二十萬這個金額并不算高，在鼓樓區(qū)的中心區(qū)域，或者是一些高端的小區(qū)內，大概率連一個車位都買不到。然而，在臺江寶龍廣場對面，竟然能夠全款買下一套房子。

福州房價下跌已成事實，沒有下跌幅度最大的板塊，只有下跌幅度最大的業(yè)主和開發(fā)商，誰看不好市場，誰的價格就會大幅度下跌；誰急著把房子變現(xiàn)，誰的價格下跌的幅度最大；這不是危言聳聽，真實存在福州的大街小巷。

全國房價普降，福州不存在哪個片區(qū)跌幅最高，不急著變現(xiàn)的業(yè)主，仍然高高在上，等待下一個春天的到來，今天成交的中央第五街，直接用腰斬來形容它。

成交小區(qū)：中央第五街；

成交時間：2024年5月；

成交數據：產權22.52平米，1房1廳，低樓層，朝北向，簡單裝修，20萬，成交單價8881元/平米。

房源成交分析：

1、中央第五街掛牌時間56天，總帶看次數5次，首次掛牌價格26萬，最后掛牌23萬，買方談3萬后，雙方達成交易。成交周期時間符合當下總體平均值，期讓價幅度也達到11%左右，可以看出，不論什么樣的標的，買家談價都是必然的過程。

2、這個小區(qū)有很多故事可以說，它坐落在福州商業(yè)最為繁華的萬寶蘇商圈內，中央第五街總占地20畝，2棟34層精品公寓和26棟商業(yè)別墅。1號樓總高34層，主力戶型為40平方米的2房產品。1#2#樓1—2層為商業(yè)店面， 3#、5#樓設計為26棟的國際商業(yè)別墅，可做餐飲、娛樂。

3、10年前，中央第五街開盤價格35000元/平米，前幾年腰斬之后，還能賣個一萬五六的單價，近期多數業(yè)主掛牌價格已經到了11000元左右，成交的單價更是大跌眼鏡，簡直不敢置信，驗證了一句話：這幾年最難的職業(yè)是房東。

4、目前這棟樓掛牌房源比較少，只有5套，掛牌價格在12000-17000元之間，我個人認為想賣掉的業(yè)主不止這些，因為標的太小，中介人員不愿意投入時間去成交這個小區(qū)導致，我計算了一下，成交20萬標的收傭2個點，也只有4000元，還有那么多后期手續(xù)需要跑，還不如去租一套房子來得更快速。

5、第五街屬于精品公寓樓，也就是我們說的商住樓，福州商住樓不少，多數都蓋在城市綜合體旁邊，主要用途是辦公與出租，從出租回報率角度看可以，但是從房子的溢價率方面看，多數買SOHO的業(yè)主，多少都要有一些虧本。

購房建議：

中央第五街我查詢了一下租賃的情況，23平米的小戶型，租金大約在1500元左右，一年可以收到租金18000元，回報率非常的高，如果能租掉的情況下，持有一套在手上也是不錯的選擇，10年左右20萬就可以回本了。

我想，大部分買家也是看中這一點才買入，畢竟這個小區(qū)原來開盤的價格可是35000元/平米，這種小套的總價也要65萬左右，與現(xiàn)在20萬對比，簡直不要太便宜了。

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