上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對國是直通車表示,9月24日,央行在國新辦發(fā)布兩項(xiàng)重磅房貸政策。針對近期老百姓最關(guān)心的存量房貸利率下調(diào)的話題,此次央行非常明確,引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近。其含義是,近期各銀行將會根據(jù)央行部署,持續(xù)降低月供族的房貸成本。簡單測算,若可以降低50個(gè)基點(diǎn),那么對于100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式,其月供可以減少300元。這也是去年首次降低存量房貸利率以來,全國第二次降低存量房貸利率,實(shí)實(shí)在在為購房者或還貸家庭減輕月供負(fù)擔(dān)。
針對首付比例,此次對于二套房或改善型住房落實(shí)了寬松的首付比例導(dǎo)向。過去二套房的首付比例雖然下調(diào),但略高于首套房。但此次下調(diào)為15%,有助于促進(jìn)二套房或改善型住房的首付比例和購房門檻降低。簡單測算,若是一個(gè)家庭認(rèn)購一套200萬總價(jià)的二套房,過去首付款需要50萬,但現(xiàn)在降低為30萬,直接減少20萬,自然激活改善型或換房的需求。
央行此次政策,覆蓋存量房貸和新購房需求,覆蓋面廣,惠及力度大,為購房成本降低、持續(xù)增強(qiáng)購房信心、持續(xù)降低存量房貸風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮了積極的作用。也是近期市民朋友會熱議的話題,同時(shí)有助于持續(xù)帶動居民消費(fèi),是迄今為止力度最大、惠及面最大的一項(xiàng)房貸政策。(記者 龐無忌)
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