【77788888王中王一77788888】
【2024澳門資料2024年澳門資料】
【2024年6月7日澳門特馬出幾碼】
【2024香港正版管家婆資料大全】
【2024新澳門掛牌正版掛牌】
【2024年管家婆的馬資料138期】
【今晚開特馬開什么號】
【2024年澳門正版資料有哪些】
【香港2024年正版大全資料大全】
【管家婆三肖三期必出一期_MBA】
【香港最準(zhǔn)最快資料曾道道人43678論壇六碼推薦】
【管家婆2024年開獎結(jié)果】
【奧彩今天晚上開獎結(jié)果】
【澳門特色表演攻略】
【澳門正版資料大全免費更新】
【王中王六肖中特六肖必中】
【668567com購彩網(wǎng)論壇2024年馬會全年資料大全2024香港馬會資料大全香港馬】
【2024年今晚澳門開】
【澳門管家婆一肖一碼100精準(zhǔn)l】
【澳門正版管家婆姿料】
【管家婆免費資料大全最新版亮點】
【澳門六開獎最新開獎結(jié)果2024】
【香港十二生肖開獎現(xiàn)場】
【m6cc澳門天天彩今天開獎】
【澳門大贏家免費資料18碼下載】
“
?


多位購房者均稱，“取消限價又不是大幅度降價，還可以再觀望觀望?！?/span>

于帥卿/發(fā)自北京
“‘限價令’在鄭州早已‘名存實亡’，這一政策調(diào)整并未對當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生顯著影響?！编嵵荻辔粯I(yè)內(nèi)人士向記者表示。
商品房銷售價格備案制度于2010年開始推行，是房價調(diào)控的一種手段。各地都有相關(guān)監(jiān)管辦法，要求房企按照備案價銷售，或按照一定比例上下浮動否則購買合同可能無效。如今多地已經(jīng)發(fā)布取消商品住房銷售價格指導(dǎo)，鄭州就是其中之一。
今年7月31日，鄭州住房保障部門宣布取消商品住房銷售價格指導(dǎo)，開發(fā)企業(yè)可自主定價進(jìn)行銷售或辦理預(yù)（銷）售許可備案手續(xù)。
但在當(dāng)前市場環(huán)境下，多數(shù)鄭州房企并未急于調(diào)整價格策略。一位房企高管表示：“取消限價后，我們并沒有作出價格調(diào)整。因為我們項目本身屬于城市四環(huán)區(qū)域，之前已經(jīng)在限價之下銷售了。”
她進(jìn)一步坦言，“目前鄭州市場在售的項目里，除了近兩年新推出項目外，其余基本上都在成本價以下銷售。大部分開發(fā)商還是以優(yōu)先回款和現(xiàn)金流為主，再根據(jù)市場情況調(diào)整價格?！?/span>
如今，取消商品房限價政策已逾1個月，鄭州房地產(chǎn)市場仍未出現(xiàn)劇烈波動?！叭∠迌r后沒有對所在項目的銷售產(chǎn)生明顯影響，新客戶不著急購房?！倍辔秽嵵莘科蟾吖芊Q。
購房者的觀望情緒確實濃厚。
一位看房有半年時間的購房者表示，“這半年時刻關(guān)注著房價，眼看著鄭州房價一路下跌，更不敢買了，雖然買在低價會讓人高興，但是買了后持續(xù)下跌的結(jié)果也讓人無法接受?！绷碛卸辔毁彿空呔Q，“取消限價又不是大幅度降價，還可以再觀望觀望?！?/span>
鄭州當(dāng)?shù)匾毁Y深房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士分析，購房者普遍持“買跌不買漲”的心理，即便取消限價，他們也并未立即采取行動，反而因為房價持續(xù)下跌的預(yù)期而更加謹(jǐn)慎，選擇繼續(xù)觀望。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前來看降價銷售對于房地產(chǎn)銷售的帶動作用明顯下降，上半年降價對銷售的帶動作用確實有所體現(xiàn)，但到下半年以后，消費者普遍預(yù)期房價將繼續(xù)下調(diào)，這種預(yù)期導(dǎo)致他們在購房時更加謹(jǐn)慎，傾向于持幣觀望，等待更合適的時機(jī)。這種心理預(yù)期直接影響了房地產(chǎn)市場的銷售情況，使得降價促銷的效果逐漸減弱。
此外，疫情雖然對樓市造成了一定的沖擊，但當(dāng)前市場的低迷不僅僅是因為疫情，更多的是經(jīng)濟(jì)下行、收入不穩(wěn)定以及就業(yè)市場的不確定性導(dǎo)致的消費者信心不足。雖然降價促銷在初期能夠吸引一部分剛需和改善型需求的購房者，但隨著這部分需求的釋放，市場逐漸回歸常態(tài)，或回歸到繼續(xù)下跌的態(tài)勢。
目前，鄭州樓市呈現(xiàn)出比較明顯的兩極分化態(tài)勢，即核心區(qū)熱點改善項目保持較旺的人氣，個別項目出現(xiàn)房源供應(yīng)不足的情況，且近期仍有新項目開盤實現(xiàn)80%去化的良好表現(xiàn)，但對于多數(shù)存量項目和剛需項目而言，仍存在較大銷售壓力。
克而瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，9月9日至15日，鄭州市主城區(qū)域平均單盤來訪55組，成交3套，環(huán)比上漲10%。近郊區(qū)域平均單盤來訪17組，成交1套，環(huán)比持平。遠(yuǎn)郊區(qū)域平均單盤來訪26組，成交1套，環(huán)比持平；二手房方面該周成交約20.86萬平方米，成交量環(huán)比上漲54%，其中主城區(qū)成交約15.01萬平方米，環(huán)鄭區(qū)域成交約5.86萬平方米。
中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤表示，雖然目前鄭州新房周度成交量處于年內(nèi)低位水平，但是，中秋節(jié)當(dāng)周略有回升，二手房成交量也在年內(nèi)總體保持平穩(wěn)態(tài)勢，反映鄭州購房需求仍有較好支撐。
值班編委：樊永鋒
責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹
審讀：戴士潮
中國房地產(chǎn)報版權(quán)所有
未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用