9月26日，房地產(chǎn)板塊徹底沸騰。

重要會議首提促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，給市場傳遞出一個(gè)信號，接下來的工作重心是促進(jìn)房地產(chǎn)成交量與成交價(jià)格止跌，相應(yīng)的政策措施有望陸續(xù)推出。

截至當(dāng)日收盤，A股房地產(chǎn)板塊掀起漲停潮，特發(fā)服務(wù)、德必集團(tuán)、綠地控股、陽光股份等超30只個(gè)股漲停。在板塊內(nèi)超百只個(gè)股中，僅兩只房地產(chǎn)個(gè)股下跌。

港股地產(chǎn)股走勢同樣強(qiáng)勁，內(nèi)房股超20只個(gè)股漲幅超過10%，合景泰富、龍湖集團(tuán)、旭輝控股、花樣年等漲幅靠前。

股市不能作為房產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)，但可以看出，大家對未來房地產(chǎn)的期待。

春天到來了嗎？

房地產(chǎn)春天何時(shí)到來，取決于市場需求什么時(shí)候開始回升。庫存壓力、去化周期、市場價(jià)格等因素，都會從一定程度上反映出房地產(chǎn)市場需求的變化。

截至目前，房地產(chǎn)市場的去化周期為25.2個(gè)月，去庫存的壓力比較大。與此同時(shí)，成交套數(shù)、成交面積以及成交價(jià)格都出現(xiàn)了不同程度上的下滑，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的壓力依然較大。

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，影響著大量細(xì)分行業(yè)的發(fā)展命運(yùn)。房地產(chǎn)行業(yè)興起，將會帶動大量行業(yè)的發(fā)展，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響不可小覷。促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，顯得非常重要。

依照現(xiàn)在的庫存情況，房地產(chǎn)回暖，再到價(jià)格開始上漲的難度系數(shù)較大，大庫存之下，供大于求的情況并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)變。

我個(gè)人覺得，接下去還會有更多刺激房地產(chǎn)政策，止跌回穩(wěn)是一個(gè)大方向，它需要通過一系列的政策加持，不僅是在土地供應(yīng)一側(cè)，還是刺激促進(jìn)消費(fèi)者的下定，激發(fā)人們對房產(chǎn)的置換等。

金融與市場的判斷

關(guān)于止跌回穩(wěn)：我覺得可以從兩個(gè)不同的角度看待這個(gè)問題，第一，我們可以看到，房地產(chǎn)作為比較特殊的資產(chǎn)類別，既有它自住的消費(fèi)屬性，也有用來投資或投機(jī)的金融屬性。這次提出止跌回穩(wěn)，我覺得很大程度上是為了穩(wěn)定我們整個(gè)居民家庭和社會對于房價(jià)長期的預(yù)期。

第二，我覺得止跌回穩(wěn)的重點(diǎn)可能在“穩(wěn)”字上，房地產(chǎn)長效機(jī)制還是希望能夠穩(wěn)定我們國內(nèi)大體的房價(jià)，讓大家能夠更多地看重房地產(chǎn)的居住屬性，而不是它的投資和投機(jī)屬性。

在穩(wěn)定價(jià)格的同時(shí)，也能穩(wěn)定我們整個(gè)社會對房價(jià)今后的預(yù)期。

關(guān)于經(jīng)濟(jì)方面：我覺得可能有兩個(gè)大的方面，一個(gè)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，一個(gè)是金融或資本市場。

那么從實(shí)體經(jīng)濟(jì)來講，第一是最有利于國計(jì)民生的一些重大投資方向，第二可能是生產(chǎn)效率高的、能給投資者帶來更高回報(bào)的一些領(lǐng)域。我們也看到這次的政策特別關(guān)注對中小企業(yè)和小微企業(yè)的扶持和幫助，因?yàn)橹行∑髽I(yè)創(chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會。

第二個(gè)方面，我覺得也是政策的一個(gè)重要的目的，就是能夠穩(wěn)定資本市場和樓市的預(yù)期，引導(dǎo)一些資金助力資本市場發(fā)展和穩(wěn)定樓市止跌回穩(wěn)。

至于未來的房價(jià)會有什么樣的變化，短期體會不到它的變化，三五年以后，或許會有一波新的增長。經(jīng)濟(jì)是支撐房地產(chǎn)重要基石，也可以間接看出，國內(nèi)未來幾年的時(shí)間里，大家看好未來的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

對于此次，止跌回穩(wěn)，你們有什么看法？

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