中東土豪，抄底中國(guó)奧園的原因，終于找到了。

前幾天，隊(duì)長(zhǎng)寫(xiě)了一篇《中東土豪，開(kāi)始抄底中國(guó)房地產(chǎn)！》，很多網(wǎng)友在留言嘲諷，說(shuō)是阿拉伯土豪的“包頭布”都要虧掉。可事實(shí)證明，中東土豪早就提前得知了消息。這一次，不用質(zhì)疑，中國(guó)政府開(kāi)始全力救樓市了。

“止跌回穩(wěn)”四個(gè)字，奠定了基調(diào)。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)可以不漲，但不能再跌了。怎么做到“止跌回穩(wěn)”呢？主要有三個(gè)新舉措：

一是，嚴(yán)控增量。當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)最大的問(wèn)題是，供應(yīng)過(guò)剩。對(duì)這一點(diǎn)，隊(duì)長(zhǎng)有著深刻的體會(huì)。就拿廣州番禺地區(qū)來(lái)說(shuō)，光是一個(gè)萬(wàn)博板塊，新盤(pán)放量就多到根本買(mǎi)不完。

比如華潤(rùn)悅府、萬(wàn)博城、珠江城、耀世新世界，已經(jīng)賣(mài)完的和樾府通過(guò)商改住，又準(zhǔn)備新建一批住宅，錦繡香江的一塊草坪地也改成住宅地塊，準(zhǔn)備新建數(shù)千套住宅。遠(yuǎn)一點(diǎn)的還有保利濱江和著、龍湖御湖境等。外地的朋友可能不了解番禺萬(wàn)博，但隊(duì)長(zhǎng)用一句話(huà)就能說(shuō)清楚，這些樓盤(pán)的位置大約在方圓5公里左右。其中，大部分距離只有方圓3公里。

在如此狹窄的地方，就有十多個(gè)樓盤(pán)，規(guī)劃住宅數(shù)萬(wàn)套。尤其是萬(wàn)博城，規(guī)劃面積500萬(wàn)平方米，是全廣州最大的舊改項(xiàng)目。且不說(shuō)新增地塊了，就這個(gè)存量樓盤(pán)，要全部消化完，都需要數(shù)年，乃至十?dāng)?shù)年之久。

樓盤(pán)太多，就帶來(lái)極致的內(nèi)卷。你沒(méi)看錯(cuò)，就是樓市內(nèi)卷。為了賣(mài)房子，房企也是想盡了辦法。最直觀(guān)的就是卷教育，華潤(rùn)悅府引入廣州頂尖學(xué)?！皷|風(fēng)東”，萬(wàn)博城也引入“廣大附中”，和樾府則配置的是“番廣實(shí)”。

你以為引入優(yōu)質(zhì)教育資源，就能把房?jī)r(jià)拉高了嗎？不是的，還是得降價(jià)賣(mài)。隊(duì)長(zhǎng)已經(jīng)親身經(jīng)歷過(guò)了。一個(gè)月前，某樓盤(pán)跟我說(shuō)，只能降價(jià)10萬(wàn)。昨天又打電話(huà)來(lái)，說(shuō)可以降價(jià)20萬(wàn)了。但實(shí)際上，我早就跟另一個(gè)銷(xiāo)售聊過(guò)了，當(dāng)時(shí)談的是，降價(jià)30萬(wàn)。

但這些樓盤(pán)依然很難賣(mài)，為什么？因?yàn)榈舱J(rèn)真研究一下，就知道，這個(gè)地方樓盤(pán)太多了，在任何一個(gè)價(jià)位上，都有太多的選擇了。那怎么解決樓市內(nèi)卷呢？有兩個(gè)辦法：第一，限制地塊供應(yīng)。存量樓盤(pán)太多的地方，就不要再開(kāi)新樓盤(pán)了，也不要供應(yīng)新地塊了，地方政府要限制自己賣(mài)地的沖動(dòng)。

第二，回收存量地塊和存量樓盤(pán)。比如，這個(gè)地方供應(yīng)過(guò)剩，那政府就來(lái)出手，把賣(mài)出去的土地，回購(gòu)回來(lái)。已經(jīng)蓋了樓的地方，把這些樓也回收到政府手里，改成長(zhǎng)租公寓，或者平價(jià)保障房。這么做，樓盤(pán)供應(yīng)就被控制住了，通過(guò)政府回購(gòu)，來(lái)形成新的供應(yīng)平衡，穩(wěn)住樓價(jià)。這就跟股市一樣，股票跌的太狠，上市可以就大規(guī)模回購(gòu)注銷(xiāo)，把股價(jià)先穩(wěn)住，再慢慢改善市場(chǎng)。

二是，解除限購(gòu)，把潛在的購(gòu)買(mǎi)力全部釋放出來(lái)。當(dāng)前，全國(guó)依然限購(gòu)的城市，就只剩北京、上海、深圳、廣州、天津和海南的部分區(qū)域了。很多二三線(xiàn)城市的有錢(qián)人，不是不想買(mǎi)房，而是不想在本地區(qū)買(mǎi)房了。

比如，你是一個(gè)山西的煤老板，讓你去太原買(mǎi)房？你就沒(méi)興趣了。但是，如果深圳放開(kāi)限購(gòu)呢？那你就得跑去深圳看一看了。怎么才能讓一個(gè)山西的煤老板，下定決心在深圳買(mǎi)房呢？也有很多辦法，比如，提高租售比，讓你租房子不如買(mǎi)房子。正好，這個(gè)山西的煤老板有個(gè)女兒，在深圳上大學(xué)，畢業(yè)了，可能也在騰訊大廠(chǎng)上班，租不如買(mǎi)，那就買(mǎi)一個(gè)唄。

日本現(xiàn)在就是這個(gè)情況。很多中國(guó)留學(xué)生到了日本就發(fā)現(xiàn)，租金太貴，房?jī)r(jià)便宜，不如買(mǎi)個(gè)小公寓。等孩子畢業(yè)了，還能出租給下一批過(guò)來(lái)的中國(guó)留學(xué)生。最可能首先全面放開(kāi)限購(gòu)的是廣州，深圳也一定會(huì)緊緊跟上。這樣做，既能讓那些猶豫不決的年輕人，下定決心買(mǎi)房，也能向二三線(xiàn)城市的有錢(qián)人吸收購(gòu)買(mǎi)力。

很多有錢(qián)人，有很多閑錢(qián)，根本花不完，以前限購(gòu)的時(shí)候，沒(méi)機(jī)會(huì)，現(xiàn)在機(jī)會(huì)來(lái)了，就去深圳買(mǎi)一套。升不升值不重要，只要穩(wěn)住樓價(jià)，持續(xù)收租，就夠了。但北京、上海應(yīng)該會(huì)謹(jǐn)慎一些，大概率是局部解除限購(gòu)，不會(huì)全面解除。畢竟，北京、上海在高考方面，有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。

但在隊(duì)長(zhǎng)看來(lái)，深圳在教育方面的短板，也很快就會(huì)追上來(lái)。深圳太有錢(qián)了，正在瘋狂地建大學(xué)，抄底深圳，比押注北京、上海，可能要輕松一些，壓力沒(méi)那么大，但深圳速度，依然值得信賴(lài)。

三是，加大對(duì)房企輸血力度。自“白名單”制度實(shí)施以來(lái)，已經(jīng)有5700個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目被納入白名單，審批貸款資金達(dá)到1.43萬(wàn)億，支持了400多萬(wàn)套房子的交付。這個(gè)效果很好，也很簡(jiǎn)單。就是那些已經(jīng)爛尾的，或者存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)的樓盤(pán)，凡是能救回來(lái)的，都要救回來(lái)。另外就是，有些房企自身經(jīng)營(yíng)狀況沒(méi)那么差，還能搶救一下的，也都可以及時(shí)搶救。

房企最大的問(wèn)題就是現(xiàn)金流短缺，而這就是直接給房企輸血，解決現(xiàn)金流短缺的問(wèn)題。

從這些政策就能看到，我們不用質(zhì)疑了，全力救樓市，重振中國(guó)經(jīng)濟(jì)，一個(gè)新的輪回就要開(kāi)始了。

我們?cè)僖淮握驹诹藲v史的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。止跌回穩(wěn)，將成為中國(guó)樓市的新基調(diào)。