上海527新政（以下簡稱“滬九條”）落地后，存量房市場的反應(yīng)積極。

根據(jù)網(wǎng)房的數(shù)據(jù)，這輪刺激政策實施以來，二手房單日網(wǎng)簽破900套的時間占比，已超過三分之一。

而在6月13日，全市二手房成交量更是達到996套，直逼1000套關(guān)口。

大家可能不禁要問，二手房市場開始緩過來了嗎？

政策落地見效 二手房找房熱度漲約10%

相對以往的調(diào)控優(yōu)化舉措，5月27日出臺的“滬九條”，政策力度大，刺激作用也較明顯。

在官方微信發(fā)布的《“滬九條”落地后市場反饋積極！九大焦點權(quán)威解讀》中，上海市房管局介紹稱，此次調(diào)整優(yōu)化政策是深入分析研判市場變化趨勢的基礎(chǔ)上，綜合考量形成的一攬子政策措施。

簡單說，就是在當(dāng)前的大環(huán)境下，申城房地產(chǎn)行業(yè)也有一定的壓力，成交有待改善，信心需要提振。

房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，此次優(yōu)化政策體現(xiàn)了整體性、系統(tǒng)性，政策力度也較大。

此次政策調(diào)整的點位和力度，具體如下▽

值得注意的是，自“滬九條”實施以來，二手房市場收效明顯。

根據(jù)獨家數(shù)據(jù)，二手房用戶在線找房熱度方面，政策出臺后的漲幅竟達到10%左右。

『波哥聊樓市』獲取到的云洞察數(shù)據(jù)顯示，5月27日-6月13日，上海全市二手房用戶的在線找房熱度，對比新政前同樣時長段（5月9日-5月26日），上漲幅度為9.63%。

若對比整個5月份（5.1-5.31）和5月以來（5.1-6.13）的日均值，新政后二手房在線找房熱度，漲幅則分別達到15.86%和14.5%。

另外，6月份前13天的二手房找房熱度日均值，較5月日均值漲6.93%，較4月日均值漲8.8%。

從單日走勢來看，二手房找房熱度在“滬九條”出臺翌日，達到年內(nèi)的最高值。

根據(jù)上圖我們還可以發(fā)現(xiàn)，在端午節(jié)前后，新政繼續(xù)發(fā)揮刺激作用。從6月4日-6月13日，全市二手房找房熱度出現(xiàn)九連漲。

到6月13日，上海的二手房找房熱度，已達到2024年以來的第三高度。而且，繼續(xù)上行的趨勢似乎還較強勁。

“滬九條”發(fā)布以來，二手房多日成交破900套

在成交量方面，“滬九條”的效果也逐漸顯現(xiàn)出來。

網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，上海全市5月成交的二手房達18692套。這是自今年3月份以來又一次站在枯榮線以上。

如果把時間拉長到6月份，我們可以發(fā)現(xiàn)，上海單日二手房成交破900套的天數(shù)多達7天，占527新政以來的比例為38.9%。

而且，單日成交突破900套的時間，全部發(fā)生在“滬九條”發(fā)布后。新政對二手房成交量的影響，由此可見一斑。

從日均成交量來看，新政后（5.28-6.13）上海全市二手房平均每日成交多達804套。整個5月份，這一日均值為603套，漲幅不可謂不明顯。

值得一提的是，今年端午節(jié)期間，二手房市場的表現(xiàn)也很活躍。

多家中介門店反饋稱，經(jīng)紀(jì)人帶看量明顯增長。新政出臺后，購房人的需求明顯釋放在端午節(jié)期間，帶看量較新政前上漲30%。

成交數(shù)據(jù)顯示，端午三天假期二手住房日均成交418套，比今年“五一”假期日均成交增加171%。

目前，還沒出手入市的購房者，想必對于后續(xù)還會不會出臺力度更大的購房支持政策，這個問題比較感興趣。

“房可圓”官微文章引用專家的觀點稱，隨著“滬九條”的落地，近階段上海層面支持剛性和改善型需求的相關(guān)政策基本到位，未來重在消化吸收。