今年2月28日，香港特區(qū)政府作出重要決策，撤銷了所有樓市“辣招”政策，意在重振樓市，并刺激住宅物業(yè)的交易活躍度。這一舉措被廣泛稱為“撤辣”，象征著香港政府將不再依賴強制性措施來抑制樓市和外來投資。

對于非香港永久居民而言，“撤辣”政策無疑是一大利好。購買300萬港幣以下的住宅，她們僅需100元印花稅；而購買更高價位的住宅，如5千萬港幣的房產(chǎn)，內(nèi)地買家可以節(jié)省高達537.5萬港幣的稅費。這一優(yōu)惠政策無疑激發(fā)了大量內(nèi)地買家的購房熱情，使得她們紛紛涌入香港樓市。

深圳看房團甚至直接組織大巴車前往香港，而一些中介公司更是設(shè)立了“普通話專組”，以更好地服務(wù)內(nèi)地客戶。據(jù)香港中介陳超透露，有內(nèi)地買家一次性買下了某小區(qū)25層的所有住宅，共10套，總價近億港幣。

1

香港買房不劃算？

香港“撤辣”以后，許多內(nèi)地人因聽聞“以租養(yǎng)貸”和“香港房子投入回報率高”等消息，紛紛考慮在香港置業(yè)。

然而，值得注意的是，香港與內(nèi)地的置業(yè)邏輯大相徑庭。在信息不對稱的情境下，僅憑稅收優(yōu)惠就盲目投入巨資購買香港房產(chǎn)，真的劃算嗎？

對于內(nèi)地人來說，到香港購房首先面臨資金出境的難題。常規(guī)情況下，每人每年的換匯額度僅為5萬美元，這使得大額資金的轉(zhuǎn)移變得尤為復(fù)雜和困難。

此外，香港的房貸利率成本也相對較高。目前，香港的房貸利率高達4.125%，而廣州的房貸利率已經(jīng)低至3.85%。

更為關(guān)鍵的是，香港房產(chǎn)的持有成本極高。物業(yè)費、管理費、出租稅等費用疊加，使得“以租養(yǎng)貸”的設(shè)想幾乎難以實現(xiàn)。根據(jù)香港消委會的數(shù)據(jù)，香港房東平均每月需要繳納的物業(yè)費高達每尺2.7元，相當(dāng)于每平方米30元，幾乎是內(nèi)地一線城市的10倍之多。

以一個31平方米、價值880萬港元的小公寓為例，月供高達25000港元，但市場租金卻僅為18000港元。除此之外，還需要支付1700港元的物業(yè)管理費、1500港元的物業(yè)出租稅、1800港元的差餉地租等費用?？紤]到空置成本、折舊、維修（人工費用可能超出預(yù)期）以及出租中介的租金等額外支出，內(nèi)地業(yè)主每月還需額外承擔(dān)高達12000港元的差額。這樣一算，每年將額外花費超過十萬港幣的費用，對于購房者來說無疑是一筆沉重的負擔(dān)。

2

對于剛需來說，買房比租房劃算

除了內(nèi)地投資者，不少“剛需”港漂也計劃在香港購房。和內(nèi)地不同，香港的“剛需”并非僅指結(jié)婚或生子需要買房，而是基于收入、租金和生活成本考量后的購房需求。

來自廣東的港漂Kevin心里計算過了：在“撤辣”政策實施前，購買一套價值八百萬港元的房子，買家需要額外支付高達15%的印花稅以及15%的新住宅從價印花稅。然而，如今這兩項稅務(wù)的減免，直接為她節(jié)省了高達240萬港元的開支。再加上香港房地產(chǎn)市場本身的調(diào)整，她認為現(xiàn)在入手購房，相較于三年前，至少能節(jié)省出一個首付的金額。

Kevin在香港的生活經(jīng)驗豐富，她深知購房的種種成本。她強調(diào)，香港人注重務(wù)實，不會超出自己的能力去購買過大的房子。特別是對于那些總價在一千萬港元以下的房子，首付可以低至一成，這使得大多數(shù)人都能夠咬牙承受房價。

除了房價本身，Kevin還考慮了其她雜七雜八的費用，如物業(yè)管理費。她提到，香港的物業(yè)管理費與房子面積密切相關(guān)，私人樓宇的管理費更是按每平方英尺計算，費用各不相同。例如，一些高檔的新建小區(qū)，由于配備了健身房和游泳池等設(shè)施，物業(yè)管理費每月可能高達3200港元，并且這一費用還會逐年增長。

同樣是“港漂”一族的Luna，在香港租房五年后，也決定在今年購置自己的住所。她選擇了一套價值800萬港元的一室一廳公寓，實用面積達到32平方米。對于她來說，這也是一個經(jīng)過深思熟慮的決定，她相信在香港這個充滿機遇的城市，擁有自己的房子是一種對未來的投資。(內(nèi)容來源|華博商業(yè)評論)