來(lái)源：密探財(cái)經(jīng)（ID：Spy Finance）

年初以來(lái)，對(duì)于酒商而言，一個(gè)最強(qiáng)烈的直觀感受就是“今年酒太難賣了”。上周以來(lái)，“高高在上”的貴州茅臺(tái)也扛不住了跌勢(shì)。

據(jù)今日酒價(jià)顯示，“2024年飛天茅臺(tái)（散裝）53°/500ml版”上周五曾一度跌倒2230元/瓶，較今年1月下旬剛推出時(shí)2705元/瓶累計(jì)跌去了475元。

昔日“剛性茅”現(xiàn)今都這樣了，也更像是當(dāng)前國(guó)內(nèi)白酒市場(chǎng)現(xiàn)狀的一個(gè)縮影，其他品牌酒企也只會(huì)更加“內(nèi)卷化”。

剛剛，密探財(cái)經(jīng)從安徽產(chǎn)權(quán)交易中心獲悉，近日起，安徽金種子酒業(yè)股份有限公司（A股證券簡(jiǎn)稱“金種子酒”，600199.SH）正在掛牌集中出售一大批辦公等房產(chǎn)，引人關(guān)注。

其中，一批房產(chǎn)位于合肥市蜀山區(qū)百利商務(wù)中心，編號(hào)從“標(biāo)的1”連續(xù)至“標(biāo)的24”，均為辦公用途，合計(jì)底價(jià)5967.96萬(wàn)元。

另一批房產(chǎn)位于合肥市蜀山區(qū)置地廣場(chǎng)，涉及E座的房產(chǎn)編號(hào)從“標(biāo)的25”連續(xù)至“標(biāo)的51”，也均為辦公用途，合計(jì)總價(jià)8774.46萬(wàn)元，而涉及F座的房產(chǎn)編號(hào)從“標(biāo)的52”連續(xù)至“標(biāo)的87”，均為車位用途，單個(gè)售價(jià)14.24萬(wàn)元，合計(jì)總價(jià)512.64萬(wàn)元。

據(jù)相關(guān)披露說(shuō)，其中“標(biāo)的4”至“標(biāo)的8”（即百利商務(wù)中心“1-辦1504”至“1-辦1508”）、“標(biāo)的13”至“標(biāo)的87”處于租賃狀態(tài)，其余標(biāo)的目前均處于空置狀態(tài)。

也就是說(shuō)，金種子酒手上前述待售房產(chǎn)只有7套房產(chǎn)暫時(shí)閑置，其他都在使用。這說(shuō)明，這兩處物業(yè)的辦公人氣還是相對(duì)不錯(cuò)的。注意，該所有房產(chǎn)還均無(wú)任何抵押、擔(dān)保等。

此外，金種子酒同期還在公開掛牌整體出售“泗縣香格里拉花園21#樓5處房產(chǎn)”，總建面228.74㎡，屬于商服用途，均處于租賃狀態(tài)，均無(wú)抵押及查封，轉(zhuǎn)讓底價(jià)309.51萬(wàn)元，對(duì)應(yīng)單價(jià)13531元/㎡。

與此同時(shí)，金種子酒也在公開掛牌出售位于合肥市包河區(qū)綠色港灣A1地塊35幢“101、101中、101上室”一套住宅房產(chǎn)，目前處于空置狀態(tài)，無(wú)抵押及查封，建面285.87㎡，底價(jià)698.55萬(wàn)元，對(duì)應(yīng)單價(jià)約24436元/㎡。

前述提及的金種子酒旗下所有待售房產(chǎn)，對(duì)外底價(jià)合計(jì)總價(jià)值約1.626億元，除了“泗縣香格里拉花園21#樓5處房產(chǎn)”整售外，其他并無(wú)明確整售。

這意味著，意向受讓人可以全部包攬下來(lái)，也可以只買部分甚至一個(gè)，但均要求意向受讓方《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)“一次性付款”。

4月底，金種子酒曾公告擬公開掛牌出售其控股子公司安徽金太陽(yáng)生化藥業(yè)92%股權(quán)，將不再持有該藥業(yè)公司股權(quán)。其對(duì)外強(qiáng)調(diào)稱，這符合其“做強(qiáng)底盤，做大馥合香，提質(zhì)增質(zhì)，再創(chuàng)新輝煌”的發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦主業(yè)發(fā)展。

去年底，金種子酒將旗下位于安徽阜陽(yáng)市河濱路257號(hào)及潁上南路97#的兩宗地集中賣給了其控股股東安徽金種子集團(tuán)。

2023年，金種子酒取得營(yíng)收約14.7億元，同比增幅23.9%，其中主營(yíng)收入近14億元，同比增幅19.87%；歸母凈利虧損2207萬(wàn)元，較此前兩年分別虧損1.87億元、1.66億元已大幅減虧，扣非后歸母虧損5760.6萬(wàn)元，較前兩年分別虧損約2.06億元、1.96億元也大幅減虧。

就營(yíng)收構(gòu)成看，金種子酒去年酒類貢獻(xiàn)收入9.82億元，同比增幅43.46%，而醫(yī)藥貢獻(xiàn)收入4.17億元但同比下滑約13.6%，相較于酒類毛利率48.85%，其醫(yī)藥毛利率僅13.13%，當(dāng)前醫(yī)藥公司被剝離也不難理解。

其中，細(xì)看酒類業(yè)務(wù)構(gòu)成，去年金種子酒的低端酒產(chǎn)品貢獻(xiàn)收入近7億元，同比增幅81.5%，毛利率43.3%；中端酒貢獻(xiàn)收入2.3億元但同比下滑23.21%，毛利率59.2%；高端酒收入5344.7萬(wàn)元，暫無(wú)同比可比較，毛利率76.36%。這可看出，為何各家酒企都在逆市發(fā)力高端。

目前，金種子酒旗下中高檔酒主要有金種子、金種子馥合香、醉三秋1507等產(chǎn)品，普通白酒主要是祥和系列、種子酒系列、潁州佳釀。截至去年底，其成品酒庫(kù)存量2003.4千升，同比猛增了172.3%。

比如醉三秋1507馥合香型白酒50°/500ml，今日在京東平臺(tái)金種子酒官方旗艦店的售價(jià)998元/瓶，金種子馥9馥合香型白酒50°/500ml售價(jià)358元/㎡，金種子10年40°/500ml*4瓶售價(jià)513元，單瓶就是128.25元，濃香型的金種子潁州印象50°/460ml*4瓶售價(jià)219元，單瓶就是54.75元。

今年一季度，金種子酒實(shí)現(xiàn)營(yíng)收4.19億元，同比下滑3.02%，較去年同期營(yíng)收同比增幅25.48%明顯表現(xiàn)不佳，歸母凈利1764.5萬(wàn)元，扣非后歸母凈利1484萬(wàn)元，較去年同期虧損4116.1萬(wàn)元、4269.5萬(wàn)元?jiǎng)t“扭虧為盈”。

同樣是今年一季度，金種子酒實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流-1.04億元，較去年同期-134.3萬(wàn)元?jiǎng)t意味著經(jīng)營(yíng)凈流出嚴(yán)重加劇。再看，其去年全年經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流8930.7萬(wàn)元，其中第一、二及四季度均為凈流出，但受益于去年三季度“回正”，達(dá)到1.275億元。

截至今年3月底，金種子酒存貨余額14.88億元，較上年末增加2100萬(wàn)元；手上貨幣資金4.03億元，較上年末減少約1.04億元；投資性房地產(chǎn)賬面值8358.7萬(wàn)元。其雖無(wú)長(zhǎng)短期有息負(fù)債，但一年內(nèi)到期的“應(yīng)付票據(jù)1.017億元、應(yīng)付賬款近3億元、其他應(yīng)付款1.27億元”。

白酒企業(yè)作為現(xiàn)金流型企業(yè)，手上多現(xiàn)金很好理解，應(yīng)付款的支付彈性空間也較大，但金種子酒手上現(xiàn)金有明顯減少，除了4月底剝離金太陽(yáng)藥業(yè)，近期又集中出售大批房產(chǎn)若能順利套現(xiàn)，必將獲得可觀資金，以聚焦加碼白酒主業(yè)。