財(cái)聯(lián)社9月27日訊（記者 王海春）廣州市南沙區(qū)正式取消了限購。

9月27日晚間，廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整南沙區(qū)房地產(chǎn)政策的通知》。

上述通知明確，在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房不再審核購房資格。

對于項(xiàng)目可售（含已售）車位、車庫數(shù)量超過本項(xiàng)目區(qū)劃內(nèi)房屋套數(shù)且符合相應(yīng)條件的商服類項(xiàng)目，在保證本項(xiàng)目區(qū)劃內(nèi)業(yè)主可購買或租用一個(gè)車位或車庫的前提下，剩余可售車位、車庫全面放開限購。

該通知自2024年9月28日起施行，原有政策與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

分析師表示，不久前市場已有南沙區(qū)全面退出限購政策的傳聞，但并無官方文件。

“南沙放松限購政策，此前兩周便已有了市場消息。換言之，南沙區(qū)取消限購，并不能說是政治局會(huì)議之后才開始放松的，南沙區(qū)本次調(diào)整，很大程度上是基于自身及各方面情況做出的系統(tǒng)安排?！币拙友芯吭焊痹洪L嚴(yán)躍進(jìn)表示。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，與廣州主城區(qū)其他區(qū)域不一樣，南沙這一區(qū)域較為特殊：作為大灣區(qū)的幾何中心，其吸引的是整個(gè)大灣區(qū)以及外地的創(chuàng)業(yè)者和投資者。因而，到南沙購房的置業(yè)人員，有不少是來自整個(gè)大灣區(qū)以及更廣范圍的群體。

“之前南沙房地產(chǎn)發(fā)展速度較快，為本地基礎(chǔ)設(shè)施和招商引資重大項(xiàng)目落地做出巨大貢獻(xiàn)。近兩年房地產(chǎn)市場快速下行，該區(qū)域銷售量大幅大滑。業(yè)界認(rèn)為，實(shí)現(xiàn)南沙的長久發(fā)展，該區(qū)域需要立足灣區(qū)、協(xié)同港澳、面向世界，因?yàn)檫@一區(qū)域未來還有大量交通基礎(chǔ)設(shè)施以及大的項(xiàng)目落地，均需要推動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，來提供相應(yīng)的貢獻(xiàn)?！崩钣罴畏Q。

對于南沙區(qū)為何在當(dāng)前全面放開限購的問題，分析師認(rèn)為，這與市場變化息息相關(guān)。

“過去南沙區(qū)一直執(zhí)行嚴(yán)格限購政策，擔(dān)心房地產(chǎn)投機(jī)炒作過于旺盛，會(huì)影響區(qū)域功能和產(chǎn)業(yè)落地；但隨著市場變化，現(xiàn)在則面臨成交下滑過快的問題，這可能會(huì)對區(qū)域財(cái)政能力，基建投資造成影響。因此，穩(wěn)定房地產(chǎn)的任務(wù)很重。更重要的是，當(dāng)前該區(qū)域投資需求已經(jīng)沒有了，接下來需要灣區(qū)投資者到南沙創(chuàng)業(yè)、投資，這些創(chuàng)業(yè)者有置業(yè)安家的需求，該區(qū)域基于綜合考量，才全面退出了限購政策?！崩钣罴窝a(bǔ)充道。

多位分析師認(rèn)為，廣州南沙區(qū)取消限購，有著非常強(qiáng)的信號意義：廣州南沙取消限購之前，市場對一線城市放開限購，已有很強(qiáng)的預(yù)期。

中共中央政治局9月26日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

億翰智庫分析師表示，高層已明確提出“回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策”，而當(dāng)前仍保留限購政策的，僅剩下四大一線城市及海南等少數(shù)省市地區(qū)，要調(diào)整限購，大概率會(huì)從北上深先行。

對于限購會(huì)不會(huì)放松，或分階段取消限購的問題，多位分析師認(rèn)為，綜合各類政策情況，地方逐步或分階段退出限制性政策的可能性很大。

據(jù)58安居客研究院不完全統(tǒng)計(jì)，從各地所出政策情況來看，截止今年9月20日，各省市地方出臺(tái)需求端刺激政策近800次，購房限制性政策持續(xù)松綁，信貸和財(cái)稅端購房激勵(lì)政策批量發(fā)布。

“綜合類支持性政策、公積金、購房補(bǔ)貼、以舊換新等政策，不少城市已經(jīng)大范圍出臺(tái)，支持力度均已處于所屬城市高水平。目前仍在執(zhí)行限制性購房政策的，僅剩下個(gè)別城市。當(dāng)前來看，除北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市，以及天津的部分限制性政策還有不小的松綁空間?！?8安居客研究院院長張波表示。

“要提振整個(gè)房地產(chǎn)市場的信心，需要找到一個(gè)錨定點(diǎn)。從現(xiàn)階段情況來看，一線城市調(diào)整限購，就是這個(gè)有用的錨點(diǎn)；這些舉措能夠吸引那些無購房資格，但有購買力的人群入市，這部分群體的需求事實(shí)上是一直存在的。我們認(rèn)為，限購政策調(diào)整后，一定會(huì)產(chǎn)生一波流量。”億翰智庫分析師稱。

其進(jìn)一步指出，限購的初衷是實(shí)現(xiàn)“房住不炒”，而經(jīng)過近幾年的持續(xù)調(diào)整，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已處于“量價(jià)齊跌”的狀態(tài)。因此，即使現(xiàn)在限購有較大幅度的調(diào)整，也不必?fù)?dān)心房價(jià)的飆升，因?yàn)檫@一基礎(chǔ)當(dāng)前已不存在。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，廣州市南沙區(qū)明確取消限購，其所屬區(qū)域地位，反映出一線城市購房政策正持續(xù)朝著全面放松限購的方向演進(jìn)。“我們認(rèn)為，不排除四個(gè)一線城市在國慶節(jié)前后，會(huì)有密集的放松政策?！?

李宇嘉也認(rèn)為，“市場預(yù)期，一線城市僅留的限購政策接下來可能會(huì)先后放開?！?

“本次政治局會(huì)議中首次指出‘促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)’，進(jìn)一步表明當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性，房地產(chǎn)市場‘止跌回穩(wěn)’，才能更好為宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行提供支撐。”中指院政策研究總監(jiān)陳文靜表示。