任何市場(chǎng)背景下，房產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)依然在地段，學(xué)區(qū)，樓盤(pán)新舊上，鼓樓區(qū)作為福州的中心城區(qū)，人文，經(jīng)濟(jì)，政治的核心區(qū)域。不論是經(jīng)商還是公務(wù)員，這部分群體多數(shù)居住在鼓樓，因此，鼓樓區(qū)的房?jī)r(jià)始終保持著相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)。

華林路被人們叫做“官道”是有原因的，省政府以及多個(gè)廳級(jí)附屬單位，集中在華林路上，因此，周邊生活居住的人群，多數(shù)來(lái)自于各個(gè)單位的領(lǐng)導(dǎo)干部，所以才叫做“官道”。

省直屏東城小區(qū)，坐落在五四路與華林路的交匯之處，這個(gè)小區(qū)占據(jù)了得天獨(dú)厚的地理位置，從交房至今，價(jià)格波動(dòng)甚微，哪怕是原拆遷前的安置房，現(xiàn)在仍有不錯(cuò)的市場(chǎng)價(jià)格。

省直屏東城

屏東城這里原來(lái)也是老舊小區(qū)，2007年進(jìn)行拆遷改造升級(jí)，2011年11月份交付使用。聽(tīng)原業(yè)主介紹，這里原來(lái)居住的群體多數(shù)是南下部隊(duì)的老干部，以及省直單位最早一批單位房。1998年以前，單位實(shí)行分房制度，按照職位等級(jí)分配相應(yīng)的住房面積，屏東城便是其中一個(gè)。

小區(qū)屬于比較早一批安置型商品房，雖說(shuō)是安置房，由于是省直單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，大家對(duì)它的質(zhì)量比較放心，戶型結(jié)構(gòu)也挺不錯(cuò)。從福州目前的安置房當(dāng)中來(lái)看，省直屏東這個(gè)安置房應(yīng)該被稱之為“天花板”級(jí)別，它不像其他安置房一樣臟亂差，反而小區(qū)的管理，綠化等，各方面都保持的很不錯(cuò)。

大多數(shù)福州人都知道屏東城這個(gè)小區(qū)，但也有很多人并未進(jìn)入到小區(qū)內(nèi)部，以下是我個(gè)人對(duì)小區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)簡(jiǎn)單概括。

小區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)

樓盤(pán)數(shù)據(jù)：小區(qū)共有11棟樓，1183戶業(yè)主，我們把小區(qū)分為東區(qū)與西區(qū)，主要戶型面積為45、75、90、115，128，140平米。物業(yè)費(fèi)1元/平米每月，樓高為28-33層。

優(yōu)點(diǎn)一、沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)的次新小區(qū)；

距離屏東城兩公里范圍內(nèi)，基本沒(méi)有新樓盤(pán)，而且鼓樓區(qū)的老業(yè)長(zhǎng)時(shí)間住老破舊，對(duì)新房的需求量更大，使得屏東城受歡迎程度較高。最近的保利天悅，不論是一期還是二期，價(jià)格都在5萬(wàn)以上的單價(jià)，因此屏東城在區(qū)位上，有一定的競(jìng)爭(zhēng)力。

優(yōu)點(diǎn)二、你想要的配套全部都有；

屏東城坐落在華林路與五四路交匯處，小區(qū)自帶省直幼兒園，劃片入讀屏山小學(xué)，屏東中學(xué)屏北分校，省立醫(yī)院2公里的距離，社區(qū)門(mén)口就有龍峰菜市場(chǎng)，生活十分便利。

優(yōu)點(diǎn)三、示范小區(qū)，人文素養(yǎng)較高；

屏東社區(qū)的黨員工作主要集中在這個(gè)小區(qū)，經(jīng)常會(huì)有舉辦一些黨建的活動(dòng)，現(xiàn)在住在里頭的人一部分為老一輩的干部，一部分為新買入的高凈值人群，鄰里之間的關(guān)系較為不錯(cuò)。

缺點(diǎn)一、部分樓棟沿街，低層采光較差；

屏東城西區(qū)樓棟較為密集，低樓層采會(huì)被其他樓棟遮擋，日照時(shí)間不足，低層屋內(nèi)采光不足，會(huì)表現(xiàn)得比較明顯。1/2號(hào)樓沿華林路，噪音的污染比較大。

缺點(diǎn)二、停車擁擠，公共綠化一般；

小區(qū)沒(méi)有人車分流，地庫(kù)停車位較少，停車較為擁擠，路面上的綠化景觀沒(méi)有商品房好。

市場(chǎng)價(jià)格分析

2011年，屏東城部分商品房對(duì)外出售的價(jià)格為16000元/平米，這個(gè)單價(jià)在鼓樓區(qū)也是數(shù)一數(shù)二，在十三年前的福州，房?jī)r(jià)整體處于向上攀升階段，鼓樓區(qū)的新樓盤(pán)不多的情況下，開(kāi)發(fā)商甚至連樣板房都沒(méi)有，就已經(jīng)被內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?fù)炅恕?/P>

小區(qū)內(nèi)目前掛牌房源，39套，掛牌均價(jià)39000元/平米，樓層高低差以及裝修程度會(huì)影響均價(jià)，高層業(yè)主掛牌的單價(jià)多數(shù)在42000元/平米，低樓層掛牌35000元/平米，當(dāng)下超過(guò)4萬(wàn)單價(jià)成交的房源不多，具體房源就要具體分析。

東區(qū)的均價(jià)大約在4萬(wàn)左右掛牌，西區(qū)由于體量比較大，且多數(shù)是安置房為主，價(jià)格也相對(duì)較低，因此大家看到網(wǎng)絡(luò)上掛牌的房源，沒(méi)有絕對(duì)的參考價(jià)值。

華林路周邊，能夠與屏東城媲美的小區(qū)還沒(méi)有出現(xiàn)，即使是相距百米距離的金冠花園，它也無(wú)法與屏東城對(duì)比，價(jià)格可以成為最直觀的對(duì)比，金冠花園掛牌均價(jià)為27000元/平米。若要真的找到可對(duì)比的小區(qū)，屏東中學(xué)對(duì)面的紅墻巷新苑小區(qū)。

至于未來(lái)屏東城能否穩(wěn)住價(jià)格，我想答案應(yīng)該是明確的，肯定的。從2018年之后，福州的房?jī)r(jià)開(kāi)始不斷的下跌，屏東城的價(jià)格卻還能夠穩(wěn)住，這一點(diǎn)就可以看出它抵御市場(chǎng)的實(shí)力。當(dāng)然，在華林路上，不排除未來(lái)還有更多老舊小區(qū)拆遷的可能，價(jià)格才會(huì)有更直觀的對(duì)比。

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