北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門(mén)道，我不做所謂的“專(zhuān)家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

網(wǎng)友說(shuō)他父親到北京待了幾天，本來(lái)是給他買(mǎi)房的，但最后也沒(méi)買(mǎi)成就回去了。不是錢(qián)的原因，而是被北京人的居住情況給弄糊涂了，說(shuō)是回老家冷靜思考一下再說(shuō)。

他父親其實(shí)來(lái)過(guò)很多次北京了，早就知道北京房?jī)r(jià)高，這次是準(zhǔn)備好了巨款才來(lái)的。網(wǎng)友想買(mǎi)的西城的學(xué)區(qū)房，因?yàn)樗麄兙驮诟浇习?，而且女友已?jīng)懷孕，他想一步到位就省心了。

他父親來(lái)了之后被領(lǐng)著看了他想買(mǎi)的小區(qū)，只是看了小區(qū)，連房都沒(méi)看就受不了了。因?yàn)檫@是老公房小區(qū)，俗稱(chēng)老破小，但一套小三居就要近千萬(wàn)。

他父親之前來(lái)北京只注意房齡新的商品房了，從幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)的并不覺(jué)得過(guò)分。但這次才突然知道，原來(lái)這老破小并不比商品房便宜多少?。∧撬赣H就想不通了，憑什么啊，這破房在老家根本就沒(méi)人要，甭說(shuō)10萬(wàn)+一平了，就算是10萬(wàn)一套都讓人嫌棄。這北京人是傻啊還是這市場(chǎng)瘋了，垃圾在北京都能賣(mài)出天價(jià)？

但他父親得知這種小區(qū)的租金也要萬(wàn)把塊錢(qián)的時(shí)候更受不了了，竟然有人花這么多錢(qián)租房??？傻??！

網(wǎng)友也解釋不清楚，只能說(shuō)這就是市場(chǎng)價(jià)，北京就是寸土寸金，土地本身就值錢(qián)，想在這兒住就得這價(jià)格。尤其是學(xué)區(qū)好，眾多家長(zhǎng)來(lái)買(mǎi)房自然抬高了價(jià)格。

再讓他父親不理解的地方，開(kāi)始以為這里住的都是老居民，跟老家小城似的，都是最底層的百姓。但了解之后他父親又沒(méi)法兒淡定了，小區(qū)本來(lái)是部委宿舍，退休金大幾千上萬(wàn)的根本不新鮮。

本來(lái)他父親還想問(wèn)問(wèn)后來(lái)賣(mài)房者和租房人的收入，但網(wǎng)友沒(méi)讓他問(wèn)，說(shuō)看看鄰居們開(kāi)的什么車(chē)不就知道了?？戳?，算不上豪車(chē)展也是隔幾步就有輛好車(chē)，甚至還有開(kāi)到小城能被人圍觀的那種。那他父親就真想不通了，既然能開(kāi)這種車(chē)就說(shuō)明掙的多，可為什么要住老破小??？

網(wǎng)友說(shuō)這不怪他父親不理解，在他們老家，真的絕不可能出現(xiàn)這種情況。在小城里，每家的收入和居住消費(fèi)都是匹配的，老板和地位高的一定是住豪宅開(kāi)豪車(chē)，就算暫時(shí)買(mǎi)不起豪宅，也一定不會(huì)住在老小區(qū)里，租房也要到品質(zhì)高的新小區(qū)。

或者這么說(shuō)吧，在小城里，人們的生活與消費(fèi)只會(huì)向上看齊，而絕不會(huì)憋屈自己。像他家在老家就算上層，父母的生意做的很不錯(cuò)，那住的自然是小城排名靠前的豪宅小區(qū)，一套房連裝修也要幾百萬(wàn)，要不無(wú)論自己還是親友都會(huì)覺(jué)得別扭。

但那是別墅啊，而且是獨(dú)棟帶小花園的，跟北京的老破小實(shí)在不是同一種玩意兒。他父親來(lái)之前設(shè)想的挺好，以為想買(mǎi)的怎么也得是電梯高層或者花園洋房，老點(diǎn)兒無(wú)所謂，至少得綠化好有地下車(chē)位吧。但來(lái)了才知道，綠化幾乎就是那幾棵樹(shù)，甭說(shuō)地下車(chē)庫(kù)了，連馬路邊的都得天天靠運(yùn)氣。

網(wǎng)友說(shuō)他父親實(shí)在想不通了，一是北京的老破小為什么這么貴？二是居民們明明不差錢(qián)為什么不搬家？三是這種房竟然還有人買(mǎi)有人租？憑什么！

他父親說(shuō)回老家再想想，這趟北京看房太毀三觀了，至少是毀掉了價(jià)值觀，實(shí)在看不出這老破小的價(jià)值。

網(wǎng)友問(wèn)我怎么跟他父親解釋?zhuān)课矣X(jué)得該說(shuō)的他肯定都說(shuō)了，不是沒(méi)解釋清楚，而是剛來(lái)北京的人接受不了。房子這東西太貴和太便宜了都挺讓人難理解的，北京是太貴，到了鶴崗是太便宜，都得有個(gè)適應(yīng)過(guò)程，要不然真的算不過(guò)賬來(lái)，完全不符合心理預(yù)期。

至于為什么居民們?yōu)槭裁床话峒业箍梢越忉屢幌拢@就是大城市和小城市的區(qū)別吧。小城市圈子小，房?jī)r(jià)也不貴，那人們當(dāng)然要選擇與身份收入相符的了，否則低頭不見(jiàn)抬頭見(jiàn)的誰(shuí)都別扭。

而北京這種城市不在乎這些，各過(guò)各的誰(shuí)也不干擾，自己覺(jué)得舒服就行，根本不在乎別人說(shuō)什么。我家也有小城市的親戚，每次里都問(wèn)我為什么還不換房，怎么還不換車(chē)？但我覺(jué)得習(xí)慣了就沒(méi)必要換，更沒(méi)必要用別人的看法來(lái)改變自己的生活。我過(guò)我的，與你何干！

網(wǎng)友想了想說(shuō)這跟他父親解釋不清楚，他也是到北京后才逐漸不在乎別人眼光的，但如果在老家的話根本做不到，畢竟逃離不開(kāi)熟人圈子，也躲不開(kāi)各種點(diǎn)評(píng)。

那就讓他父親再想想唄，或者再來(lái)一次北京，多住幾天適應(yīng)一下，再多跟小區(qū)居民們聊聊天或許就能想通了。這就是北京……

隨便買(mǎi)房都能發(fā)財(cái)?shù)哪甏^(guò)去了，只有選對(duì)房、避開(kāi)坑，才能享受到資產(chǎn)升值紅利！