【管家婆2024澳門(mén)資料詳解】
【港澳六開(kāi)彩開(kāi)獎(jiǎng)號(hào)碼查詢】
【2024免費(fèi)開(kāi)獎(jiǎng)結(jié)果查詢】
【澳門(mén)波色表2024年圖片】
【澳門(mén)正版資料免費(fèi)網(wǎng)大全】
【2024新澳門(mén)資料大全2024澳】
【2024舊澳門(mén)歷史記錄查詢】
【澳門(mén)2024免費(fèi)資料大全集澳】
【2024澳門(mén)管家婆資料正版大全】
【2024年澳門(mén)正版資料酷知網(wǎng)】
【管家婆四肖期期精選資料丿】
【2024澳門(mén)六今晚開(kāi)獎(jiǎng)結(jié)果出來(lái)】
【2024澳門(mén)管家婆77777888888資料正版大全】
【澳門(mén)碼最快最準(zhǔn)開(kāi)看結(jié)果】
【2o24新澳門(mén)正版免費(fèi)資料】
【新奧彩今晚開(kāi)獎(jiǎng)結(jié)果是什么】
【2024澳門(mén)開(kāi)獎(jiǎng)結(jié)果】
【開(kāi)獎(jiǎng)結(jié)果澳門(mén)馬看開(kāi)獎(jiǎng)】
【香港內(nèi)部正版資料免費(fèi)】
【2003澳門(mén)今晚必中一肖】
【新澳門(mén)開(kāi)獎(jiǎng)記錄開(kāi)獎(jiǎng)結(jié)果2024】
【4777777現(xiàn)場(chǎng)直播開(kāi)獎(jiǎng)記錄】
【澳門(mén)一燈大師一肖一碼管家婆三期內(nèi)中一肖】
【2024年香港最快開(kāi)獎(jiǎng)現(xiàn)場(chǎng)直播資料】
【2024澳門(mén)資料大全正版資料功能】

9月19日,美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息50個(gè)基點(diǎn),國(guó)內(nèi)的媒體和網(wǎng)民都沸騰了,認(rèn)為我們也會(huì)跟著降,而且力度很大。有人猜最少20個(gè)基點(diǎn),也有人猜10個(gè)基點(diǎn)。

今天一早,央行發(fā)布新一輪貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),1年期LPR為3.35%,5年期以上LPR為3.85%,和8月一樣,維持不變。

真的是空歡喜一場(chǎng),美聯(lián)儲(chǔ)降息力度都這么大了,我們?yōu)槭裁床桓?/p>

其實(shí)很多人忽略了前段時(shí)間央行的一個(gè)重要表態(tài),當(dāng)時(shí)央行說(shuō)受銀行存款向資管產(chǎn)品分流的速度、銀行凈息差收窄的幅度等因素影響,存貸款利率進(jìn)一步下行還面臨一定的約束。

這句話的意思很明顯了,存貸款利率不能再下行了,所以,9月降息落空也能理解了。實(shí)際上,首套商業(yè)房貸利率一直在降,已經(jīng)進(jìn)入了“2時(shí)代”,就連廣州這樣的一線城市,最低的也降到了2.89%。

貸款利率持續(xù)下降,銀行的凈息差也跟著收窄,這讓他們的凈利潤(rùn)也受到了影響。2024年上半年國(guó)有六大行的凈利潤(rùn),除了農(nóng)業(yè)銀行,其它5家全部出現(xiàn)了下滑。其中工行下降最多,凈利潤(rùn)同比下降1.9%。

而六大行凈息差全部下降,截止到2024年6月末,工商銀行凈息差為1.43%,同比下降29個(gè)基點(diǎn),是六大行中凈息差最低,下降幅度最大的一家。

不過(guò),LPR維持不變,存量房貸卻還有降息的空間。存量房貸利率也經(jīng)歷了多次下調(diào),去年第四季度,央行發(fā)布報(bào)告稱超過(guò)23萬(wàn)億元存量房貸的利率完成下調(diào),為借款人節(jié)省了1700億元的利息支出,調(diào)整后加權(quán)平均利率為4.27%。

但是今年央行兩次下調(diào)5年期以上LPR,還取消了首套、二套房貸利率下限,所以,存量和新增房貸利率之間差距越來(lái)越大,根據(jù)中金公司的測(cè)算,這個(gè)差距達(dá)到了60-70BP的高位。

而根據(jù)克而瑞的調(diào)查,全國(guó)首套平均商貸利率大概是3.21%,存量房貸平均利率大概是4.1%,這中間的差距達(dá)到了80BP。

新舊房貸利差持續(xù)擴(kuò)大,帶來(lái)的結(jié)果就是存量房提前還貸。有機(jī)構(gòu)測(cè)算,今年上半年已經(jīng)提前償還了近3萬(wàn)億元的住房貸款。

錢(qián)都拿去還房貸了,還怎么消費(fèi)?其實(shí),存量房貸利率和存款利率之間的凈息差還是很大的,目前存款利率已經(jīng)進(jìn)入了“1時(shí)代”,銀行讓利的空間的還是有的。

根據(jù)中金的一份研究報(bào)告,如果給存量首套房貸利率平均下調(diào)約54bp,可以節(jié)省2000億元的利息支出,大概影響銀行凈息差6bp。六大國(guó)有銀行一年的凈利潤(rùn)都超過(guò)1萬(wàn)億,讓利2000億完全沒(méi)問(wèn)題。

這段時(shí)間,有關(guān)存量房貸利率要下調(diào)的傳聞很多,彭博社就多次發(fā)小作文,說(shuō)39萬(wàn)億存量房貸要降了。國(guó)內(nèi)的官媒和專家也預(yù)測(cè),或者是呼吁降低存量房貸利率。比如證券日?qǐng)?bào)就大篇幅報(bào)道,說(shuō)存量房貸利率很可能下調(diào)。而經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為在這種環(huán)境下,大家都準(zhǔn)時(shí)還貸,存量房貸不降還等什么時(shí)候。

存量房貸下降的可能性確實(shí)很大,畢竟不降的話,大家都提前還貸,錢(qián)最終還是回到了銀行。你存款利率再降,也沒(méi)辦法把錢(qián)逼出來(lái)消費(fèi)。付出一點(diǎn)利息,換取大家消費(fèi),拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),這筆賬絕對(duì)劃算。