交付距今不到四年，?；◢u木棉園小區(qū)的地下車庫出現(xiàn)外墻脫落、鋼筋銹蝕等安全隱患，引起外界關注。

紅星資本局注意到，6月15日，儋州市住房和城鄉(xiāng)建設局（下稱“儋州市住建局”）發(fā)布二次檢測結果的通報稱，未在該小區(qū)的地下車庫墻、柱混凝土中發(fā)現(xiàn)使用“海砂”的情況；判定當前地下車庫墻、柱混凝土強度滿足設計驗算要求。

5月末，紅星資本局實地探訪木棉園小區(qū)看到，在地下車庫中，有個別區(qū)域的立柱、墻面有新修補的痕跡，也有個別區(qū)域未經(jīng)處理，仍能看到裸露的鋼筋，部分墻面有多處紅棕色小圓點。

儋州市住建局在通報中表示，將持續(xù)關注跟蹤，督促相關單位加快制定科學有效的整改方案。

二次檢測結果出爐

未發(fā)現(xiàn)使用海砂，混凝土強度滿足要求

公開資料顯示，?；◢u是位于海南省儋州市的人工島，由恒大集團方面投資開發(fā)。該項目由三個獨立的離岸式島嶼組成，1號島為大型綜合旅游服務區(qū)，2號島和3號島為居住區(qū)。

木棉園小區(qū)位于?；◢u3號島，共24棟樓，樓棟地下車庫相互連通。其中，大部分樓棟中的商品房已于2020年8月交付，另有5棟樓處于爛尾狀態(tài)。

自2023年年末以來，部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)地下車庫的立柱、墻面出現(xiàn)裂紋，部分區(qū)域的外墻脫落，銹蝕的鋼筋裸露在外。

圖由業(yè)主提供

今年4月，在儋州市住建局等部門的幫助下，多家第三方機構介入進行第一次檢測。5月，儋州市住建局委托第三方進行有針對性的擴大檢測。

6月15日，儋州市住建局在儋州廣播電視臺的公眾號“這里是儋州”發(fā)布二次檢測結果的通報，回應了是否使用海砂、氯離子含量以及混凝土強度是否達標等問題。

儋州市住建局表示，針對網(wǎng)傳海花島木棉園小區(qū)地下車庫質(zhì)量問題，該局在前期檢測工作的基礎上，委托中國國檢測試控股集團海南有限公司對?；◢u木棉園小區(qū)地下車庫進行有針對性的擴大檢測。根據(jù)前后兩期檢測結果并結合專家組意見，現(xiàn)將檢測結果通報如下：

一、關于“地下車庫墻、柱混凝土是否使用海砂”問題

為了更全面分析排查本項目混凝土是否使用“海砂”的問題，本次檢測根據(jù)國家規(guī)范中的嚴格檢測類別進行，從有鋼筋銹蝕區(qū)域中的構件中，鉆取100個芯樣進行氯離子含量檢測。取樣部位包含墻、柱的上部和下部，外側和中心，范圍更大分布更均勻。檢測結果表明，除墻、柱下部外側有3個檢測點氯離子含量結果超出規(guī)范要求外，其他97個檢測點均滿足規(guī)范要求。但柱下部外側混凝土的氯離子含量明顯高于其他部位，構件部位從頂?shù)降?，從?nèi)到外，其氯離子含量呈現(xiàn)明顯增加的趨勢。綜合檢測結果和澆筑工藝分析評判，氯離子含量超標是受外部因素影響，從混凝土外部逐步滲透進入內(nèi)部。未在木棉園小區(qū)地下車庫墻、柱混凝土中發(fā)現(xiàn)使用“海砂”的情況。

二、關于“部分混凝土保護層脫落、鋼筋銹蝕”問題

本項目地下車庫受損嚴重區(qū)域位于木棉園小區(qū)項目最低點，有停建區(qū)域地下車庫頂板洞口沒有封閉，外部水可以直接進入地下車庫受損區(qū)域。經(jīng)檢測，柱受損集中的地下車庫區(qū)域集水坑水樣氯離子含量檢測結果為高濃度。柱的下部被含高濃度氯離子的水侵蝕，氯離子滲透進入混凝土造成鋼筋銹蝕膨脹，保護層脫落，且該區(qū)域未正常投入使用，通風、排水設施未運行，空氣濕度大、溫度高加速了鋼筋銹蝕。

三、關于“混凝土強度”問題

對混凝土強度檢測，本次在地下車庫受損最嚴重區(qū)域擴大檢測范圍，分3個批次，共抽取72個構件，采用回彈鉆芯法進行檢測。除1個檢驗批混凝土強度推定值為設計值的97.1%外，其他均符合設計要求。根據(jù)檢測結果，經(jīng)專家分析及設計單位復核，判定當前地下車庫墻、柱混凝土強度滿足設計驗算要求。但仍需結合前后兩期檢測結果對受損構件采取工程措施進行整改。

四、下一步工作

儋州市住建局將持續(xù)關注跟蹤，督促相關單位加快制定科學有效的整改方案，并扎實抓好整改工作，切實保障業(yè)主合法權益。

此前探訪木棉園小區(qū)地下車庫

有修補痕跡，個別區(qū)域能看到裸露鋼筋

5月末，紅星資本局前往?；◢u實地調(diào)查，發(fā)現(xiàn)：在木棉園小區(qū)的地下車庫中，有個別區(qū)域的立柱、墻面有新修補的痕跡，也有個別區(qū)域未經(jīng)處理，仍能看到裸露的鋼筋，部分墻面有多處紅棕色小圓點。

個別墻體、立柱上有修補的痕跡

今年4月，在儋州市住建局等部門的幫助下，多家第三方機構介入進行檢測。

其中一份由海口市建筑工程質(zhì)量檢測中心出具的報告顯示：取得地下室墻、地下室柱的樣品11件檢測其混凝土抗壓強度，它們的設計強度等級為C40、C45，但強度推定值高于40Mpa或45MPa的僅2件。

另一份由海南建筑工程研究院有限公司出具的檢測報告顯示：一共取得4份混凝土芯樣樣品，以相關技術要求來看，硬化混凝土中水溶性氯離子含量占水泥質(zhì)量的百分比應該小于或等于0.3%。在4份樣品中，2份合格、2份不合格，不合格樣品的數(shù)據(jù)分別為0.48%、1.49%。

當時，儋州市住建局的工作人員曾向紅星資本局表示，之所以要進行第二次檢測，是因為第一次檢測的范圍不夠廣、不夠具有代表性，且檢測指標無法滿足專家組下決斷所需的依據(jù)。

紅星新聞記者 楊佩雯 實習記者 曾漢

攝影記者 馮澤洋

編輯 余冬梅