北京樓市大消息了！

據(jù)媒體消息，9月20日，中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》的實(shí)施意見(jiàn)發(fā)布。

其中有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容如下：

1.完善租購(gòu)并舉的住房制度。

2.加快建立符合首都特點(diǎn)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房建設(shè)和供給。

3.支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求的政策機(jī)制，發(fā)揮住房公積金的住房保障作用。

4.優(yōu)化房地產(chǎn)政策，適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則，改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。

主要有以上四點(diǎn)，前三點(diǎn)來(lái)看是一些長(zhǎng)期持續(xù)性需要做的事情和目標(biāo)。而第四點(diǎn)主要對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化。其中短期比較引起關(guān)注的就是取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，以及改革商品房預(yù)售制度（推動(dòng)現(xiàn)房銷(xiāo)售）。

說(shuō)實(shí)話，這些變化，將會(huì)結(jié)構(gòu)一個(gè)全新的房地產(chǎn)發(fā)展模式。而北京樓市政策對(duì)全國(guó)其他地方有很大的引領(lǐng)和借鑒作用。只要北京率先實(shí)施了，其他城市肯定就敢放手去干了。

北京樓市今年表現(xiàn)如何？

北京樓市表現(xiàn)跟其他幾個(gè)一線城市有相似之處。在517樓市新政之后，二手住宅成交量出現(xiàn)明顯的回升，尤其是6月份和7月份的二手住宅成交套數(shù)。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，8月北京二手房網(wǎng)簽量為14363套，環(huán)比下跌7.8%，同比仍然上漲了31%。這個(gè)成交套數(shù)的走勢(shì)與深圳非常類(lèi)似，深圳也是6月、7月的成交套數(shù)增長(zhǎng)比較快，8月份有所下滑。

新房方面，2024年1-8月，北京新建商品住宅銷(xiāo)售面積466.6萬(wàn)平方米，同比下降8.7%，銷(xiāo)售面積雖然有所下滑，但這個(gè)下滑幅度也不是很大。新房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)一些。

但房?jī)r(jià)確實(shí)是在下跌的，而且幅度也不小。有幾個(gè)數(shù)據(jù)可以分享給大家。

一是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2024年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，北京新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌3.6%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌1%，同比下跌8.5%。這個(gè)下跌幅度對(duì)于北京來(lái)說(shuō)也不算小，尤其是二手住宅價(jià)格下跌都接近10%了。

另根據(jù)某房產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)，北京的二手住宅7月份成交均價(jià)約每平方米5.4萬(wàn)元，這個(gè)已經(jīng)是2016年的價(jià)格了，一下子回到8年前。

在當(dāng)前這種樓市下行的態(tài)勢(shì)下，北京出臺(tái)一系列的樓市支持措施也是有必要，希望北京的樓市早日企穩(wěn)，帶動(dòng)其他城市盡快穩(wěn)起來(lái)。