在中國香港的尖沙咀（Tsim Sha Tsui）地區(qū)，仿古風(fēng)格的1881公館（1881 Heritage）購物中心曾吸引大量中國大陸游客，他們排隊(duì)涌入蒂芙尼（Tiffany）、卡地亞（Cartier）和蕭邦（Chopard）等品牌的精品店購物。

然而，如今這里既沒有了人潮，也鮮見知名品牌入駐。由億萬富翁李嘉誠（Li Ka-shing）旗下的長江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（CK Asset HoldingsLtd.）擁有的這個商場中，超過30個店鋪中只有三家仍在營業(yè)，曾經(jīng)熱鬧的柱廊庭院如今也變得寂靜無聲。

在附近的廣東道（Canton Road），曾被斯沃琪集團(tuán)（Swatch Group AG）的歐米茄（Omega）以每月約750萬港元（約96.2萬美元）租下的店鋪，如今以低80%的價格租給了一家銀行，據(jù)熟悉該交易的房地產(chǎn)中介透露。

而在銅鑼灣（CausewayBay）的羅素街（Russell Street），一家以《變形金剛》為主題的快餐店取代了原本屬于博柏利（Burberry）的店鋪。據(jù)這些中介透露，該店鋪的租金比2019年博柏利支付的880萬港元低了89%。由于涉及私人事務(wù)，這些中介不愿透露姓名。

中國高端消費(fèi)的崩潰已經(jīng)動搖了全球奢侈品牌的投資者信心，路威酩軒集團(tuán)（LVMH）、歷峰集團(tuán)（Richemont）和歐萊雅（L’Oreal）等公司在中國的銷售額紛紛下滑，而這一需求下降在香港尤為明顯。

香港曾經(jīng)是中國新富階層揮霍名牌手袋和瑞士手表的首選之地，但如今這種景象已不復(fù)存在。

“香港的奢侈品市場曾是天堂，如今卻已跌入深淵，”橋道優(yōu)質(zhì)商鋪基金管理有限公司（Bridgeway Prime Shop Fund Management Ltd.）創(chuàng)始人李根興（Edwin Lee）表示。該公司在香港擁有多個零售物業(yè)投資組合?！斑^去那些游客來香港不加思索地購買奢侈品的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了?！?span>

長江實(shí)業(yè)的一位發(fā)言人表示，1881公館正在調(diào)整其零售組合，計(jì)劃引入更多的休閑餐飲店鋪以及針對Z世代的品牌。

官方數(shù)據(jù)顯示，前往香港的中國游客數(shù)量比疫情前大幅減少，而那些仍然前來的游客，平均消費(fèi)額僅為過去的一半。

人們曾期待在2023年初香港與中國大陸的邊境重新開放后，旅游業(yè)能迅速恢復(fù)，但這一希望并未成為現(xiàn)實(shí)。今年前七個月，奢侈品的銷售額（包括珠寶、手表和百貨商店的收入）比2018年下降了42%。

消費(fèi)低迷和商鋪關(guān)閉進(jìn)一步加劇了香港的萎靡氛圍。房價已跌至八年來的最低點(diǎn)，寫字樓空置率接近歷史高位，基準(zhǔn)股票指數(shù)也是全球表現(xiàn)最差的之一。與此同時，隨著年輕居民的大量流失，香港的人口老齡化問題加劇。

國際逐漸失去對香港的信心。更讓企業(yè)雪上加霜的是，由于港元與美元掛鉤，香港不得不引入美國的貨幣政策，導(dǎo)致借貸成本大幅上升。

信心減弱的跡象愈發(fā)明顯。在截至6月的三個月里，香港的家庭消費(fèi)首次出現(xiàn)下滑，這是自2022年第三季度以來的首次。同時，分析師預(yù)計(jì)，2024年的經(jīng)濟(jì)增長將比2023年進(jìn)一步放緩。

企業(yè)也在承受壓力。就在上周，香港最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一、新世界發(fā)展有限公司（New World Development Co.），同時也是購物中心的運(yùn)營商，警告稱其全年將錄得200億港元的虧損。受此消息影響，公司股價暴跌，使得今年的累計(jì)跌幅達(dá)到了44%。

一家以《變形金剛》為主題的快餐店取代了位于銅鑼灣羅素街的博柏利店鋪

“香港奢侈品行業(yè)的衰退反映了當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)，而這些挑戰(zhàn)也可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長和就業(yè)的放緩，”法國外貿(mào)銀行（Natixis SA）高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳卓殷（Gary Ng）表示?！斑@意味著由高收入、財(cái)富效應(yīng)和企業(yè)利潤推動的消費(fèi)增長良性循環(huán)不再有效?！?span>

受奢侈品牌撤離影響最嚴(yán)重的地區(qū)，正是那些在繁榮期最受歡迎、深受大陸游客青睞的地段——九龍的尖沙咀和香港島的銅鑼灣。據(jù)高緯環(huán)球（Cushman & Wakefield Plc）數(shù)據(jù)顯示，2018年，銅鑼灣的業(yè)主每平方英尺的年租金高達(dá)2,671美元，居全球之首。

然而，如今該地區(qū)的租金已降至低于尖沙咀的水平，2023年尖沙咀的租金均價為每平方英尺1,493美元，低于紐約上第五大道和米蘭蒙特拿破侖大街的租金。

這種蕭條的景象與本世紀(jì)初的輝煌相比，顯得相去甚遠(yuǎn)。當(dāng)時，作為前英國殖民地的香港，因其地理位置靠近中國且沒有商品或服務(wù)稅，完美地受益于中國新興財(cái)富的崛起。

官方數(shù)據(jù)顯示，在2013年的高峰期，奢侈品銷售額總計(jì)約1650億港元，占整體零售市場的三分之一，每天平均有112,000名大陸游客涌入香港。

當(dāng)時，迅速升值的人民幣也推波助瀾，曾一度升至約二十年來對港元的最高點(diǎn)。盡管在隨后的幾年里消費(fèi)有所放緩，但一直保持在高位，直到2019年全城的抗議活動阻止了游客的到來。此后不久，由于新冠疫情，香港與中國大陸的邊境關(guān)閉，直到將近三年后才重新開放。

投資零售物業(yè)的李根興（Edwin Lee）表示，香港的奢侈品市場或許再也無法重現(xiàn)昔日的輝煌。

“別指望回到2013年和2014年的水平了，”他說?！翱赡苄枰牡轿迥瓴拍芑氐?018年和2019年的狀態(tài)?！?span>

截至6月底，李根興的基金管理的資產(chǎn)約為14億港元，其凈資產(chǎn)價值在三年內(nèi)下降了9.7%。這影響了投資者的情緒，一些投資者希望提前退出，這加大了出售部分物業(yè)以套現(xiàn)的壓力。

盡管如此，李根興并非此次零售市場低迷中受打擊最嚴(yán)重的人，這得益于他專注于購買主要面向本地需求的社區(qū)店鋪。被譽(yù)為香港“鋪王”的已故鄧成波家族，自2020年以來因高借貸成本和租金暴跌，一直在尋求出售價值數(shù)十億港元的物業(yè)。由于未能償還貸款，鄧家的成員被債權(quán)人起訴。

當(dāng)然，奢侈品牌并沒有完全放棄香港。盡管富豪們的財(cái)富有所縮水，但香港依然不乏富裕人士。此外，大型購物中心的業(yè)主們也在積極吸引品牌入駐，相較于主要街道的業(yè)主，他們能夠在店鋪面積上提供更多的靈活性。

例如，據(jù)彭博新聞在7月報(bào)道，普拉達(dá)（Prada SpA）正在新世界集團(tuán)旗下的K11 MUSEA購物中心開設(shè)一間8000平方英尺的店鋪，其租金可能部分基于店鋪的銷售額。

在中環(huán)的置地廣場（Landmark）購物中心，業(yè)主香港置地控股有限公司（Hongkong LandHoldings Ltd.）和包括愛馬仕（Hermes International SCA）及路威酩軒集團(tuán)（LVMH）在內(nèi)的租戶正在共同投資10億美元，以翻新零售區(qū)并擴(kuò)大店鋪空間。

香港置地的首席零售官李家杰（Alexander Li）表示，置地廣場由于80%的顧客為本地居民，因此對旅游模式的變化具有更強(qiáng)的抵御能力。他還提到，2023年，該商場的前70名顧客總共花費(fèi)了10億港元。

然而，RTG Group Asia的聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官安赫利托·佩雷斯·譚（AngelitoPerez Tan, Jr.）指出，鑒于低迷的前景和依然昂貴的租金，擴(kuò)張店鋪面積可能是一種冒險的策略。

“更大的店鋪面積不可避免地會導(dǎo)致更高的租金，在蕭條的零售環(huán)境中，這可能成為一個顯著的劣勢?！弊T表示。

為了吸引游客并提振消費(fèi)，當(dāng)?shù)卣谂e辦大規(guī)模的活動，如會議、展覽和嘉年華，僅今年下半年就計(jì)劃了超過100場。政府在2月份宣布，將撥款11億港元以促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展。香港特首李家超（John Lee）還建議市民多微笑，以讓游客感到更受歡迎。

中國消費(fèi)者確實(shí)需要一些鼓勵。根據(jù)彭博本月對經(jīng)濟(jì)學(xué)家的調(diào)查中位數(shù)估計(jì)，今年中國零售銷售額預(yù)計(jì)僅增長4%，低于此前預(yù)測的4.5%。除去疫情年份，這將是自1999年有政府?dāng)?shù)據(jù)以來的最慢增速。

即便是低端商品的銷售商在中國也面臨困境，顯示出影響中國消費(fèi)者的低迷情緒正籠罩整個市場。8月下旬，在線零售商拼多多控股有限公司（PDD Holdings Inc.）警告稱其利潤和收入下降，令投資者大為震驚，其股價暴跌創(chuàng)紀(jì)錄的29%。

這一悲觀的預(yù)測是近期一系列經(jīng)濟(jì)震蕩中的最新一例，加劇了人們對中國經(jīng)濟(jì)健康狀況的擔(dān)憂。

中國最大的瓶裝水生產(chǎn)商農(nóng)夫山泉（Nongfu Spring Co.）報(bào)告稱，自2020年上市以來，半年度利潤增長最為緩慢，而長期以來一直是中國最受歡迎的餐飲品牌之一的鼎泰豐（Din Tai Fung）則宣布關(guān)閉十幾家門店。

從奢華消費(fèi)轉(zhuǎn)向節(jié)儉的這一急劇轉(zhuǎn)變，削弱了全球奢侈品牌的前景。與香港一樣，這些企業(yè)曾將未來的增長寄希望于中國市場。

路威酩軒集團(tuán)（LVMH）最近公布的數(shù)據(jù)顯示，上季度在包括中國在內(nèi)的地區(qū)銷售額下降了14%，這一消息引發(fā)了股市交易員的警惕。博柏利（Burberry）和雨果博斯（Hugo Boss AG）也發(fā)布了盈利預(yù)警。

擁有卡地亞（Cartier）和梵克雅寶（Van Cleef & Arpels）等高端珠寶品牌的歷峰集團(tuán)（Cie Financiere Richemont SA），在上季度大中華區(qū)的銷售額下降了27%，其制表部門的銷售額則下滑了13%。

歐萊雅集團(tuán)（L’Oreal SA）則報(bào)告稱，北亞地區(qū)（占其收入約四分之一）的銷售額已連續(xù)第四個季度下降。

“過度依賴單一市場會使該行業(yè)暴露在風(fēng)險之中，如當(dāng)前消費(fèi)者行為的變化所示，”RTG集團(tuán)的譚表示。

香港正在發(fā)生變化：銅鑼灣羅素街上的天梭店鋪已被一家手機(jī)配件店取代

回到香港，隨著消費(fèi)者需求的減少，購物區(qū)逐漸恢復(fù)到本世紀(jì)初中國經(jīng)濟(jì)繁榮之前的樣貌，影響仍在持續(xù)。

最新數(shù)據(jù)顯示，7月份的零售銷售額同比下滑了12%，比分析師的預(yù)期更為糟糕。珠寶、手表和鐘表的銷售額更是暴跌了25%。

“全球奢侈品市場的前景愈發(fā)難以把握，”譚表示?！拔艺J(rèn)為，香港若僅僅希望回到過去的零售輝煌，簡直是徒勞無功?！保˙loomberg）