photo?by?Hyoung Joo Lee

因?yàn)樽龅禺a(chǎn)自媒體的原因，這些年我在圈子里見過不少大神。

有些是前來咨詢買房的客戶，有些是周邊的一些朋友。不管你承不承認(rèn)：買房作為過去最懶、最直接的一種投資手段，確實(shí)造富了一部分人。

所以那時(shí)候?qū)①I房的人分成各種流派。什么大面積低單價(jià)流、什么老破小流、什么法租民宿流、什么貴婦流等等，百花齊放。

而且，那時(shí)候房圈里有一句特拉仇恨的話叫：“6套以下都是剛需”。我見過的最夸張的投資客，手上的房子已經(jīng)脫離了按套來計(jì)算的范疇，他們的計(jì)算單位已經(jīng)變成了樸實(shí)無華的“平米”。

所以，他們見面打招呼的方式也很特別：別人見面都是問你吃了沒，他們見面問你現(xiàn)在多少多少平了，真的是買房子跟買菜一樣。

但是，繁花落盡一場空,曲終人散皆是夢。隨著房地產(chǎn)這列火車的造富運(yùn)動戛然而止，很多人的命運(yùn)也開始慢慢發(fā)生變化?？梢源_定的說：

這些年征信沒有黑掉的地產(chǎn)大佬，才是真正的大佬。這些年征信沒有黑掉的地產(chǎn)大V，才能算得上是真正的地產(chǎn)大V。

這次我就給大家講幾個(gè)身邊發(fā)生的極端案例，而他們的月供，基本在50萬+?？辞宄耍何艺f的是月供，不是年供，也不是總貸款。

月供50萬+代表什么？

代表著你一年至少要有600萬+的收入才能持續(xù)抹平月供帶來的壓力，這種壓力對于普通人來講，根本無法想象。

需要特別強(qiáng)調(diào)的是：為了不讓讀者對號入座給別人帶來麻煩，我會在這些故事中加入一些虛構(gòu)的故事情節(jié)?；蛟S，你還能在這里面找到你自己的影子。

A君，房圈里的知名人物，畢業(yè)于中國名牌大學(xué)。早些年受水庫流派影響，A君一直奉行著一個(gè)原則：

以貸養(yǎng)貸、貸貸相傳、永不還貸。所以，在2015年-2021年間在全國各地囤了不少房子。

印象最深的是：他曾經(jīng)帶著500w的現(xiàn)金直殺杭州，利用各種操作手法買下數(shù)十套房子，賬面浮盈1000w+.

爾后，全國各大城市都有他的足跡：上海、鄭州、武漢、北京、成都等。他買房的方式都是非常簡單粗暴，用盡一切方法，將杠桿開到最大，能買多少套就買多少套。

而他的眼光也不是一般的刁鉆，基本都是在樓市啟動前夜進(jìn)行良好的布局，而且只購入一些一線、強(qiáng)二線的次新。因?yàn)樽銐蚯诳欤偌由献约鹤銐蚰懘笮募?xì)，買房的這些年A君可謂是春風(fēng)得意。

但A君有一個(gè)男人都有的通?。合矚g玩女人。在賺錢的這些年，基本上全國各都有情人。因?yàn)榉孔佣?，有時(shí)候還會送個(gè)一套兩套的，深得漂亮女人的喜愛。

他的現(xiàn)金流來源于哪里呢？

來源于早些年買房所得。而且都是短平快的模式，不是ABC就是婚票。總之什么來錢搞什么。

結(jié)果，2022年的時(shí)候現(xiàn)金流直接被擊穿，一年時(shí)間虧損了2000w+。而房子不好賣了，即使他想通過賣1套養(yǎng)3套的方式去養(yǎng)，也兜不住了。

最后結(jié)局是什么呢？

他千難萬難賣掉了深圳一套房子回收300萬現(xiàn)金，然后又利用自己的名氣跟朋友拆借了500萬，總共拿了800萬直接進(jìn)入了BTC圈。他試圖通過做合約（100倍杠桿）的模式翻身，結(jié)果資金一夜蒸發(fā)。

結(jié)果當(dāng)然是鋃鐺入獄，現(xiàn)在還沒有出來。

B君，深圳房圈里默默無名。早些年從內(nèi)地帶著300萬來深圳打拼，機(jī)緣巧合下進(jìn)入了深圳房投圈子里面，從此愛上買房一發(fā)不可收拾。

在來深圳之前，B君在全國各地已經(jīng)有多套房產(chǎn)了，而且也嘗到了房產(chǎn)增值的甜頭。來深圳之后，他迅速整合了一家屬于自己的房產(chǎn)中介公司。

利用自己買房的心得，他在深圳裂變了多套高含金量的房子，什么華潤城、半島城邦、香蜜湖等知名網(wǎng)紅小區(qū)，基本都有他的房子。

在2020年深圳實(shí)施二手房指導(dǎo)價(jià)之后，他察覺到風(fēng)向開始變化，開始迅速收縮自己在深圳的投資路線，轉(zhuǎn)投杭州、北京等其他城市的房產(chǎn)。

在這一波路線上，他也賺到了一些普通人賺不到的錢。不過，隨著口罩的結(jié)束，預(yù)想中的大漲沒有來。

此時(shí)，他感覺到風(fēng)向徹底變了，迅速處理掉了一些其他城市的資產(chǎn)，利用手上的存款極其所能清掉負(fù)債。房子能賣就賣。

高峰時(shí)期，他身上的負(fù)債高達(dá)4000萬-5000萬。催債的不斷，有時(shí)候不止去公司鬧，甚至直接跑到家里家里去鬧，苦不堪言。

所幸，他很早就開始介入其他行業(yè)，比如說香港的優(yōu)才計(jì)劃，因?yàn)樗旧砭褪且粋€(gè)非常優(yōu)秀的銷售，也開始迅速在教育這個(gè)行業(yè)落地開花，新公司每年凈利潤500萬+。

此時(shí)的他，已經(jīng)完全不在這個(gè)行業(yè)了。上次見他的時(shí)候，他跟我講：以后再尼瑪不碰房子這個(gè)鬼行業(yè)了。

C君，從大廠出來的知名地產(chǎn)圈大佬。早些年在深圳做房產(chǎn)金融，在地產(chǎn)圈一直小有名氣。買房不是他的愛好，放貸才是他的專業(yè)。

這幾年他最慘痛的感受是：

這幾年他買房子虧的錢，基本上都從房子里賺回來了。而無論樓市的好與壞，其實(shí)都跟他無關(guān)。因?yàn)榉渴泻玫臅r(shí)候，很多人需要融資；而房市差的時(shí)候，更需要融資。

他在高峰時(shí)期最喜歡的就是打新，無論前海還是南山，都介入過不少網(wǎng)紅盤，而且用的都不是自己的名額。

現(xiàn)在月供50萬+，對他來說是壓力但絕不是壓死他的稻草。因?yàn)槌錾砗篱T，所以更不用擔(dān)心這些狀況的發(fā)生。

他腦子靈活，業(yè)務(wù)手腕強(qiáng)悍，出門開大G，在房產(chǎn)圈里一直是一哥的存在，只是很少被別人知曉。

去年的時(shí)候，他用一個(gè)月時(shí)間，在股市里小賺了500萬。深圳首套首付20%的時(shí)候，他依舊在勸人買買買。

他家里是家庭企業(yè)，骨子里有天然做老板的屬性。經(jīng)歷了樓市的甜，也經(jīng)歷過樓市的苦。他說買房是修煉，房子依舊是最好的抗通脹品。

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看罷這三位大佬的買房傳奇。我不禁感嘆：不同的選擇，真有不同的命運(yùn)。我講這三個(gè)故事，不是為了給大家傳遞什么。

只是隱隱覺得：NB的人，無論經(jīng)歷過什么，依舊能夠NB起來。而本身底子比較脆弱的人，在這一輪下跌行情中確實(shí)苦不堪言。

我從不覺得加杠桿是一種原罪。因?yàn)楫?dāng)下的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)不能簡單用“加杠桿”一詞來質(zhì)問他們是否活該了。

當(dāng)這個(gè)班里面最優(yōu)秀的學(xué)生都開始只考59分的時(shí)候，已經(jīng)不是學(xué)生的問題了，是試卷出的太難了。

這個(gè)行業(yè)，出了很大問題。