美國降息的消息滿天飛，不過應(yīng)該很快就要實(shí)現(xiàn)了。

昨天（9月11日），高盛CEO就說美聯(lián)儲(chǔ)有理由一次性降息50個(gè)基點(diǎn)，因目前的就業(yè)市場(chǎng)疲軟。當(dāng)然市場(chǎng)也有另外一種聲音，說是通脹有所反復(fù)，美聯(lián)儲(chǔ)應(yīng)該會(huì)很謹(jǐn)慎降息。

但美聯(lián)儲(chǔ)應(yīng)該快撐不住，降息是大概率事件。在不久之前，美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾在演講中就說過是時(shí)候要降息了。

我們今天也不扯的太遠(yuǎn)，就聊聊美聯(lián)儲(chǔ)將會(huì)對(duì)國內(nèi)樓市帶來的可能性影響。

首先必須明確美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)國內(nèi)樓市不是產(chǎn)生的直接影響，反應(yīng)估計(jì)也不會(huì)像股市那么強(qiáng)烈。但也不能說完全沒什么作用。

美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)國內(nèi)樓市產(chǎn)生的影響至少有兩個(gè)方面：

一是大量的資金回流中國，有利于抬高國內(nèi)資產(chǎn)的價(jià)格，當(dāng)然房地產(chǎn)也是其中之一。

據(jù)全球經(jīng)濟(jì)學(xué)家、“美元微笑理論”創(chuàng)始人Stephen Jen預(yù)測(cè)，美聯(lián)儲(chǔ)降息后，將會(huì)有一萬億美元回流至中國。不管這個(gè)數(shù)字有多大的靠譜性，但是資金回流中國將是大有可能的。這顯然是利好國內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格的，房子尤其是核心城市房子，也一直是他們喜歡的資產(chǎn)之一。

二是美聯(lián)儲(chǔ)降息有利于給國內(nèi)帶來更大的降息空間。之前國內(nèi)降息之所以相對(duì)比較謹(jǐn)慎，很重要原因就是與美元的息差比較大，容易導(dǎo)致資金外流，不利于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一旦美元降息，就為我們這邊帶來更大的貨幣調(diào)整空間，有利于我們利用貨幣工具來支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

經(jīng)濟(jì)增速加快肯定是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的，尤其能夠改變市場(chǎng)的預(yù)期，讓目前不斷下行的市場(chǎng)早日企穩(wěn)。同時(shí)將會(huì)影響到市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)偏好，抬升資產(chǎn)的估值，顯然也是利好房?jī)r(jià)的。就是投資獲取資金的成本降低，風(fēng)險(xiǎn)偏好就可能會(huì)抬升，更多的人愿意來買房了，有利于房?jī)r(jià)停止繼續(xù)下跌了。

當(dāng)然以上的利好對(duì)一線城市和部分二線城市的樓市會(huì)更敏感，畢竟這些城市的樓市還是具有一定投資屬性的。而對(duì)于基本上是居住屬性城市的樓市影響可能會(huì)比較小。

總之，美國降息整體來說，對(duì)國內(nèi)樓市還是利好的。