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龍湖佛山·御湖境展廳人氣火爆。

隨著年中考核節(jié)點的到來以及新政的逐步發(fā)酵，預(yù)計成交量將穩(wěn)步增長。
呂穎雅/發(fā)自廣州
佛山樓市“13條”新政滿月，市民購房意愿逐步回升。
端午假期結(jié)束，不少樓盤紛紛曬出了熱銷的成績單。佛山市千燈湖板塊的豪宅萬科世紀(jì)燈湖臻府成交突破1.5億元，桂城的網(wǎng)紅盤保利瑯悅吸金超過6000萬元，奇槎的保利和頌成交額也達(dá)到5000萬元。
貝殼研究院佛山分院院長董曉丹表示，在救市政策和開發(fā)商促銷的雙重推動下，佛山貝殼平臺的新房成交量連續(xù)三周上漲，整體市場熱度高于今年前四個月。
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市場冷熱不均
“以價換量”仍是主流
端午假期，位于佛山市禪城區(qū)的龍湖佛山御湖境展廳人氣火爆。項目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政出臺后，看房客戶增多，市場熱度回升，客戶出手購房的決心明顯增強(qiáng)。尤其是低首付政策，對于那些有還款能力但短期現(xiàn)金不足的改善型客戶，是一個很大的利好。據(jù)了解，項目自5月18日開放展廳以來，到訪客戶超過2000組，凍資客戶超過300組。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月份佛山市商品房成交量4125套，環(huán)比增加29%，均價17843元/平方米，環(huán)比微漲4%。
盡管5月的成交規(guī)模達(dá)到了今年來的月度最高值，但今年前五個月的樓市表現(xiàn)與往年同期相比仍顯不足。成交面積363.14萬平方米，同比減少了28%，成交金額432.69億元，同比減少43%。

觀察發(fā)現(xiàn)，佛山樓市的熱度主要集中在熱門板塊和促銷走量的樓盤，市場分化嚴(yán)重。例如，位于佛山市順德區(qū)的中海云麓公館在新政后一個月以特惠價清尾貨，到訪客戶共463組，成交96套。
據(jù)該項目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，成交主要來自之前已經(jīng)到訪過的客戶。促銷活動和政策利好為那些受資金壓力影響而觀望的客戶提供了很大的幫助。與此同時，大量有改善需求的新客戶也流入了看房市場，觀望情緒有所改善，但決策周期仍偏長。
董曉丹表示，新政后，貝殼平臺上新房成交量最多的前三個鎮(zhèn)街分別是倫教、桂城和北滘。5月份佛山銷售套數(shù)最多的樓盤來自倫教板塊，該板塊臨近廣州，有軌道交通加持，價格極具吸引力。此外，桂城和北滘也同樣地處廣佛交界，交通便利。
為了加速去化，開發(fā)商也各出奇招。佛山市場占有率極高的保利華南針對換房難、資金緊張、等待時間長等痛點，于5月推出了“王牌計劃”，包括享受“賣一買一”置換服務(wù)、超低首付輕松上車、提供交付前租房補(bǔ)貼等。
在一系列的促銷動作下，保利華南旗下的廣佛保利城、保利珺悅府等樓盤占據(jù)了5月熱銷榜TOP10的六個席位，而保利華南1~5月銷售權(quán)益金額達(dá)60.68億元，是位列第二的萬科的5倍。
有業(yè)內(nèi)人士分析，佛山市場仍處于“以價換量”的階段，大多數(shù)板塊同比去年跌幅超過10%，甚至達(dá)到20%。以陳村板塊為例，一年前標(biāo)桿盤價格還在2萬元/平方米以上，而現(xiàn)在已經(jīng)降至1.4萬元/平方米。同樣地，三山板塊在高峰期時房價達(dá)到3萬元/平方米，而現(xiàn)在特惠單位價格普遍在1.7萬~1.8萬元/平方米。
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佛山入戶火爆
刺激購房需求仍需觀察
除了房價跌出了性價比，在“13”條眾多政策中，購房入戶被視為最具重磅意義的一項。
過去一個月，佛山入戶需求急劇增加，政府落戶系統(tǒng)預(yù)約爆滿，入戶搶號也得靠手速，尤其是在“教育強(qiáng)區(qū)”南海區(qū)，入戶申請最為火爆。據(jù)南方+報道，新政首周，南海區(qū)辦理戶口遷移4300余件，是新政前的8.4倍。此外，獅山、里水等鎮(zhèn)街都是申請入戶的熱門區(qū)域。
去年，佛山市已實施了高明區(qū)、三水區(qū)的“購房入戶”政策。據(jù)佛山市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年年末佛山市常住人口961.54萬人，比上年末增長了6.31萬人，戶籍人口509.07萬人，比上年增長了13.67萬人，增量創(chuàng)下近5年新高。
“購房入戶對于非本地置業(yè)者是明顯利好，近年來各城市面臨入學(xué)高峰，很多熱門學(xué)校只招收人戶一致的學(xué)生，購房入戶可以解決購房者的這一訴求?！倍瓡缘ゎA(yù)計，廣佛交界、教育資源較強(qiáng)的板塊，將成為很多外地購房者的首選。
但也有業(yè)內(nèi)人士分析稱，當(dāng)前入戶火爆主要來自先前已購房但尚未入戶的人群。這一刺激效果，對于打破當(dāng)前樓市僵局、推動一手房去庫存，需要一段時間才能體現(xiàn)。
盡管如此，佛山依然是一個充滿活力的城市。在2023年，佛山市規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值突破了3萬億元，成為全國第二個“工業(yè)3萬億”地級市，僅次于蘇州，被譽為全國制造業(yè)大市中的“頂流”。購房入戶政策有助于提升佛山在城市“搶人大戰(zhàn)”的競爭力，為促進(jìn)制造業(yè)人才的安居保障發(fā)揮了積極作用。
克而瑞的報告預(yù)測，隨著政策利好的發(fā)酵和年中節(jié)點的臨近，預(yù)計6月份佛山房企取證步伐將加快，供應(yīng)量環(huán)比將有所增加，有望重返30萬平方米以上。在成交方面，隨著年中考核節(jié)點的到來以及新政的逐步發(fā)酵，預(yù)計成交量將穩(wěn)步增長，有望繼續(xù)刷新半年度的最佳成績。

責(zé)任編輯：呂穎雅

審讀：戴士潮

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