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　　【宅男財(cái)經(jīng)｜專家面對面】中國人民銀行行長潘功勝9月24日在國新辦發(fā)布會上宣布，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個百分點(diǎn)左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。

　　據(jù)央行數(shù)據(jù)，截至2024年第二季度末，全國新發(fā)房貸利率已降至3.45%，而目前存量房貸的利率普遍在4%以上。

　　如是金融研究院院長管清友表示，從這個角度來講，下調(diào)存量房貸利率是非常必要的，應(yīng)該說是勢在必行。

　　管清友表示，其中涉及商業(yè)銀行和房貸的借貸者的利益平衡問題，“但現(xiàn)在確實(shí)到了稍微苦一苦商業(yè)銀行(的階段)”。

　　管清友認(rèn)為，下調(diào)存量房貸利率是近期財(cái)政政策、貨幣政策當(dāng)中的一個重要選項(xiàng)，但是這是權(quán)宜之計(jì)，還要通過一攬子的經(jīng)濟(jì)政策去應(yīng)對目前的經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)和物價(jià)低迷的情況。從長期來講，中國進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改革以釋放經(jīng)濟(jì)潛力，可選擇的選項(xiàng)還是很多。只要踩準(zhǔn)節(jié)奏出對牌，中國經(jīng)濟(jì)的潛力可以得到極大釋放。所以必須把短期的權(quán)宜之計(jì)和長期的結(jié)構(gòu)性改革結(jié)合起來。

　　(記者 董湘依 制作 常晴朗 鄭錚 宅男財(cái)經(jīng)出品)