9月24日上午，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會主要負(fù)責(zé)人介紹了金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。多項重磅政策同時推出，其中，呼聲已久的存量房貸“降息”政策發(fā)布，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計平均降幅大約在0.5個百分點(diǎn)。

隨后，記者聯(lián)系到多家銀行的相關(guān)房貸部門了解到，目前，多家銀行已關(guān)注到最新存量房貸新政策，還未接到相關(guān)調(diào)整通知，屆時將自動統(tǒng)一調(diào)整。

央行：降低存量房貸利率

9月24日上午，中國人民銀行主要負(fù)責(zé)人介紹，在房貸方面，將降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例。具體是：

引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計平均降幅大約在0.5個百分點(diǎn)。

將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

會上，中國人民銀行行長潘功勝表示，新政策下，首套房、二套房的房貸最低首付比例統(tǒng)一為15%，各個地方可以因城施策，自主確定是否有差別化的安排，并確定轄區(qū)內(nèi)的最低首付比例的下限。

銀行：還未接到通知，屆時將統(tǒng)一調(diào)整

隨后，海報新聞記者聯(lián)系多家銀行，了解存量房貸利率降低的相關(guān)情況。目前，銀行反饋已經(jīng)關(guān)注到存量房貸利率調(diào)整的政策，還未接到相關(guān)調(diào)整通知，屆時將統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整。

“按照國家統(tǒng)一規(guī)定，我們會在接到通知后，統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整?！?月24日上午，當(dāng)記者咨詢存量房貸利率調(diào)整的相關(guān)情況時，中國郵政儲蓄銀行某支行的房貸相關(guān)工作人員表示，該行相關(guān)調(diào)整將由系統(tǒng)自動進(jìn)行，“如果您的房貸顯示按年調(diào)整的話，假如說，您是去年10月1日放款的，到今年的10月1日時，就會按照最近一次的LPR進(jìn)行調(diào)整?！?!--MID_AD_1-->

該工作人員表示，新政策出臺后，將統(tǒng)一調(diào)整房貸利率，“但是哪怕是調(diào)了之后，我們的存量房的利率也并不是實時調(diào)整的，需要按照年初調(diào)整或按放款時間整年進(jìn)行調(diào)整?！?/p>

隨后，記者又咨詢了中國工商銀行的房貸相關(guān)工作人員，工作人員表示，“政策出臺后，銀行需要用至少半個月到一個月的時間落地，如果這個月想提前還款的話，建議提前還款?！?/p>

同時，該工作人員表示，如果已經(jīng)預(yù)約了提前還款，還是建議貸款人按照實際情況計算一下，“降低0.5之后，每個月少還多少利息，值不值得等待，得看您的個人情況來定。”

而招商銀行的存量房貸利率辦理分為自動調(diào)整和固定利率兩種情況，“大多數(shù)人辦理房貸的時候大多都選擇了跟隨市場LPR基準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，就會在每次調(diào)整的時候自動調(diào)整，不用個人進(jìn)行操作；但選擇固定利率的用戶，就需要手動申請一下房貸利率調(diào)整?！闭猩蹄y行的相關(guān)工作人員表示。

同時，業(yè)內(nèi)人士表示，如果新政策發(fā)布之后，各大銀行大概需要一至幾個月的時間進(jìn)行落地調(diào)整，差不多都會在同一時間段內(nèi)完成。

存量房貸“降息”呼聲已久

“我選擇的房貸是跟隨LPR利率進(jìn)行調(diào)整的，我是2021年7月份辦理的房貸，當(dāng)時的房貸利率是5.45%，之前自動降了一次，降到了4.8%?！辈稍L中，購房者王先生表示十分期待存量房貸利率的調(diào)整落地，“降低0.5后，我的房貸利率能降到4.3%，減輕一點(diǎn)是一點(diǎn)?！?!--MID_AD_3-->

“我是2023年4月份辦理的房貸，當(dāng)時利率為4.1%，我還是選擇提前還貸?！秉S先生告訴記者，雖然看到了存量房貸利率調(diào)整的新聞，但是他已經(jīng)向銀行申請了提前還貸，“馬上就能辦理了，提前還了吧，再等幾個月的話，還是要還幾個月的高利息?！?/p>

目前，濟(jì)南市首套房商貸利率為3.25%，首套房公積金利率為2.85%。記者采訪發(fā)現(xiàn)，市場呼吁下調(diào)存量房貸利率的一個深層次原因是，目前存量房貸利率普遍高于新發(fā)放貸款利率。

據(jù)克而瑞研究中心的調(diào)研報告，目前30個重點(diǎn)城市首套房平均商貸利率為3.21%，二套房平均貸款利率為3.53%，而目前存量房貸的平均利率約為4%。

據(jù)央行數(shù)據(jù)，截至2024年第二季度末，全國新發(fā)房貸利率已降至3.45%；我國存量房貸規(guī)模高達(dá)37.8萬億元。下調(diào)存量房貸利率無疑將對減輕居民債務(wù)負(fù)擔(dān)、拉動消費(fèi)增長起到積極作用。

事實上，存量房貸利率在去年已調(diào)整過一次，且?guī)碇T多正面效果。2023年8月31日，監(jiān)管部門發(fā)布通知調(diào)整存量首套房貸利率，該輪存量首套房貸利率調(diào)整，平均降幅約為80個基點(diǎn)。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設(shè)房貸利率降至4.3%，可節(jié)約借款人還款支出每年超過5000元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，此次調(diào)整后，既緩解了商業(yè)銀行的提前還款壓力，又大幅減輕了購房者負(fù)擔(dān)。

來源：海報新聞