一直以來，房地產(chǎn)都是業(yè)界和大眾尤為關心的一個話題。

而在今天經(jīng)濟承壓的情況下，房地產(chǎn)的問題更是重中之重。

那么，當下究竟該如何看待我國房地產(chǎn)市場？

房地產(chǎn)面臨的一些挑戰(zhàn)和現(xiàn)實問題到底該如何解決，房地產(chǎn)將往何處走？

過去地方政府依賴的土地財政又將何去何從……

這一系列問題與我們每個人的財富和未來息息相關，需要我們反復地去追問和思考。

近日，我們專訪了原國家房改課題組長、中房集團原董事長孟曉蘇先生。以下為采訪精編，內(nèi)容涉及房地產(chǎn)的諸多焦點問題，細細品讀，希望對你有所啟發(fā)。

口 述：孟曉蘇?原國家房改課題組長、中房集團原董事長

編 輯：微瀾

房地產(chǎn)的“病”，行業(yè)自身治不了

孟曉蘇：今年上半年的數(shù)據(jù)已經(jīng)出來了，看整個中國經(jīng)濟的發(fā)展，很多行業(yè)都還不錯，穩(wěn)中有進，但房地產(chǎn)行業(yè)目前來看是最差的。

2024年1-7月份，全國房地產(chǎn)投資額又下降了10.1%，銷售額下降了25.9%，并且還在繼續(xù)下滑，這種下滑是在已連續(xù)兩年下滑情況下的一個新下滑。

2022年，房地產(chǎn)的銷售額一下就下降了5萬億，到了去年又下降了6.5萬億，相比于2021年18.1萬億的銷售額高峰，相當于每年丟掉了5、6萬億的銷售額，這也由此帶來了投資額下降、存量房屋不適當?shù)卦鲩L。

另外，這也導致很多企業(yè)也沒有拿地的動力了。最近，我看到一些地方政府拿出了200多塊地來招拍掛，最后告訴我只談了兩塊。這種情況還繼續(xù)從房地產(chǎn)行業(yè)向各個行業(yè)傳導，包括相關聯(lián)的建材業(yè)、家居家電、裝修等一百多個行業(yè)。

房地產(chǎn)的作用，過去是正的，拉動了這些行業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)在變成了負的，“拖累”了這些行業(yè)的發(fā)展。

但問題又在于這些行業(yè)本身就涉及到大量的就業(yè)，房地產(chǎn)項目沒了，建筑行業(yè)撤銷一個項目部，減員20人，這背后是1500個農(nóng)民工沒有工作。

這種下滑繼續(xù)傳導到地方財政，賣不出地，也就意味著沒有土地出讓金，連續(xù)兩年半等于是兩個腰斬，從2021年的8.7萬億土地出讓金，這可以認為是中國歷史上的最高峰，下降到5萬多億，再到今年上半年的1萬多億，如果下半年也是1萬多億，就等于一年下來沒賣出多少地，并且這里面還有不少地是由地方政府的城投公司來承擔的，現(xiàn)在民營企業(yè)已基本沒能力拿地了。

本來我一直主張國有企業(yè)應該退出市場化競爭的房地產(chǎn)領域，但現(xiàn)在看，如果沒有國有企業(yè)撐著，可能地方政府連地都賣不出去。

可以說，目前房地產(chǎn)的“病”已不是行業(yè)自身能治得了，它是一個綜合性問題，是各種因素造成的，本來可能沒這么多病，但架不住7、8個不同科室的護士輪番給它打針，最后把這個病人打得半死，這導致了最后的政策合成謬誤。

而要解決房地產(chǎn)的問題，也不能僅局限在行業(yè)里面了，需要中央高度重視并轉(zhuǎn)化成各個部門和各地政府的配合，社會各界都應該關注，并最終建立起共識。

治療房地產(chǎn)的“病”，需要超常規(guī)手段

孟曉蘇：在歷史上，房地產(chǎn)曾有力地拉動了中國經(jīng)濟，尤其是自1998年房改以來，頭兩年還看不出，但到2000年就看出來了，這個是有數(shù)據(jù)的。

在房改剛開始的時候，中國GDP總量居世界第7，當時專家普遍認為，到2025年中國才有可能成為世界第三，到2050年才有可能是世界第二。

但沒想到，從1998年房改后，前12年里，中國經(jīng)濟發(fā)展平均每兩年超越一個國家，到2010年超越日本成為世界第二，這背后是什么力量推動的？

改革開放是大背景，而房改又是改革開放中的一項重要舉措。房改釋放了大量內(nèi)需，配合中國當時快速發(fā)展的外貿(mào)，形成了一個雙循環(huán)的局面。

但站在整個大周期來看，2011年后，中國房地產(chǎn)就面臨很多困難。從2011年開始，中國經(jīng)濟增長幅度一下從9.5%降到了7.9%，然后接著連續(xù)下滑，到六點幾、五點幾，到現(xiàn)在為了“保5”而奮斗。

原因是什么？就是火車頭（房地產(chǎn)）熄火了。

2011年出了什么樣的問題，讓房地產(chǎn)失去了內(nèi)生性的增長動力呢？就是限購政策及圍繞限購延伸出來的限貸措施。

2013年，我曾專門寫過文章批評這種限購政策。新一屆領導，經(jīng)過商量后確定了因城施策，比之前一股腦的限購要好，但后面因為約談地方政府，因城施策停止了，所以你看到最近幾年，又重提因城施策了。

應該說從2011年開始房地產(chǎn)就是一個下滑期，在2021年之前，這個時間線內(nèi)房地產(chǎn)還是小周期震蕩起伏，但到了2022年因為過度調(diào)控，使得一直下滑到現(xiàn)在。

有一段時間，很多人還錯誤地把房地產(chǎn)當成“灰犀?！?，但其實什么是“灰犀?！?，地方錯誤的調(diào)控政策才是真正的“灰犀?！保浆F(xiàn)在為止，以房地產(chǎn)為代表的和所拉動的100多個產(chǎn)業(yè)都遇到了困難。

這次下滑跌幅之深，很多業(yè)界人士都哀嘆，說沒有超常規(guī)的措施是起不來了。

孟曉蘇：首先，第一個超常規(guī)措施就是政府要取消亂作為，變成積極作為。

繼續(xù)實行限購政策，就是亂作為，樓市下滑到這種地步，有錢的老百姓不買商品房，但沒錢的老百姓也沒有保障房，兩個有效需求都不足，這才導致樓市急劇下滑，但你又沒有別的產(chǎn)業(yè)去替代房地產(chǎn)，所以你還要不要繼續(xù)限制老百姓去買那些他現(xiàn)在不會買的東西？

至于積極作為則是要學習中央的做法，中央已經(jīng)帶頭提出了一些新的措施，包括金融措施，由央行出錢再貸款。我相信在發(fā)展一段時間后，這些政策的效應會慢慢展現(xiàn)出來，這種做法的長期效應更值得期待，這是一個超常規(guī)。

第二，加大保障房建設也是一個超常規(guī)，中央已經(jīng)將其定為三大重點推進工程之一。在商品房每年要丟5萬億-6.5萬億這樣巨量損失面前，如何保住房地產(chǎn)和上百個相關行業(yè)、產(chǎn)業(yè)不過度受拖累，這時候需要盡快補足的是房地產(chǎn)的另一個方面——保障房建設。

商品房與保障房是一個硬幣的兩個面，他們互相依存，互為支撐。正確的方法是要完善兩個體系，即完善住房市場體系和住房保障體系。

事實上，保障房還是缺的，特別是城市里的新市民家庭，他們是常住人口，不是戶籍人口，所以這部分人的數(shù)據(jù)就長期沒人去統(tǒng)計。

有人說房子都夠了，不是這樣的，他的統(tǒng)計數(shù)據(jù)的基礎錯了，他是按城市的戶籍人口來統(tǒng)計的。

中央二十屆三中全會已明確提出，要給予城市常住人口和戶籍人口同樣的待遇，包括什么呢？一個是社會保險，一個是義務教育，還有一個就是住房保障，把新市民關注的幾個問題都提出來了。

拿住房保障的問題來說，既然中央要求你針對常住人口，那就不能光站在戶籍人口上考慮問題。

另外，如果在整個房地產(chǎn)商品房低迷的時候，能夠啟動保障房建設，每年投入5萬億或者是6萬億資金去建設保障房，就能把國民經(jīng)濟在房地產(chǎn)低迷之中失去的這塊補上。

那么如何建設呢？

中央帶頭出5000億，地方政府相應配套，政府出資達到1萬億，再加上銀行、信托、基金的力量，包括社保的力量，就很容易達到5萬億，5萬億投入到保障房建設上，不收土地出讓金、不攤入城市基礎設施建設費用，這對建筑和相關產(chǎn)業(yè)也是一個巨大的拉動。

所以，我認為在商品房低迷的時候，一方面要想辦法去收儲商品房，使其變成租賃型保障房，另一方面，大力推進保障房建設，這也是超常規(guī)手段中的一個重要手段。

中國房價還會漲嗎？

孟曉蘇：從政策角度能夠看到已經(jīng)有一個比較重大的轉(zhuǎn)變。

前些年房地產(chǎn)政策都是抑制市場，想辦法讓老百姓不要多買房，但現(xiàn)在則是推出一系列金融政策來支持老百姓買房，包括降首付比例、降低銀行的貸款利率，拿出一部分再貸款支持地方政府收儲商品房等等。

但是我們看到行政性的限購措施還沒有根本去除，特別是一線城市，人們都在關注。

拿2016年來說，在中央樓市去庫存的政策要求下，北上廣深帶頭先推動了樓市，隨后傳導到強二線城市、二線城市，再到三、四線城市，很快就把全國樓市帶動起來了，進而房地產(chǎn)相關的上百個行業(yè)都起來了。

北上廣深的作用是標桿作用。最近很多二三線城市，乃至新一線城市都放開了，為什么居民信心還起不來，他們還是在看一線城市這個標桿。

可能有不少人覺得完全取消限購太刺激了，也有一些專家認為一取消限購就麻煩了，全國人民都住到北京，住到上海，這（人）都爆棚了怎么辦呢？

但我就奇怪了，中國發(fā)展了這么多年，限購也就是最近14年的事情，北上廣深的人口數(shù)量都在2000萬上下，難道都是由于限購造成的？美國紐約、日本東京……世界上很多大城市都沒有限購，難道他們那里（人）就爆棚了，房價就漲上天了？

所以一線城市放開限購已沒有必要猶猶豫豫、扭扭捏捏了。只要一線城市不取消限購或不調(diào)減限購措施，全國人民就會認為原來那些政策會回來。所以一線城市的舉措影響到了全國。

事實上整體市場仍然是低迷的，政策力度還沒有充分顯現(xiàn)，即使房地產(chǎn)政策全部都落實到位，它也得有9個月的滯后期，因為它有房屋產(chǎn)出和消化的過程，更不要說現(xiàn)在的政策有的還沒有到位。

孟曉蘇：中央的精神很明確，但并沒有都變成政策。

比如三中全會后，很多地方說學習會議，但也就學習了，沒有實際動作。三中全會強調(diào)加大保障房建設，你總得有點動作，但也沒有，整天講“十四五”已經(jīng)確定了870萬套，但“十四五”是2020年確定的，2021年開始實施的，中央強調(diào)加大保障房是什么時候？2023年，從這時到現(xiàn)在可以說是三令五申了，但有些地方還是原來的老路子。

地方政府是需要積極作為的，不要覺得就維持現(xiàn)在的局面，等著等著哪天形勢就能變好?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場失靈，就更需要靠政府積極作為去應對解決過去遺留下來的問題。

孟曉蘇：人口出生率下降、城鎮(zhèn)化速度減慢，這些趨勢都是對的。

但是我們要面對的事實是，現(xiàn)在中國很多城市的常住人口放在這里，他們的問題沒有解決。并且這么大的人口基數(shù)也在不斷產(chǎn)生新的家庭，這些現(xiàn)有存量你解決了嗎？年輕人結婚需要房子的事情你解決了嗎？

且不說增量的問題，光是這些擺在眼下的問題，起碼也需要若干年甚至是十年的時間才能解決完，別光是暢想著未來怎么樣，把當下的問題解決了才是關鍵。

事實上，很多專家沒有真正讀懂數(shù)據(jù)，他們就局限在城市的戶籍人口，但我國城鎮(zhèn)戶籍人口是6.81億人，城鎮(zhèn)常住人口則達到9.33億人。他們忘記了這2.52億人，相當于1億個家庭。

這里我們先暫且不詳聊什么時候會取消戶籍的事，但至少我們需要明確，你不能在已經(jīng)有一個城鄉(xiāng)二元結構的基礎上，強行再在城市里弄出來一個二元結構來。

這里不是說以前在城里的那些人就不照顧了，而是說在維持住的基礎上，還要解決中底層，特別是解決好農(nóng)民的問題。

拿醫(yī)保來說，城里人多少有點保障，但農(nóng)民群眾只能回去買新農(nóng)合，一年收你幾百元錢，且異地還不給報銷。這些事都需要解決，農(nóng)民群眾進了城就是新市民，這是名稱上的認定。

但除了名稱上的認定，在身份上，在公共服務上真的認定了嗎？很多城市可能都沒把這些人當成自家人，甚至是城里面的那些非公務員的普通職工也沒當成自家人。

所以一說建保障房，一些城市說我們一年建了多少，結果老百姓反問一句，你給誰建的？網(wǎng)上一些輿論誤認為保障房變成了一部分人的特權，也是有原因的。

同樣的，拿城鎮(zhèn)化率到頂說事的人，想到了撇去戶籍人口外的那些常住人口嗎？他們身邊的人可能都有幾套房，但是他們沒有看到那些給他送快遞、送外賣的小哥，那些清潔工阿姨，還沒有房子，那他們應不應該住保障房，要不要住保障房？

今天很多人會說中國經(jīng)濟碰到天花板了，城鎮(zhèn)化到天花板了，房地產(chǎn)也天花板，都天花板了，但光說這么幾句干巴巴的話，擺在我們面前的實際問題解決了嗎？沒有的，最后還是要把該解決的問題解決了。

土地財政何去何從？

孟曉蘇：已經(jīng)是頂峰了，今后不會再有這樣高的土地出讓金收入了，這話我是敢說的。但是如果說未來地方政府的收入不來自土地，這也是不對的。

全世界各個城市的地方政府的財政收入主要還是來自土地，但人家來自土地的方式不一樣，它是通過房地產(chǎn)稅，而我們20多年前中央也提出了物業(yè)稅、房地產(chǎn)稅，這是和房改配套的，但這么多年都沒有推行，于是地方政府就慢慢搞出了一套不正規(guī)的土地出讓金政策。

整個形成的過程是很緩慢的，最開始一年就幾千億，后來慢慢漲到上萬億、幾萬億，最高一年是8.7萬億。

土地財政的形成某種程度上也是因為實行了分稅制，地方財源有一部分需要上交中央，地方留的不多，但事權比較大，留了一個空間——賣地，于是逐漸依賴上土地財政。

這里要再說一遍，地方政府的收入主要來自土地，這點沒有錯，但在我國沒有征收房產(chǎn)稅的情況下，政府轉(zhuǎn)而去向另外兩個最大眾的群體收錢，用這些資金進行城市建設和維護城市管理。

第一是向農(nóng)民群眾收錢，辦法就是廉價征地高價賣，其實這也是一種剪刀差。在前年的時候，我了解過一組數(shù)據(jù)，這些年來土地出讓金加起來有81萬億，但分給農(nóng)民的是2萬億，不到3%，剩下的79萬億都變成了城市管理和城市建設了，要不然這些年的城市建設哪來這么多錢。

這意味著在繁榮城市的同時，苦了誰？苦了農(nóng)民，最開始2萬元征一畝，然后征求了半天，翻了幾倍，但這塊地拿到城里賣，結果賣出了200萬，甚至兩千萬，這算是土地財政的一條錯處。

第二個錯處是，這些高價房最后賣給了誰？是新市民，所以反而是財富積累相對低的群體最后買房花的錢越高（老職工早買完房了，已經(jīng)增值了），按理農(nóng)民和新市民都應當是政策照顧的群體，反倒是城里原來有房的這些人，沒有太多成本，畢竟也不用交房地產(chǎn)稅。

所以土地財政本身是存在結構性缺陷的，隨著未來的走向，中國應該建立一個規(guī)范的從土地上拿錢的地方稅收制度，從而逐漸減少對土地財政的依賴。

事實上，到了今天你想再依賴土地財政，你也依賴不到了。

土地財政是回不來了，一些地方政府意識不到這點，不求變革創(chuàng)新，反而開始采取各種非稅收入，罰款成風，這其實是“懶政”“怠政”的表現(xiàn)，這樣下去，當?shù)氐臓I商環(huán)境被搞壞了，幾年下來，企業(yè)都跑光了，最后受害的還是當?shù)亍?/span>而且明明有別的稅源，為什么不去思考呢？

孟曉蘇：

按照現(xiàn)在的現(xiàn)實情況，有大量的小產(chǎn)權房，因為沒繳納過土地出讓金等費用，沒有確權發(fā)證，并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權的。

（根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。）

這部分小產(chǎn)權房的比例已經(jīng)很大了，估算下來大約占了城鎮(zhèn)住房面積的22-25%，大約80億平方米，相當于8000萬套。

其實小產(chǎn)權房只要補交土地出讓金，就可以承認它合法，其房屋的價值按照同等地段的商品房給它估價，但一口氣交完，他交得起嗎，可能交不起；另外，這筆土地出讓金收上來后，又有第二個問題——這筆錢該歸誰？

這時原來的農(nóng)民該找上來了，說那個錢應該是我們村的，你過去沒征地，現(xiàn)在你剛征地，按照國務院規(guī)定，一半以上歸農(nóng)民，你看又出事了，天下本無事，本來這些農(nóng)民認為自己違法，你別處理我就行了?，F(xiàn)在一收土地出讓金，反而讓農(nóng)民感覺到不公平了，所以補交土地出讓金需要解決很多糾紛和問題。

但如果從政府的稅收角度來講，你通過房地產(chǎn)稅來征，恰恰可以解決這些問題，就是分年度，每年你交多少，交完你跟大產(chǎn)權房并軌。并且無論是同樣給你提供公共服務的政府，還是那些購買大產(chǎn)權房的居民心理上也平衡了。

并且買小產(chǎn)權房的人還愿意交，因為按年分擔，交得起，而且交了他就合法了，（房子）成倍增值了。

舉個例子，比如說你這套房屋（小產(chǎn)權房）價值200萬，旁邊的商品房值400萬，如果對你征收房地產(chǎn)稅，宣布你這套房子合法化，那你的這套房子也值400萬。

如果從這兒征，數(shù)量可不小。這個稅當然就是按照補交土地出讓金的方式，如果按照2%到3%的國際標準稅率，平均2.5%來征年稅，那么這個房產(chǎn)價值約80萬億，一年就能收2萬億的稅。

至于大產(chǎn)權房什么時候收房地產(chǎn)稅，政府可以先跟老百姓說明白，讓他們有一個準備預期，并且別看大產(chǎn)權房數(shù)量多、面積大，但稅率要很低才行，千分之幾合適。

這里還要再提一下，如何征收房地產(chǎn)稅？我補充兩點思考：

首先，見房就征。征房地產(chǎn)稅是針對房屋，不是針對人頭，所有的城鎮(zhèn)房屋都應該交稅，比如你一個小區(qū)有2000套房，就是2000個稅源，這個稅好收，人不在都沒有關系，給你貼條，你說你到國外去了，不回來了，那連續(xù)貼幾年條，就可以依法把它拍賣了，拍賣完以后留下稅款，剩下的你等他來取，他就會出現(xiàn)了。

這是第一步，這一步你說公平不公平，當然不夠公平，因為有人有一套，有人有很多套，一套房子就不公平。

所以還有第二句話，見證就退。比如你們是夫妻倆可以退兩套房，你單身就可以退一套，如果你家里養(yǎng)著老人，還可以退稅三套或四套，這樣的話，就讓每個老百姓都可以享受到退稅，也能鼓勵人們?nèi)ド拼橐?，贍養(yǎng)家庭。

商改住本身不是因為地產(chǎn)公司建的商業(yè)樓多了，而是地方政府批地批出毛病來了，為什么說批出毛病來了，有兩個原因：

這里舉北京的例子，從2011年房地產(chǎn)調(diào)控開始，北京的商業(yè)用地和住宅用地供應就開始錯位。

按照過去開發(fā)的思路，建造的住房小區(qū)一般為7%的商業(yè)配套和8%的服務配套，總共15%，再多也不要超過20%。

結果從2011年開始，北京住宅用地和商業(yè)用地的審批規(guī)模是100比100，到了2016年更是發(fā)展到了100比150，批準的商業(yè)用地比住宅用地還要多出50%。

這就導致已批未建、已建未竣，還有建成閑著的三種情況，尤其是第三種。

那怎么解決這些問題呢？完全可以轉(zhuǎn)換思路，腦瓜子靈活起來，當年批的商業(yè)地放到現(xiàn)在甚至以后都必須是商業(yè)地嗎？為什么不能商改住呢？

一個典型的商改住的例子，就是紐約的特朗普大廈，在歷史上特朗普大廈叫曼哈頓銀行，是辦公的，后來曼哈頓銀行和另外一家銀行合并，用不到這棟大樓，于是就把它改成住宅了。

美國歷史上就很容易，中國現(xiàn)在技術沒問題，但是我們比較死板，地方政府寧可收不著稅，也要守著這些空的商業(yè)樓。

孟曉蘇：現(xiàn)在我要跟你說的是，地方政府已經(jīng)賣不出地了，但是商改住里面還藏著大量的財政。根據(jù)我們對上海的調(diào)查，住宅地每平米樓面地價是4.5萬，商辦是1.5萬，差3萬元。

上海好一些核心地塊作為商用都是閑著的，商改住在技術上沒問題，且這些地方位置好，車位也足夠，煤氣這些也都可以通，如果商改住的話，每平米政府都可以收到3萬元錢的地價差，這就叫財政增收取向。

并且“商改住”不僅讓地方形成了一個細水長流的土地差價增收，相關開發(fā)商也能緩解資金壓力，這些項目的地段好能成交，這樣開發(fā)商也能拿著錢去保交樓、緩解債務壓力了。

而根據(jù)我們的計算，上海的寫字樓能夠拿出1000萬平方米進行商改住，這1000萬平方米每平米都收齊土地差價3萬元，有多少呢，3000億，這還光是一個上海，全國各大城市加起來又有幾萬億。

現(xiàn)在的關鍵是要想辦法救地方財政，讓地方政府能夠保運轉(zhuǎn)、保工資以及保民生。如今地賣不出去了，但不是說沒有土地財政了，只是不是原來的那個土地財政，而是在存量的基礎上挖掘，能挖多少年，大概10年左右。

通過這10年的時間剛好促進地方政府轉(zhuǎn)型，等到10年后房地產(chǎn)稅已基本普及開來，到時候地方也就有一個穩(wěn)定持續(xù)的財政收入了。

除了這兩個，還有第3塊稅就是前面講到的保障房建設。盡管保障房不能產(chǎn)生土地出讓金，但其帶動的180多個相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和就業(yè)，這其中有各種各樣的稅收，這個稅收綜合算下來也有20%。

它不是一層納稅，是層層納稅，員工的收入得交個人所得稅，供應商的材料也要交稅，還有家電、家居的以舊換新，所以保障房如果每年都投資，國家投1萬億，包括中央和地方地府，加上銀行貸款5萬億，每年能產(chǎn)生1萬億左右的稅收。

房地產(chǎn)的當務之急

孟曉蘇：二手房與新房不同在于，它是老百姓之間的交易，它是通過買家和賣家之間的博弈和妥協(xié)，最終達成的價格。因此在以二手房為主的市場上，房價有漲有跌，這是全球普遍現(xiàn)象。

現(xiàn)在談到二手房價格下降，應該說二手房里面最大的問題出在了法拍房?，F(xiàn)在二手房拉著新房價格走低，法拍房又拉著二手房價格走低。

法拍房平均下來是7折拍賣，但很多仍然拍不掉，5折成交，甚至低于5折成交的也有很多，包括還有流拍的情況。

法拍房對應的是哪些群體？

是不得不把自己房子拿出去拍賣的普通百姓，這些人一類是暫時失業(yè)，沒有足夠的收入來還房貸的普通員工，還有一類是創(chuàng)業(yè)失敗的人，他們的房子被拿去拍賣，房價就開始不斷走低。

而據(jù)我了解的，在現(xiàn)在的經(jīng)濟狀況下，法拍房呈現(xiàn)出擴大的趨勢。并且還要提到的是，在二手房市場上，政府沒有太多的干預能力，但是在法拍房的問題上，政府是有能力干預的，它已經(jīng)影響到了全局，也影響到了一些普通人的生活。

現(xiàn)在的法拍房問題，我認為政府是有能力管的。我這里也有幾點建議：

事實上，整個樓市下滑，不是老百姓自己的愿望，樓市下滑帶著經(jīng)濟下滑，帶著很多企業(yè)破產(chǎn)，不是個人努力所能扭轉(zhuǎn)的。在這種情況下，銀行和法院可考慮幫老百姓一把，畢竟他們考慮問題也有為人民的角度。

再回到全局來看，對于整個市場的變化我們應該抱有積極態(tài)度。但現(xiàn)在依舊存在人們信心不足、房價不穩(wěn)的問題，這種情況下，讓老百姓掏錢買房也是不現(xiàn)實的。

我更相信市場恢復還需要一段時間，但是如果出臺的政策力度不到位、未真正落實，如果一線城市還繼續(xù)堅守限購而不去改變，這些政策的力度會被抵消；法拍房如果繼續(xù)擾亂市場，那么中央推動穩(wěn)樓市、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的這些目標作用將會被抵消。

對中國經(jīng)濟發(fā)展，對樓市未來發(fā)展，我還是抱有良好預期的，但是千里之行始于足下，路還是要一步步走。

我們需要直面當下影響中國經(jīng)濟發(fā)展的問題，并逐個解決掉，也只有這樣，才能讓中國經(jīng)濟平穩(wěn)運轉(zhuǎn)，實現(xiàn)更好的發(fā)展。