，預(yù)計(jì)將會進(jìn)一步延遲發(fā)布財(cái)務(wù)報(bào)告。
德信中國遲發(fā)財(cái)報(bào)的原因與碧桂園類似，也與公司的債務(wù)情況相關(guān)。德信中國公告稱，清盤人現(xiàn)正在查明公司及其子公司目前的事務(wù)狀況，并正與集團(tuán)的管理層合作擬備集團(tuán)上半年的財(cái)務(wù)報(bào)表，因此，清盤人預(yù)計(jì)德信中國將無法在今年9月30日之前發(fā)布2024年中期報(bào)告。
景瑞控股、銀城國際控股、新明中國和億達(dá)中國等房企遲發(fā)財(cái)報(bào)的原因則是與更換核數(shù)師相關(guān)。
景瑞控股表示，盡管公司已委任中正天恒填補(bǔ)開元信德辭任后的臨時(shí)空缺及盡快開展有關(guān)集團(tuán)2024年中期業(yè)績的審閱工作，但由于中正天恒將需要更多時(shí)間完成審閱程序，公司預(yù)期延遲刊發(fā)2024年中期業(yè)績，將于9月30日之前寄發(fā)。
此前，銀城國際控股的核數(shù)師安永會計(jì)師事務(wù)所辭任，而這一空缺目前仍未補(bǔ)上，銀城國際控股表示，仍在物色新核數(shù)師，因此，相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告需要延期發(fā)布。
新明中國也表示，由于更換核數(shù)師，所以還未發(fā)布的財(cái)務(wù)業(yè)績以及今年的中期業(yè)績均會進(jìn)一步延遲刊發(fā)。
上坤地產(chǎn)、大唐集團(tuán)控股等多家房企則是由于過往多期財(cái)務(wù)報(bào)告還未披露，因此今年的中期業(yè)績也受到影響。
“這些房企發(fā)不出定期的財(cái)務(wù)報(bào)表，是有共性原因的?！币晃籘OP30上市房企證券部人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)在過去兩年中經(jīng)歷了較大的波動，市場環(huán)境的變化對房企的經(jīng)營和財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生了顯著影響。但行業(yè)波動只是一方面，更重要的是，一部分房企經(jīng)營不善導(dǎo)致自身資金鏈緊繃，財(cái)務(wù)狀況惡化，而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)涉及面廣、交易復(fù)雜，這導(dǎo)致房企在編制財(cái)務(wù)報(bào)告時(shí)收集資料和數(shù)據(jù)的難度加大，審計(jì)機(jī)構(gòu)在審計(jì)時(shí)也需要花費(fèi)更多的時(shí)間和精力，從而影響了年報(bào)和半年報(bào)的編制和發(fā)布。

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出路何在？
實(shí)際上，上市房企因延遲發(fā)布業(yè)績報(bào)告而被停牌的情況在業(yè)內(nèi)已不是新鮮事，這些房企面臨的處境復(fù)雜且充滿挑戰(zhàn)，但并非沒有出路。
上述房企證券部人士認(rèn)為，要解決這些房企因遲發(fā)業(yè)績報(bào)告引起的停牌問題，有幾個(gè)關(guān)鍵步驟。
“首先就是要盡快完成并發(fā)布業(yè)績報(bào)告。”該人士表示，這些房企應(yīng)該加快收集財(cái)務(wù)資料、進(jìn)行會計(jì)估計(jì)和判斷，以便盡快完成業(yè)績報(bào)告的編制工作。同時(shí)，還要與審計(jì)機(jī)構(gòu)緊密合作，確保報(bào)告的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。這些房企需要嚴(yán)格按照交易所規(guī)定行事，積極回應(yīng)交易所的詢問和要求，即使在停牌期間，也應(yīng)加強(qiáng)與投資者的溝通，及時(shí)披露公司的最新動態(tài)和進(jìn)展，通過公告、投資者關(guān)系活動等方式，向市場傳遞積極信號，以增強(qiáng)投資者的信心。對于存在債務(wù)問題的上市房企，應(yīng)該積極與債權(quán)人溝通，尋求債務(wù)重組方案，從而減輕公司的財(cái)務(wù)壓力。
當(dāng)然，對于這些房企而言，最根本的解決措施還是要回歸到企業(yè)本身的發(fā)展層面，適時(shí)調(diào)整和優(yōu)化公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，聚焦核心業(yè)務(wù)，集中資源發(fā)展公司的核心業(yè)務(wù)和優(yōu)勢領(lǐng)域，密切關(guān)注市場動態(tài)和消費(fèi)者需求的變化，及時(shí)調(diào)整公司的市場策略和產(chǎn)品線。通過市場研究和分析，把握市場機(jī)遇，重新在行業(yè)內(nèi)立足。
在上述房企證券部人士看來，這些因遲發(fā)業(yè)績報(bào)告而停牌的房企或多或少都存在管理問題，因此，在聚焦主業(yè)做強(qiáng)的基礎(chǔ)上，企業(yè)應(yīng)該完善治療結(jié)構(gòu)，建立健全內(nèi)部管控，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)和合規(guī)管理，以防范和化解潛在風(fēng)險(xiǎn)。
“除了自身的努力，有時(shí)候也需要尋求外部支持，引入新的戰(zhàn)略投資者，通過股權(quán)融資等方式籌集資金，或者積極爭取當(dāng)?shù)卣膸椭谡龑?dǎo)下參與一些保障性住房等民生項(xiàng)目，或許也是解決當(dāng)下難題的一個(gè)出路。”該人士表示。
責(zé)任編輯：李紅梅 溫紅妹
審讀：戴士潮