【澳門新六開彩開獎結(jié)果和查詢】
【澳門六開全部免費資料2024開獎結(jié)果】
【天下彩9944cc圖文資訊特色】
【一碼一肖中特澳門資料大全】
【2024年新澳門六開彩開獎結(jié)果】
【2024年管家婆新澳正板資料】
【2O24管家婆全年資料免費大全】
【新澳門四不像今晚必中一肖】
【管家婆一句話大贏錢彩圖】
【澳門六下彩246天天天彩天好彩?944cc】
【CCTK圖庫大全四肖八碼】
【香港六開開彩開獎結(jié)果】
【香港精準一肖一碼精準確】
【2024澳門天天開好彩大全46期】
【2024年香港正版資料大全下載】
【何仙姑四肖四碼資料公開】
【白小姐三肖三期開獎結(jié)果】
【金牛版澳門免費資料大全】
【香港246+天天好彩免費資料】
【澳門管家婆免費資料查詢第13期】
【二四六天好彩944cc免費資料大全2024】
【2024?年澳門今晚開獎號碼】
【管家婆一肖一碼圖資料大全】
【2024年澳門管家婆資料大全】
【2024年香港管家婆五肖五碼管家婆期期準中特資料公開】

?


今年上半年“中建系”的表現(xiàn)可謂是喜憂參半

中房報記者 苗野丨北京報道
凈利潤294.5億元,排名八大建筑央企首位,中國建筑依舊是行業(yè)的“扛把子”。
打開中國建筑2024半年報,一圖中報速覽清晰呈現(xiàn)其上半年的業(yè)績。新簽合同額2.48萬億元,同比增長10% ;實現(xiàn)營業(yè)收入1.14萬億元,同比增長2.8% ;歸屬上市公司股東凈利潤同比增長1.6% ……在建筑業(yè)整體經(jīng)營業(yè)績承壓的大背景下,中國建筑交出了一份不錯的“答卷”。
“下半年,中國建筑將致力于‘一創(chuàng)五強’戰(zhàn)略目標和‘一六六’戰(zhàn)略路徑,完成年度各項目標任務(wù)?!敝袊ㄖ偛梦谋硎?。
從財務(wù)數(shù)據(jù)上看,在中國建筑旗下多項業(yè)務(wù)取得增長之外,房地產(chǎn)開發(fā)與投資業(yè)務(wù)出現(xiàn)了不同程度的下滑。報告期內(nèi),中國建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷售額1915億元,同比下降20.6%;實現(xiàn)營業(yè)收入1164億元,同比下降8.7%;毛利226億元,同比下降2.1%。
身處地產(chǎn)行業(yè)下行周期,這家建筑工程領(lǐng)域的“行業(yè)一哥”也未能幸免。
中國建筑副總裁、財務(wù)總監(jiān)黃杰在業(yè)績會上表示,從在手的地產(chǎn)存貨來看,90%以上都集中在一二線城市核心位置,總體資產(chǎn)質(zhì)量還是比較優(yōu)質(zhì)的,銷售預(yù)期良好,風險可控。

━━━━

中海地產(chǎn)依舊是“老大哥”
中國建筑在半年報中披露了20家子公司2024年上半年的凈利潤。
整體來看,雖然地產(chǎn)業(yè)務(wù)在中國建筑的新簽合同額、營業(yè)收入占比相對較低,但在總的毛利潤占比中達到了21.9%,19.4%的毛利率更是居四大主營業(yè)務(wù)之首,在其他板塊毛利率同比均出現(xiàn)下跌的情況下,地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率增加了1.3個百分點。
“政策效果在逐漸顯現(xiàn),預(yù)期市場會呈現(xiàn)溫和修復(fù)的態(tài)勢?!敝袊ㄖ笨偛脜潜鲗Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢表達了信心。
今年上半年,“中建系”銷售、拓儲等指標表現(xiàn)強勁。期間不僅有中建壹品、中建智地新增土地貨值穩(wěn)居行業(yè)TOP5 ,“中建系”旗下8個工程局的房地產(chǎn)銷售總額近800億元。
其中,中建壹品以269.4億元的銷售額進入銷售榜TOP20,中建東孚在上半年也銷售了220億元,另外中建智地、中建玖合、中建信和等工程局銷售未過百億元,但均晉升到銷售榜百強名單中。
中國建筑也在半年報中特別提到了上述幾個工程局,并稱報告期內(nèi)應(yīng)對房地產(chǎn)市場新變化,強化精準投資,加大銷售和去化力度,使得品牌實力進一步提升。
拆分來看,中海地產(chǎn)依舊是中國建筑旗下的“老大哥”,占到中國建筑上半年地產(chǎn)銷售額的70%,上半年99.3億元的凈利潤額更是在一眾兄弟企業(yè)中遙遙領(lǐng)先。另外2家“賺錢能力”較強的分別是中建東孚,上半年凈利潤額為75.75億元;中建壹品的半年度凈利潤額為72.04億元。相對較弱的是中建四局、六局和七局,上半年凈利潤分別為3.34億元、4.99億元和5.55億元。
中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜認為,從銷售額和拓儲來看,“中建系”確實位于行業(yè)前列,也顯示出強大的市場競爭力?;谥薪▽Ω鞔笃脚_包括銷售去化、現(xiàn)金回流等指標的考核,內(nèi)部競爭壓力也大。不過地產(chǎn)業(yè)務(wù)與各局工程主業(yè)有較高的協(xié)同性,自然也就成為了各局表觀業(yè)績的重要支撐。
“從業(yè)績來看,部分工程局會面臨一定的銷售壓力?!币晃唤咏袊ㄖ南嚓P(guān)人士認為,這兩年中建八子的地產(chǎn)銷售及拓儲規(guī)模逼近中海地產(chǎn),但知名度和利潤都不及中海地產(chǎn),疊加拿地成本提升,運營和盈利能力是個挑戰(zhàn)。

━━━━

有“激進”也有“失守”
伴隨“中建系”逐步躋身“隱形地主”,旗下“八子”也是“黑馬”頻出。
在中指研究院發(fā)布的拿地百強榜上,今年上半年中建壹品以213億元的權(quán)益拿地金額沖至第二位,僅次于建發(fā)房產(chǎn)。相比去年同期55億元的權(quán)益拿地額,今年猛增了2.9倍,絕對額更是超過了保利發(fā)展、華潤置地和中海地產(chǎn)。
“要提高區(qū)域站位,全力沖刺全國房企20強?!敝薪ㄒ计范麻L徐超在2024年工作會議上明確提出,銷售規(guī)模目標是能夠做到千億元。
這兩年,意圖做大市場的“中建系”在全國土拍市場遍地開花。尤其是中建壹品一直保持高強度的投資節(jié)奏,上半年斥資超200億元拿地,同期百強房企拿地總金額則下降三成。2022年、2023年,中建壹品在土地市場上耗資了75億元和146億元。
“全面提升投拓規(guī)模與效益,優(yōu)選核心城市,深耕重點區(qū)域,尋找適合本區(qū)域的拿地模式?!?024年初,中建壹品專門對拿地作了部署。
隨后,中建壹品在多個城市出手。上半年僅在北京,中建壹品就拿下了羊坊地塊和西紅門地塊,花費超過70億元。另外還聯(lián)合湖北文旅聯(lián)合體以51.79億元拿下深圳龍華地塊;以37.5億元收購上海楊浦濱江地塊。
外界有消息稱,到2025年,中建壹品在京津冀、長三角、大灣區(qū)、華中、西南五個城市群,銷售額要分別做到百億元。不過在高頻拿地下,中建壹品資金需求也大,其2023年的負債率約75%。
6月14日,北京朝陽區(qū)“巨無霸”項目花落中建智地。作為北京首次將住宅、產(chǎn)業(yè)和商業(yè)配套用地一次性組合供應(yīng)的供地方式,該宗大體量組合地塊包括朝陽區(qū)北部酒仙橋、前葦溝、電子城三大區(qū)域,總建設(shè)用地面積約15.7公頃,中建智地拿下這宗地塊斥資112億元。
前述接近中國建筑的相關(guān)人士表示,“中建系”各個工程局都設(shè)定了自己的銷售目標,自然會加大拿地力度。投資資源主要集中在一二線城市,對北京、上海最為青睞,看好的是市場容量和銷售業(yè)績的支撐。
從“中建系”內(nèi)部來看,壓力給到了中建東孚,這位昔日“中建系”老大位置正在被兄弟們趕超。
7月27日,中建東孚領(lǐng)導(dǎo)班子齊聚上海召開2024年中工作會議,總經(jīng)理張濤重點強調(diào)下半年要千方百計完成去化回款,全力沖刺年度各項目標任務(wù)。
在克而瑞發(fā)布的2024上半年房企新增貨值榜單中,中建壹品和中建智地分別以467.1億元和353.7億元排名第三和第五。中建東孚被超越的不只是銷售額,在投資布局上也“掉隊”了,僅有的紀錄是今年3月中建東孚以26.57億元拿下上海寶山顧村板塊的一宗地塊。中建信和拿地金額52億元,也比中建東孚靠前。
在中建東孚的大本營上海,其在“中建系”內(nèi)部的銷售優(yōu)勢已被中建壹品和中建玖合超越??硕饠?shù)據(jù)顯示,上半年中建東孚在上海銷售額只有20億元左右,低于中建壹品上海和中建玖合上海。另外,其在上海的兩個在售項目奉賢中建御璟園、崇明中建春合境明也遇到了去化困難,崇明中建春合境明開盤6個月賣出15套房,平均每月才賣3套房。同時寶山、虹口兩個入市新項目的銷售前景也不明朗。
在中建東孚一季度經(jīng)營分析會上,董事長左臣華也表示:“要加快完成去化任務(wù)、抓實現(xiàn)金流管理、提升項目開發(fā)效率?!?/span>
這背后是截至今年一季度末,中建東孚的存貨攀升至761.7億元,相比上年末增加了8.9%。
整體來看,今年上半年“中建系”的表現(xiàn)可謂是喜憂參半。
據(jù)吳秉琪介紹,在中國建筑2024年4000多億元的投資預(yù)算安排中,房地產(chǎn)開發(fā)類項目的投資預(yù)算大約占到3/4,其中新增土地儲備占據(jù)絕大部分預(yù)算,公司上半年新獲取的28宗土地均位于一線城市以及強二線城市的核心區(qū)域。
中國建筑半年報數(shù)據(jù)顯示,上半年其新購置土地28宗,新增土地儲備341萬平方米,總購地金額517億元,期末總土地儲備8454萬平方米。其中,中海地產(chǎn)新購置土地6宗,新增土地儲備116.9萬平方米,購地金額129億元 ; 中建地產(chǎn)新購置土地22宗,新增土地儲備224.5萬平方米,購地金額388億元,一線城市購地金額占比74.7%。
柏文喜認為,“中建系”逆勢加碼房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有央企業(yè)績規(guī)模增長的訴求。在建筑業(yè)產(chǎn)能過剩和利潤走低的當下,地產(chǎn)業(yè)務(wù)與建筑主業(yè)具有較高協(xié)同性,且毛利較高,行業(yè)規(guī)模夠大,顯然已成為“中建系”業(yè)務(wù)增長和利潤來源的第二曲線。拿地兇猛背后是強勢支撐起中國建筑業(yè)績增長的重要力量,也釋放出“中建系”有能力有資本在核心城市布局的信號。
責任編輯:馬琳 溫紅妹
審讀:戴士潮