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9月26日，新世界發(fā)展（0017.HK）發(fā)布公告稱，鄭志剛已提出辭任本公司行政總裁，以便投放更多時間于公共服務及其他個人事務。已由公司執(zhí)行董事及執(zhí)行副主席調(diào)任為非執(zhí)行董事及非執(zhí)行副主席，不再擔任執(zhí)行委員會成員以及可持續(xù)發(fā)展委員會主席及成員；馬紹祥已獲委任為公司行政總裁，以及可持續(xù)發(fā)展委員會成員及主席。

同一天，鄭志剛還辭任了辭任新世界百貨（0825.HK）董事會主席兼非執(zhí)行董事、周大福珠寶（1929.HK）執(zhí)行董事、新創(chuàng)建集團（0659.HK）非執(zhí)行董事。

鄭氏家族與李嘉誠、郭得勝、李兆基所在家族被稱為“香港四大家族”，鄭氏家族通過家族辦公室周大福企業(yè)控股（以下簡稱“周大福企業(yè)”）持有家族企業(yè)，其中包括，核心業(yè)務地產(chǎn)板塊的新世界發(fā)、做珠寶首飾的周大福珠寶、覆蓋交通貨柜和保險等業(yè)務的新創(chuàng)建集團，以及經(jīng)營內(nèi)地百貨的新世界百貨（0825.HK），目前由鄭裕彤之子鄭家純掌舵。

此前，外界一直將鄭志剛被視為鄭氏家族第三代接班人，鄭志剛的辭任，也徹底退出了家族旗下核心企業(yè)的管理層。未來，鄭氏家族由誰接班也打上了問號。

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新世界發(fā)展首次虧損

1989年，執(zhí)掌企業(yè)近30年的鄭裕彤宣布退休，鄭家純成為掌舵人。但是，鄭家純上任后企業(yè)出現(xiàn)了一些危機，鄭裕彤出山救急。2011年，鄭裕彤再度將權(quán)力交給鄭家純，同時制定了“雙軌并行，二代三代共同上陣”的傳承接班規(guī)劃。即安排兒子作為第一梯隊沿原方向前行，同時培養(yǎng)第二梯隊的孫輩接班。

今年44歲的鄭家純長子鄭志剛被外界視為最有可能接手家族企業(yè)的第三代人選。資料顯示，鄭志剛畢業(yè)于美國哈佛大學，在投行工作了數(shù)年。2007年，鄭志剛成為了新世界發(fā)展的執(zhí)行董事，正式進入家族企業(yè)工作。

2008年，鄭志剛創(chuàng)立了將藝術(shù)、人文和商業(yè)融為一體的K11購物藝術(shù)中心。2009年12月，全球首個購物藝術(shù)中心K11 Art Mall于香港開幕，在正式營業(yè)后的第一年就實現(xiàn)盈利。2013年，內(nèi)地首座K11在上?；春Ｂ妨料?。如今，K11已從香港開至了上海、北京、廣州、深圳等一二線城市。

新世界發(fā)展公告顯示，2012年3月，鄭志剛出任執(zhí)行董事兼聯(lián)席總經(jīng)理，2015年4月改任為執(zhí)行副主席兼聯(lián)席總經(jīng)理，2017年3月改任為執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理，2020年5月改任為執(zhí)行副主席兼行政總裁。

在公司就任期間，鄭志剛負責過業(yè)務及財務策略、營運及管理，如戰(zhàn)略性方向、物業(yè)發(fā)展、產(chǎn)品開發(fā)及創(chuàng)新、創(chuàng)意及科技發(fā)展、內(nèi)部監(jiān)控及風險管理。

然而，就從鄭志剛升任行政總裁開始，新世界發(fā)展的資產(chǎn)負債率逐漸上漲。2021財年-2023財年（財年指每年的7月1日開始到次年的6月30日），新世界發(fā)展的資產(chǎn)負債率分別為51.49%、54.69%、56.45%。

新世界發(fā)展一直在努力降負債。在財報中，新世界發(fā)展表示，要通過出售非核心資產(chǎn)及業(yè)務，專注發(fā)展核心業(yè)務，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)組合及回報，提升企業(yè)效益，增加現(xiàn)金流入，避免流動性風險及為股東創(chuàng)造更多價值。已于2024財政年度完成出售約77億港元的非核心資產(chǎn)。

在新世界發(fā)展出售的非核心資產(chǎn)中，包括40.2億港元出售香港荃灣愉景新城商場及停車場全部權(quán)益；15.5億港元出售深圳前海周大福金融大廈北塔余下30%權(quán)益；14.4億元（約合16億港元）出售了天得發(fā)展有限公司30%股權(quán)。

截至2024年6月30日的2024財年，新世界發(fā)展資產(chǎn)負債率為49.48%。其資產(chǎn)負債率仍然較高。

甚至，2024財年新世界發(fā)展首次出現(xiàn)虧損。2024財年，新世界發(fā)展來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務的綜合收入為357.82億港元，核心經(jīng)營溢利為68.98億港元，分別下降34%、18%。其中，股東應占虧損為118.07億港元。

在業(yè)績說明會上，鄭志剛表示，虧損的主要原因是上半財年新世界發(fā)展出售了新創(chuàng)建，從而導致了80億港元非盈利虧損；至于剩余的92億港元虧損是非現(xiàn)金減值和撥備。如果只是算核心經(jīng)營利潤，新世界發(fā)展還是有近69億港元，僅下跌18%。

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“帶走”K11

從人事變動來看，新世界發(fā)展的扭虧重任已經(jīng)交給了職業(yè)經(jīng)理人馬紹祥。鄭志剛則是將更多時間放在社會公益上。

不過，由鄭志剛一手創(chuàng)辦的K11品牌，其也不愿“放手”。在辭任公告的同一天，新世界發(fā)展公告稱，將以總價2.09億港元向鄭志剛?cè)Y擁有的公司AC Group Limited轉(zhuǎn)讓5家K11關(guān)聯(lián)公司股份。

五家關(guān)聯(lián)公司主要營運管理K11品牌及其相關(guān)業(yè)務，包括K11 Commercial Management Group Company Limited、K11 Loyalty Program Limited、K11 Gentry Club Limited、Globo Travel Agency Limited及愛互送有限公司。

作為出售的一部份，雙方同時訂立2024年服務總協(xié)議及商標許可協(xié)議，商標許可協(xié)議自2024年10月1日起為期30年。鄭志剛的“買方集團”將在全球繼續(xù)發(fā)展“K11”品牌，而K11仍是新世界旗下的資產(chǎn)及品牌，新世界發(fā)展將繼續(xù)根據(jù)使用“K11”品牌的第三方管理業(yè)務的收入收取許可費。

在業(yè)績說明會上，對于投資者提問，把K11商場和辦公室大樓外判給鄭志剛管理，K11未來發(fā)展方向會不會有改變？這一點對于新世界有什么好處？新世界發(fā)展管理層表示，K11仍然是新世界旗下的資產(chǎn)及品牌，由業(yè)績反映，即使過去五年零售環(huán)境不理想的情況下，利潤仍然有10%的復合增長。

在商業(yè)的角度，地產(chǎn)商或業(yè)主將物業(yè)外判與專業(yè)公司管理是世界大勢所趨，不少酒店集團也是這個做法，營運成本及管理上可以發(fā)揮更大的效益，管理公司及業(yè)主的目標一致，提升項目回報率，達致雙贏的效果。鄭志剛旗下新公司為K11商場及辦公樓提供租務、品牌及市場推廣等商業(yè)策略的服務，物業(yè)管理及前線服務仍然是由新世界地產(chǎn)提供，對現(xiàn)有安排是維持不變。對集團來說，可以直接節(jié)省成本，精簡架構(gòu)，從而提升回報率。

鄭志剛則是以輕資產(chǎn)運營者的身份，繼續(xù)運營著自己一手創(chuàng)辦的品牌。

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接班風云

事實上，作為外界默認的接班人，鄭志剛的辭任也十分突然，在今年9月接受某媒體訪問時，鄭志剛還表示，新世界現(xiàn)時面對的環(huán)境是數(shù)十年來最具挑戰(zhàn)，包括高利率及充滿不確定性的市場，但相信只要有耐心，加上具備奉獻的精神，最終可達成目標。該媒體更是引述新世界高層評價表示，已故的新世界創(chuàng)辦人、鄭志剛的祖父鄭裕彤很認可并看重鄭志剛，包括他的創(chuàng)意，亦真的很想培養(yǎng)他。

但接班并不是一件易事。

在2023年末，鄭氏家族的二代掌門人鄭家純表示，并不堅持必須從家族內(nèi)部挑選繼任者，而是更偏向于通過股東大會的集體討論來決定。若沒有合適的家族人員，可以向外招聘。他還表示，公司生意范圍比較廣，各行各業(yè)都有涉及，事實上需要很多人才負責管理，因此家族成員可以負責個別范疇的生意。

彼時，這一發(fā)言就引發(fā)了外界對接班人變動的猜測。

據(jù)媒體報道，今年8月底，周大福企業(yè)宣布成立行政總裁辦公室，將CEO職務一分為三，設立了三個聯(lián)席首席執(zhí)行官。鄭志亮，鄭裕彤之孫、鄭家純幼子，主管北亞洲業(yè)務，或?qū)⒅髡浦袊鴺I(yè)務及投資；曾安業(yè)，鄭裕彤外孫女婿，主管海外業(yè)務，包括美洲、歐洲及澳洲；何智恒，非鄭氏家族成員，主管企業(yè)運營，同時兼任周大福集團旗下新創(chuàng)建聯(lián)席行政總裁。

公司官方表示，行政總裁辦公室的成立，將有助于周大福企業(yè)加速發(fā)展并強化營運架構(gòu)。三位行政總裁各自擁有不同行業(yè)和地區(qū)的專業(yè)知識，將對這個擁有60年歷史的家族辦公室跨進下一階段的發(fā)展至關(guān)重要。此次家辦人事變動由鄭氏家族第二代舵手鄭家純主導，他坦言，希望家族成員能夠各司其職，繼續(xù)共同推動家族辦公室的發(fā)展。

此番人事變動，讓鮮少露面的鄭志亮擔任了家族企業(yè)要職。

目前，在鄭家純的子女中，鄭志明為新創(chuàng)建聯(lián)席CEO；鄭志雯為周大福珠寶董事會副主席；鄭志亮為周大福企業(yè)聯(lián)席CEO，三人各有分工，也是鄭家純?nèi)ツ甑姿響B(tài)的“負責個別范疇的生意”。曾經(jīng)被看好的鄭志剛似乎遺憾出局。

但家族企業(yè)的傳承并不容易，鄭志剛是否會回歸家族再度接手企業(yè)事務，也仍有變數(shù)。

作者丨芋頭

來源丨征探財經(jīng)（ID:teccj6)