在東莞市，有好幾萬元一平的房子，同時(shí)也是有四五千一平的房子，有的房子，一棟只要一百多萬就可以買到，有的則要上千萬才能買到。而最便宜的房子，就是東莞市本地人的自建房了。近日，在東莞市司法拍賣市場(chǎng)上，一棟自建房被拍賣，最終就是不到兩百萬就成交了，而且成交價(jià)還偏高了，你敢相信嗎？

此次東莞市被拍賣的房子位于東莞市石排鎮(zhèn)埔心村委會(huì)塘面村，石排鎮(zhèn)地處東莞市東北部，東江中下游南岸，東與企石鎮(zhèn)相鄰、東南、西南與橫瀝鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)接壤，西北與石龍鎮(zhèn)、北與博羅縣相連。石排鎮(zhèn)在東莞市眾多鄉(xiāng)鎮(zhèn)，并不算突出，名氣沒有隔壁的石龍鎮(zhèn)大。不過石排鎮(zhèn)是東莞市有歷史的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，也是一個(gè)美麗的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。此次拍賣的房子位于石排鎮(zhèn)埔心村委會(huì)塘面村，距離石排鎮(zhèn)的塘尾村古建筑群以及東莞生態(tài)園非常近。

拍賣的房子是一棟自建房，一共三層，土地面積117㎡；建筑面積390.46㎡。房子為普通裝修，從圖片來看，房子一樓原來是做餐飲，然后樓上是用作出租屋。

東莞市很多自建房都有一個(gè)特點(diǎn)，那就是房子的性質(zhì)比較特別，這些自建房的土地屬于農(nóng)村基地宅基地，并不是國有出讓用地。這種性質(zhì)的房子，一般外地人都是沒有資格購買的，只能是本村人才有資格，而且還限制一戶一宅，本村人如果名下已經(jīng)有宅基地了，那也是沒有資格再購買了。所以，這種房子流通性差，也注定其價(jià)值不會(huì)太高。

此次拍賣，這棟自建房雖然面積也不小了，但是起拍價(jià)也是只有119.87萬元，非常便宜，單價(jià)才3070元/平方米。而即使如此便宜，因?yàn)榕馁u限制了競(jìng)拍者，所以此次拍賣，報(bào)名競(jìng)拍的人也不多，只有2個(gè)人報(bào)名。不過從拍賣過程來看，這棟自建房拍賣競(jìng)爭(zhēng)還是比較激烈的，2個(gè)競(jìng)拍者瘋狂加價(jià)了129次才結(jié)束拍賣，最終以183.87萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了64萬元，溢價(jià)率有53%，成交單價(jià)4709元/平方米。

如果是普通商品住宅，在東莞市183.87萬元就買到這樣一棟三層樓房，那絕對(duì)是白菜價(jià)了。但此次拍賣的房子屬于農(nóng)村宅基地建設(shè)的房子，這183.87萬元，算不算便宜，估計(jì)只有競(jìng)得者心里清楚了。

不過從圖片來看，這棟房子原來都能開餐飲店，說明地段還是非常不錯(cuò)，還是有一定的商業(yè)價(jià)值的。這棟房子距離石排鎮(zhèn)區(qū)繁華商業(yè)圈還是非常近的。只不過整棟樓房現(xiàn)在荒廢好久，后續(xù)還需要裝修一番才能對(duì)外招租了。

對(duì)于東莞市這棟自建房拍賣，大家覺得成交價(jià)如何呢？