5月9日，杭州發(fā)布樓市新政

全面取消限購

如今，新政出臺已過一個多月

杭州樓市成交究竟如何？

業(yè)內(nèi)對未來樓市的預(yù)期是否趨向積極？

中新社記者 王剛 攝

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多維度地去

看看這波復(fù)雜的“政策市”行情

聽一聽市場參與者的不同聲音

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新房進(jìn)入“暴躁模式”

驚現(xiàn)頂格社保！

在全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號銷售、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策等多條重磅舉措推出后，杭州新房市場進(jìn)入“深水區(qū)”。

近8周杭州全市商品房成交情況。圖源：?易居克而瑞浙江區(qū)域

據(jù)統(tǒng)計，在這一個月時間里（5月9日-6月7日）杭州市新房成交6005套，而新政前一個月（4月9日-5月8日）的成交量為4834套，環(huán)比增長24.2％，熱度提升明顯。一個顯著的標(biāo)志是，時隔半年杭州再度出現(xiàn)了“頂格社保+5年限售”的紅盤。

商品住宅成交套數(shù)前十。圖源：?易居克而瑞浙江區(qū)域

總體來看，拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊受益顯著，宸岸印月里借新政迅速清盤，三次開盤中簽率13%-16%，首開即觸發(fā)社保排序，成為新政后首個“拼社保”樓盤。

宸岸印月售樓處。圖源：?杭報房產(chǎn)

霞映錦繡里位于湖墅板塊，總價千萬起步，93套房源吸引2400多戶家庭報名，入圍搖號家庭996戶，最低社保需221個月，中簽率9.34%，需“5年限售”。杭州新房市場時隔6個月再現(xiàn)“頂格社保+5年限售”，新政助推市場熱度。

霞映錦繡里售樓處。圖源：?杭報房產(chǎn)

在過去的一個月里，新盤半數(shù)流搖，市場冷熱不均，但新政后流搖樓盤活躍度提升。業(yè)內(nèi)人士稱新政雖未立即扭轉(zhuǎn)市場，但已助部分滯銷樓盤增加人氣。

來杭看房的外地人增加

首付1.5成讓小夫妻更易“上車”

杭州樓市熱度較五一、端午等假期明顯升高。房企開盤積極性比較高漲，主城8大熱點(diǎn)項目開盤搖號，吸引了將近8000組客戶參與搖號登記，中簽率低至15.69%。

中新社記者 王剛 攝

從推盤量看，整個5月杭州入市房源為4422套，比4月的4687套還少，不過報名人數(shù)有14593組，環(huán)比4月增長了32%。房源量變少了，但是購房人數(shù)變多了，可見購房者的積極性在新政刺激下有明顯提升。這也導(dǎo)致5月新房整體中簽率30.3%，環(huán)比4月下降了12%。

過去一個月，杭州的房地產(chǎn)市場活躍起來，其中不乏外地投資者的身影。一位來自河南的老板曾在限購政策取消后，豪擲2300多萬元，為家人購置了8套房產(chǎn)。

中新社記者 王剛 攝

臺州人蘇先生分享道，4年前就曾經(jīng)動過來杭州買房的念頭，但沒有購房資格，只能作罷。如今限購放開，自己想給孩子在主城區(qū)買一套房，用于未來落戶發(fā)展。

而購房門檻的大幅降低，也給了更多剛需人群在杭州置業(yè)的機(jī)會。在迎來“史上最寬松的房貸政策”后，目前，杭州首套商業(yè)房貸最低首付1.5成，最低利率3.25%；二套房最低首付2.5成，最低利率3.35%。

杭州一售樓處內(nèi)。中新社 張煜歡攝

臨平區(qū)崇賢板塊在售的愛達(dá)城置業(yè)顧問介紹道，他們有一組客戶，是租住在丁橋的一對年輕夫妻。因存款和承價能力有限，看中的房子新政前首付差十多萬元?！胺抠J政策一落地，他們馬上就簽約了。最后買了106㎡戶型，首付1.5成，付了30多萬元。”置業(yè)顧問說。

中介網(wǎng)簽數(shù)量增長13%
有望連續(xù)4個月破8000套

“5·9”新政也讓杭州二手房市場的熱度再次升高。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，新政后一個月（5月9日-6月8日）杭州市區(qū)中介共網(wǎng)簽二手房7280套（不含自主簽約），比新政前一個月的6422套，增長約13%。

杭州市區(qū)新房、二手房成交量對比。圖源：錢江晚報

新政發(fā)布首周，掛牌量保持平穩(wěn)。整個5月，新增的二手房掛牌房源環(huán)比4月增幅僅為3.2%。其中貝殼平臺日均新增二手房掛牌量比4月日均增長了46%。在此之后，貝殼平臺二手咨詢量增加了21%，二手帶看量增加了15%，二手房下定量增加了33%。同比去年，貝殼平臺帶看量漲幅約在40%以上。

圖源：?杭報房產(chǎn)

購房者看房意愿增加，也帶動房東賣房的熱情，尤其是剛交付的次新房，如濱江濱濤映月、萬科湖印光年府、濱江望濤明月等，新政后都大量掛牌，趁熱度賣房。

中新社 蔡俊 攝

一線中介介紹道，新政的刺激對于二手房市場熱度的持續(xù)起到了關(guān)鍵作用。3月以來，杭州二手房成交量已經(jīng)連續(xù)三個月保持在8000套以上。根據(jù)杭州貝殼研究院的市場研判，杭州6月二手房成交量仍將處于8000套左右的水平。

杭州貝殼研究院院長上官劍認(rèn)為，新政助力，成交量或?qū)⑦M(jìn)一步攀升。杭州將迎來交付大潮，掛牌量或還將持續(xù)上升，更多的優(yōu)質(zhì)新房將會入市。

140萬元以下的“老破小”
幾乎已經(jīng)被售空

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，新政前后二手房成交總價段均以200萬元以內(nèi)為主，占比約48%。其中，市中心“老破小”熱度是主因。

據(jù)了解，像朝暉小區(qū)、景芳小區(qū)、翠苑小區(qū)、古蕩小區(qū)等多個市中心老小區(qū)組團(tuán)，在新政前就成交活躍。隨著市場進(jìn)一步發(fā)酵，高性價比“老破小”陸續(xù)被“搶空”，熱度向周邊擴(kuò)散，帶動如德勝新村、德勝東村等周邊老小區(qū)，以及親親家園等“中年大盤”的成交。

德勝東村。圖源：杭報房產(chǎn)

去年老小區(qū)月均成交量不足3套，新政后一個月成交量都超過了8套。目前市中心總價在140萬元以下的老小區(qū)房源幾乎已經(jīng)售空。

市中心中介解釋道，買這些老小區(qū)的客戶，有部分是為了自住，也有想要賺取租金收益的，低總價是這些購房者的共同選擇。以市中心總價140萬元的“老破小”房源為例，年租金在35000元左右，回報率可達(dá)2.5%。

中新社記者 王剛 攝

杭州住戶楊陽去年以200多萬賣掉采荷的老房，欲換新房但未果。因預(yù)算300萬難購近處新房，他決定重購老房，既收租金又等拆遷。有趣的是，今年老房價下跌，他若買回原房，手頭還能多出十幾萬，相當(dāng)于一年賺了一輛車。

在總結(jié)這些變化時，我們不難發(fā)現(xiàn)，購房者的信心是市場發(fā)展的關(guān)鍵。政策的出臺，既要有力度，也要有溫度，才能真正激發(fā)市場的活力。

杭州樓市的未來，依然充滿希望。在政策的引導(dǎo)下，市場將更加趨于理性，購房者的信心也將持續(xù)增強(qiáng)。無論是新房市場還是二手房市場未來都將有更多的機(jī)會等待著我們。

來源：??杭報房產(chǎn)、樓視發(fā)布、浙里杭州、錢江樓市、錢江晚報、潮新聞等綜合整理

編輯：周薇、張凱璇