原創(chuàng) 劉博團隊

剛剛過去的5天，激動人心、改寫歷史！

9月24日，央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會的三位“一把手”聯(lián)袂召開新聞發(fā)布會，宣布了降準、降息、降存量房貸利率、降二套房首付比例，以及給券商、基金、保險公司提供流動性支持等。還透露億萬股民期待的“平準基金”也在研究之中。

9月26日，研究經(jīng)濟工作的重磅會議在京召開，宣布要加大財政、貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度，要實施有力度的降息，并罕見地提出“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”、“努力提振資本市場”。

這兩輪大利好，徹底引爆了市場！

01

改變歷史的5天

國內(nèi)外的投資機構(gòu)徹底改變了對“人民幣資產(chǎn)”的看法。高盛、摩根等投行紛紛唱多，中信證券在9月26日深夜更是以“干”為標題發(fā)文，強烈看好未來。

短短5個交易日，上證指數(shù)大漲了350多點。滬深兩大股市的日成交，迅速從6000億元躍升到了1.4萬億，交易所甚至出現(xiàn)了爆單現(xiàn)象。

香港是資金來去自由的地方，市場敏感度很高。過去5個交易日里，恒生指數(shù)大漲了3300點。持續(xù)涌入的外資，把人民幣離岸匯率推升到了“6字頭”。

在股市里，最火爆的板塊非房地產(chǎn)莫屬。在香港上市的中國地產(chǎn)龍頭股，5天漲幅達到50%甚至70%的，并不罕見；A股中的房地產(chǎn)龍頭股，5天漲幅超過30%的也比比皆是！

樓市的一級市場、二級市場也一掃陰霾：

9月26日在深圳寶中片區(qū)的一塊土地出讓中，出現(xiàn)了罕見的搶購場面。9家知名房企展開了82輪的激烈角逐，最終以28.2億元成交，溢價率高達35%。

9月27日在上海，再現(xiàn)豪宅日光的場面：翠湖天地六期開盤銷售，108套豪宅當(dāng)日售罄，共成交119.79億元，刷新中國億級豪宅日光紀錄。

二手房市場上，多個城市傳來賣家“返價”的現(xiàn)象，有些業(yè)主甚至宣布：暫時不賣了！

宏觀政策的新變化，大大改變了國內(nèi)外投資者對人民幣資產(chǎn)的預(yù)期。匯率、股市、樓市的春天，終于降臨了！

在這樣的時候，我們該怎樣配置自己的資產(chǎn)？債市已經(jīng)牛了超過一年，A股大盤反彈幅度超過了12%，龍頭股普遍反彈了20%。

所以，對于有一線城市核心區(qū)購房資格的人來說，買位置好、配套好的優(yōu)質(zhì)住宅，顯然是最穩(wěn)妥的選擇。

02

什么是最高明的投資

市場底部已到，如果你有機會抄底深圳，你會選擇哪里？

深圳的優(yōu)秀片區(qū)很多，但建議你認真考慮一下蛇口。

它是一線城市核心區(qū)中，少有的“有獨特文化調(diào)性”的片區(qū)，有顯著圈粉能力的片區(qū)。

經(jīng)歷了科技戰(zhàn)、貿(mào)易戰(zhàn)、疫情沖擊、暴力加息……逐漸地，你會發(fā)現(xiàn)身邊的朋友正從資產(chǎn)管理的最大主義者，過渡到生活品質(zhì)的最大主義者。

可以用行為金融學(xué)來解釋，在經(jīng)濟繁榮期，市場充滿樂觀情緒，人們更傾向于冒險和消費。然而當(dāng)市場充滿不確定性時，人們則偏向謹慎和保守，更加關(guān)注避險資產(chǎn)和生活品質(zhì)。

正是在這樣的背景下，蛇口的獨特魅力愈發(fā)凸顯。

三面環(huán)海、北倚南山，蛇口擁有深圳最長的海岸線、豐富的城市配套和稀缺的山海資源，這里的半山豪宅區(qū)是深圳最早公認的豪宅區(qū)。

15公里濱海棧道

這里既有充滿市井氣息的老城區(qū)，也有國際化的海上世界。你可以在傳統(tǒng)菜市場采購新鮮海鮮，也能在高級西餐廳與外國友人談笑風(fēng)生。

現(xiàn)代化商業(yè)綜合體蛇口花園城、深圳最大沃爾瑪、寶能ALL·CITY、K11旗艦店彰顯現(xiàn)代繁華。

蛇口花園城實拍

深圳50多個國際學(xué)校，蛇口獨占8所。南山區(qū)老牌名校育才二中實力強勁，去年中考位列南山TOP1。無論是追求精英教育還是注重全面發(fā)展，這里都能滿足。

找個閑暇時光，在海上世界的露天咖啡館，面朝大海小憩。漫步大南山腳下，在四海公園欣賞落日余暉。山海相擁，鬧中取靜，享受不急不慢的生活。

正如“蛇口之父”袁庚所說："要把蛇口建設(shè)成最適合人類居住的地方"。

這句話道出了蛇口發(fā)展的初心，也揭示一個人生哲理——奮斗的最終目的是為了更好的生活。

來源：蛇口消息報

更難能可貴的是，蛇口在保持宜居性的同時，并未脫離深圳的創(chuàng)新脈絡(luò)。

蛇口是深圳未來20年里，最有發(fā)展?jié)摿Φ钠瑓^(qū)之一。

深圳城市發(fā)展的重心不斷向西延伸，并在西部濱海的南山半島規(guī)劃了“深圳一環(huán)”。

“深圳一環(huán)”是一條由地鐵15號線串聯(lián)而成的環(huán)形線路，連接了蛇口、前海、南山科技園等創(chuàng)新高地。

“深圳一環(huán)”所覆蓋的區(qū)域是目前深圳人才密度最高、地鐵線路最密集、上市公司數(shù)量最多的區(qū)域。

“一環(huán)”所覆蓋的片區(qū)公司的產(chǎn)值領(lǐng)跑全市。以科技園片區(qū)為例，在不到10平方公里的土地上，有157家上市公司，市值合計近3萬億。目前，深圳共有中國平安、騰訊、華為等10家世界500強企業(yè)，而騰訊的原總部與大鏟灣產(chǎn)業(yè)基地，均在“一環(huán)”線上。

業(yè)內(nèi)人士稱之為最有價值的“深圳一環(huán)”，未來深圳房價的上限就在這條線路上。

選擇蛇口，讓“搞錢”和“生活”實現(xiàn)恰到好處的平衡，不僅財富得到合理管理，生活的幸福感也大大提升，這才是最高明的投資。

03

新一代“好房子”來了！

對于追求高品質(zhì)生活和文化氛圍的高凈值人群來說，蛇口無疑是最值得關(guān)注的片區(qū)之一。

隨著2024版《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》（下稱《新規(guī)》）的出臺，蛇口也迎來更加光明的發(fā)展前景。

《新規(guī)》不僅提高了得房率、優(yōu)化了戶型設(shè)計，還對建筑高度進行了限制，無疑是一次對市場的革新。

我們以后可能會看到，即使在同一個區(qū)域內(nèi)，不同品質(zhì)房產(chǎn)之間的價格差距會越拉越大。

在此背景下，蛇口迎來一個里程碑式的項目——四海臻邸二期，它是該區(qū)域首個即將入市的新規(guī)住宅，堪稱蛇口新時代人居的標桿之作。

示意圖

好房子是可以數(shù)據(jù)化的：四海臻邸二期毗鄰四海站（12、15號線交匯），步行僅約200米，容積率2.8，戶型拓展后實用率最高可達99.4%。

《新規(guī)》前，深圳新房容積率普遍在5.0以上，在羅湖、福田和南山等核心片區(qū)，一些城市更新項目容積率甚至超過10。而四海臻邸二期屬于蛇口“一環(huán)”沿線物業(yè)，容積率低至2.8，如此優(yōu)越的配置可謂鳳毛麟角。

1:1.5的車位比，在寸土寸金的蛇口無疑是一大亮點。作為深圳最早建設(shè)區(qū)域之一，蛇口許多社區(qū)普遍存在車位緊張的情況，而四海臻邸二期實現(xiàn)了1:1.5的車位比，極大地提升了居住體驗和生活便利性。

四海臻邸二期的革新不僅僅停留在數(shù)據(jù)層面，它所帶來的產(chǎn)品迭代，更深層次地體現(xiàn)在生活理念和設(shè)計哲學(xué)上。

效果圖

項目設(shè)計靈感源于“大隱隱于市”的東方哲學(xué)，以榕為源，迭新升級“容”2.0人文隱奢體系，打造了一片隱逸與藝奢無界共容的純粹低密住區(qū)。

在這片獨特的生活領(lǐng)地，“容”的概念被賦予了新的內(nèi)涵。它既是深圳獨有的包容精神，又是蛇口45載沉淀的從容氣質(zhì)。

步入社區(qū)，仿佛穿越到了另一個時空。風(fēng)雨連廊如行云流水，城市的喧囂仿佛被隔絕在另一個世界。

獨特設(shè)計不僅是對傳統(tǒng)園林“廊腰縵回”的現(xiàn)代詮釋，更是將隱奢生活體驗無縫融入日常的絕妙之筆。

效果圖

漫步于“一廊+兩軸+六境”的景觀體系中，仿若徜徉于一座現(xiàn)代版的蘇州園林?！坝沉钟卫取敝?，樹影婆娑，步移景異；“浮光水院”里，碧波蕩漾，倒影如畫。

這精心布局的園中園，將傳統(tǒng)山水意境與現(xiàn)代生活美學(xué)完美融合，每一步都是一次心靈的沉淀與舒展。

效果圖

社區(qū)內(nèi)散落綠棲閑庭、和光會客廳、拾光童趣園、健身酷動場，如同園林中點綴的精致亭臺，還有設(shè)計為魔方般自由多變的幼兒園，既豐富了生活的層次，又彰顯了對人文關(guān)懷的深刻理解。

回到家中，推開門的瞬間，帶來比市面上同面積段更寬敞的居住感受。南北通透的布局讓陽光和新鮮空氣暢通無阻，超6米雙面寬陽臺將室內(nèi)外景致完美融合。更令人驚喜的是，戶型拓展后實用率最高可達99.4%。

《新規(guī)》前，新房實用率普遍在75%，這意味著同樣120平方米戶型，四海臻邸二期的業(yè)主能夠額外獲得近30平方米空間，相當(dāng)于多出一個臥室或書房。

在四海臻邸二期，“隱居”不再是遠離塵囂，而是在都市的中心找到內(nèi)心的寧靜。

不需要刻意追求，優(yōu)雅與品位已悄然浸入生活的每個角落。

在繁華與靜謐的交界處，四海臻邸二期靜靜訴說著一個真理：生活，本就應(yīng)該是一場隱于市的詩意棲居。

對一座城市而言，未來價值最高的地方，必然是最適合人類安居樂業(yè)的所在。

位于“深圳一環(huán)”、蛇口核心區(qū)的四海臻邸二期，不僅體現(xiàn)了高品質(zhì)居住理念，更代表了平衡投資與生活的智慧選擇。在一線城市限購政策可能松綁之際，像這樣的核心資產(chǎn)更顯珍貴。