廣州、深圳、上海等城市進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策，放松購房限制，降低購房門檻，廣州更是全面取消限購，深圳部分區(qū)域也解除了限購。

政策紅利下，杭州樓市反應(yīng)如何？

一手房市場升溫明顯

購房者的信心上來了

新政對杭州一手房市場有明顯提振，不少在杭開發(fā)商表示，新政發(fā)布后，熱度上來了，此前有些猶豫不決的購房者，在買房時也相對果斷了。

蕭山寧圍板塊新盤偉星望奧的工作人員表示：“市場的信心有了提升。客戶不再是純粹對比價格，而是更注重挑選產(chǎn)品品質(zhì)。”他告訴我們，近幾天每天都有很多看房者，中間樓層、性價比更高的房源賣得不錯。

余杭區(qū)云城板塊的新盤云城之上也反饋，新一波樓市新政發(fā)布之后，看房者明顯多了起來。

濱江區(qū)的濱頌御湖境和錢塘區(qū)的金沙御湖境，兩個御湖境在10月1日當(dāng)天的來訪量都超200組。

相較于之前的周末、節(jié)假日，金沙御湖境的單日來訪數(shù)據(jù)提升了60%左右。工作人員表示：“就客群而言，金沙御湖境主要是地緣型客群。但‘看房過國慶’的人這么多，明顯感覺購房者心態(tài)上更加樂觀了。”

濱頌御湖境9月底首開成交10個億，算得上是新一輪政策發(fā)令槍下的“搶跑者”了。

二手房整體還未見波瀾

業(yè)內(nèi)認(rèn)為市場會逐漸好起來

相比之下，杭州二手房整體還未見波瀾。

優(yōu)銘家之江房產(chǎn)中介門店的陳經(jīng)理告訴我們：“這幾天看房量沒有什么變化。整個商圈的帶看、成交數(shù)據(jù)也沒有明顯的波動。我們總體判斷這次新政應(yīng)該會帶動成交的，只是沒那么快?！?/span>

“以往出臺樓市利好政策，熱度可以持續(xù)3個月左右，但這次政策效應(yīng)或更持久。我個人感覺主要是國家從經(jīng)濟(jì)上給老百姓樹立了信心，像股市的利好，各個一線城市限購、限貸政策的放開，很多人都相信接下來市場會慢慢好起來了，止跌企穩(wěn)了?！标惤?jīng)理說。

我們又去了21世紀(jì)不動產(chǎn)丁橋門店，問起新政對樓市的影響，門店的戴經(jīng)理表示：“新房還可以，二手房的看房和成交也比以前活躍，同時有些房東心理也有波動——不著急賣了。”

關(guān)于接下來的樓市行情，戴經(jīng)理說，“十分看好。”

我愛我家水印康庭南門店的李店長也持同樣的觀點(diǎn)。她說：“二手房這兩天成交整體好一些了，但也沒那么快回暖，畢竟庫存這么多。”

李店長說，這個國慶看房的人真的很多，門店原本安排8人上班，發(fā)現(xiàn)假期人多，她又額外安排了2人值班。

買股票還是買房子

老笑話又開始流傳了

不僅樓市政策給力，前幾天股票也天天飄紅。那個流傳多年的笑話又出現(xiàn)了：一撥人賣掉房子，準(zhǔn)備進(jìn)股市。另一撥人，剛從股市中套現(xiàn)準(zhǔn)備入手房子。兩撥人擦身而過，互相瞟了一眼，心里不約而同嗤了一聲“傻瓜”。

而在杭州，這兩撥人最近都出現(xiàn)了。

昨天，我們在中介門店遇到購房者周女士，她說，前幾天在股市里賺了點(diǎn)錢，剛套現(xiàn)了一部分，準(zhǔn)備為家里置換房子。另外一部分則繼續(xù)放在股市里，“再博一博”。

周女士想置換房子已經(jīng)有半年了，但之前市場行情不太好，她一直在觀望。直到本輪樓市政策出現(xiàn)，她覺得該出手了?！半u蛋不能同時放在一個籃子里，我們房子看了也蠻久了，之前挑來挑去很猶豫，最近看中一套還不錯的房子，一直在和銷售人員談‘優(yōu)惠’。政策出來后，銷售說再不買就要被別人訂走了。那我想想，干脆買吧?！?/span>

周女士說，她的朋友中，也有暫緩買房計(jì)劃，把準(zhǔn)備好的首付款投入股市的人，“朋友說自己要求不高，把首付款炒成全款，就滿足了。但我覺得他這個要求已經(jīng)非常高了?！?/span>

“金九”成色不足

“銀十”值得期待

根據(jù)杭州貝殼研究院的最新數(shù)據(jù)，今年第三季度二手房網(wǎng)簽2.1萬套，環(huán)比二季度下滑17%。9月份杭州十區(qū)二手房網(wǎng)簽6033套，環(huán)比8月（6688套）下滑9.8%；住宅均價28091元/平方米，環(huán)比8月價格（27628元/平方米）上升1.7%。

雖然“金九”沒有十足的成色，但“銀十”還是很值得期待的。

10月份，也有不少熱盤或?qū)⑷胧小?/span>

比如濱江區(qū)西興板塊的綠城曉風(fēng)朗月灣即將開盤。項(xiàng)目邊上有小學(xué)、幼兒園，南側(cè)還有一線河景；位于錢江新城二期的潮語映月軒，大概率也會在10月份登場，接棒剛剛結(jié)束收官登記的潮語鳴翠軒；城東安琪兒地塊的翡翠錦和府，即將接棒翡翠嘉運(yùn)府登場。要知道，不遠(yuǎn)處的翡翠嘉運(yùn)府首開整體中簽率為14.47%，翡翠錦和府可以說板上釘釘是個紅盤；丁橋板塊的洋房項(xiàng)目翠璟杭頌府，關(guān)注者也不少，項(xiàng)目一路之隔就是桃花湖公園，南側(cè)有丁橋龍湖天街，生態(tài)、商業(yè)、交通都很方便。