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城投“沉頭”|風(fēng)財(cái)訊解局城投系列③蜀道城鄉(xiāng)集團(tuán)

出品鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊 作者王婷婷

近日，一則《蜀道城鄉(xiāng)集團(tuán)關(guān)于管理人員待崗的指導(dǎo)意見》的蓋章文件，在網(wǎng)絡(luò)廣泛傳播。

文件提出的“在編在崗管理人員，待崗期限原則上不超過(guò)兩年，待崗期間工資待遇最高不超過(guò)5000元/月，最低不低于公司所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn)；五險(xiǎn)一金仍繳”等信息，引起熱議。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊從知情人處查看到這份文件，并獲悉蜀道方面目前的回應(yīng)是，“該內(nèi)部文件是對(duì)下屬企業(yè)在合理調(diào)整優(yōu)化機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備時(shí)，可能會(huì)發(fā)生的職工待崗情形而提前做出的統(tǒng)一規(guī)范管理原則。截至目前，蜀道城鄉(xiāng)集團(tuán)未要求員工待崗。”

文件解釋待崗意見的出現(xiàn)由于“集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)萎縮，各地產(chǎn)公司營(yíng)銷成本高于營(yíng)業(yè)收入，結(jié)合蜀道集團(tuán)減員增效、合理用工的導(dǎo)向要求”。

不過(guò)鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊從《蜀道投資集團(tuán)有限責(zé)任公司公司債2024年度跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告》獲悉，集團(tuán)稱2023年管理費(fèi)用大幅增加“受職工薪酬、折舊攤銷規(guī)模增長(zhǎng)的影響”。這意味著，至少截至2023年末，蜀道投資集團(tuán)的職工薪酬仍呈現(xiàn)“規(guī)模增長(zhǎng)”的狀態(tài)。

與此同時(shí)，報(bào)告顯示，蜀道城鄉(xiāng)集團(tuán)作為蜀道投資集團(tuán)的全資子公司，以房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)為主，截至2023年末，公司還有18個(gè)主要在建房地產(chǎn)項(xiàng)目。

其中，蜀道翰文府、鐵投紫瑞府、蜀道寬境、華匯天地二期、蜀道藍(lán)城桃李春風(fēng)、紫云臺(tái)、天府新區(qū)·國(guó)際創(chuàng)新中心等項(xiàng)目均位于成都，且不少處于成都城區(qū)地段并有貨源銷售。

還有大量貨值可變現(xiàn)回流，蜀道城鄉(xiāng)集團(tuán)為何考慮開展員工待崗？蜀道投資集團(tuán)為何半年不到就從薪酬大增變?yōu)闇p員增效？這些問(wèn)題持續(xù)引發(fā)討論。

與此同時(shí)，今年5月27日，蜀道投資集團(tuán)正式確認(rèn)為四川“宏達(dá)系”的重整投資人?！昂赀_(dá)系”是四川信托的主要股東，四川信托作為早一批暴雷信托，存在大量資金兌付危機(jī)，僅45個(gè)TOT項(xiàng)目就涉及200億-300億規(guī)模?！昂赀_(dá)系”重整會(huì)否受影響，也受到市場(chǎng)關(guān)注。

高管合伙企業(yè)入股主力樓盤

蜀道城鄉(xiāng)真沒(méi)錢了？

蜀道投資集團(tuán)是四川省、乃至全國(guó)排名前列的知名城投企業(yè)。

根據(jù)Choice統(tǒng)計(jì)，截至2024年3月末全國(guó)有4121家城投公司，總資產(chǎn)TOP3分別為四川發(fā)展控股公司、山東高速集團(tuán)、蜀道投資集團(tuán)。

在萬(wàn)億規(guī)模的蜀道投資集團(tuán)中，主要的房地產(chǎn)資產(chǎn)納入了子公司“蜀道城鄉(xiāng)集團(tuán)”體系，其中包括重組四川省交通投資集團(tuán)（簡(jiǎn)稱四川交投）和四川省鐵路產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)（簡(jiǎn)稱四川鐵投）時(shí)整合的地產(chǎn)資源。

這意味著，蜀道城鄉(xiāng)集團(tuán)在四川成都、樂(lè)山、達(dá)州、攀枝花、涼山等多個(gè)城市均有豐厚儲(chǔ)備。而伴隨繼續(xù)開疆?dāng)U土，2023年蜀道已成功沖進(jìn)“中國(guó)房地產(chǎn)拿地金額排行榜TOP100”以39億元拿地金額，位列97位。

（蜀道在建房地產(chǎn)項(xiàng)目一覽，圖源中誠(chéng)信國(guó)際）

評(píng)級(jí)報(bào)告則顯示，蜀道城鄉(xiāng)集團(tuán)截至2023年末尚儲(chǔ)備了116.4萬(wàn)平方米開發(fā)用地，以住宅和商業(yè)用地為主；2023年蜀道城鄉(xiāng)集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入雖有所下滑，但仍有64.01億元入表集團(tuán)。

擁有豐富土儲(chǔ)且仍能正向營(yíng)收，蜀道城鄉(xiāng)集團(tuán)突然提出“職工待崗”的意見，頗令人驚訝。有網(wǎng)友就留言稱，“員工工資才幾個(gè)錢，蜀道集團(tuán)不是才查了幾個(gè)貪官嗎？他們貪的錢都?jí)騿T工發(fā)幾年工資了?！?/P>

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊注意到，蜀道旗下項(xiàng)目并非都是國(guó)資獨(dú)立開發(fā)，有些引進(jìn)了私人企業(yè)，其中就包含公司高管的身影。

例如位于成都主城成華區(qū)二八板塊的蜀道翰文府，天眼查顯示，其開發(fā)商四川恒景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東不僅有蜀道城鄉(xiāng)集團(tuán)，還有一家名為“四川大美城鄉(xiāng)壹號(hào)企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）”的企業(yè)（簡(jiǎn)稱大美城鄉(xiāng)壹號(hào)）。

該企業(yè)由46名合伙人持股，其中白茂、羅祖義、向陽(yáng)、韓林億、何畏、楊光輝等均在蜀道城鄉(xiāng)集團(tuán)任職。

如白茂為蜀道城鄉(xiāng)集團(tuán)黨委書記兼董事長(zhǎng)；羅祖義原為蜀道城鄉(xiāng)集團(tuán)副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，其在今年4月已當(dāng)選成為四川成渝高速公路股份有限公司董事長(zhǎng)；何畏、楊光輝分別為蜀道城鄉(xiāng)集團(tuán)的副董事長(zhǎng)和副書記，向陽(yáng)、韓林億則分別擔(dān)任蜀道城鄉(xiāng)集團(tuán)的工會(huì)主席和監(jiān)事。

大美城鄉(xiāng)壹號(hào)儼然一個(gè)高管持股平臺(tái)，以股東的身份介入了“翰文府項(xiàng)目”的開發(fā)建設(shè)。而項(xiàng)目如若完全開發(fā)售罄，根據(jù)資料測(cè)算，蜀道翰文府規(guī)劃建設(shè)13棟高層住宅，總計(jì)1304套房，即使含7%人才公寓，項(xiàng)目也能夠貢獻(xiàn)超過(guò)38億元的銷售資金。

如若既是股東、也是高管，能從項(xiàng)目和公司獲取的收益，或許更高。不過(guò)關(guān)于網(wǎng)友的“貪腐”言論，并無(wú)佐證，尚待官方調(diào)查結(jié)果。

多位領(lǐng)導(dǎo)被查

蜀道高層持續(xù)震蕩

目前的蜀道投資集團(tuán)的確處于多位領(lǐng)導(dǎo)被查的動(dòng)蕩階段。

6月20日，中信證券發(fā)布關(guān)于四川路橋建設(shè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理辭職的臨時(shí)債權(quán)代理事務(wù)報(bào)告，稱該司總經(jīng)理孫立成調(diào)任蜀道投資集團(tuán)副總經(jīng)理。

6月19日，蜀道投資集團(tuán)發(fā)布公告，對(duì)多位高管進(jìn)行變更，免去熊啟高、李永林、周黎明等人職務(wù)；同意蔣永林、孫立擔(dān)任副總經(jīng)理，黃兵擔(dān)任總工程師。

而在此之前， 5月23日據(jù)四川省紀(jì)委監(jiān)委消息，蜀道投資集團(tuán)有限責(zé)任公司黨委委員、職工董事、工會(huì)主席熊啟高涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受四川省紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

早在5月9日，四川蜀道裝備科技股份有限公司原黨委書記、董事長(zhǎng)徐子奇涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，已被審查和監(jiān)察調(diào)查。

這是上一波事故（四川涼山州金陽(yáng)縣“8·21”山洪災(zāi)害）的余震，還是新一波問(wèn)題的開始，還有待審查結(jié)果的進(jìn)一步通報(bào)。

根據(jù)2月5日公布的責(zé)任追究情況，在“8·21”山洪災(zāi)害中，蜀道投資集團(tuán)存在組織實(shí)施謊報(bào)瞞報(bào)災(zāi)害失聯(lián)人數(shù)的違法行為。蜀道投資集團(tuán)原黨委書記、董事長(zhǎng)唐勇，金陽(yáng)縣委書記方鳳華等8人已被紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)立案審查調(diào)查并采取留置措施。

蜀道投資集團(tuán)總工程師陳其學(xué)、安全環(huán)保與應(yīng)急管理部部長(zhǎng)宋俊杰、四川沿江攀寧高速公路有限公司黨委書記董事長(zhǎng)劉文等6人因嚴(yán)重違紀(jì)違法被給予開除黨籍、開除公職處分并被移送檢察機(jī)關(guān)依法審查起訴。

伴隨審查調(diào)查的深入，蜀道系的高層震蕩或還將持續(xù)。

樓盤項(xiàng)目集中維權(quán)

地產(chǎn)業(yè)務(wù)何去何從？

高管層面的動(dòng)蕩，會(huì)否影響公司業(yè)務(wù)開展，是一個(gè)值得深思的問(wèn)題。

因?yàn)楫?dāng)前僅在問(wèn)政四川平臺(tái)，關(guān)于“蜀道”的投訴，在2024年的半年時(shí)間里，已有約100條。

“瞞報(bào)”問(wèn)題，也被業(yè)主在房地產(chǎn)項(xiàng)目中提出，并進(jìn)行了投訴。

根據(jù)問(wèn)政四川業(yè)主表述，“成都雙流區(qū)的蜀道星月湖畔，交房不到3個(gè)月，地下停車場(chǎng)出現(xiàn)大面積貫穿裂縫，嚴(yán)重威脅業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)于裂縫原因開發(fā)商蜀道城鄉(xiāng)未給予業(yè)主任何回應(yīng)，并企圖采用補(bǔ)丁形式進(jìn)行掩蓋，隱瞞不報(bào)，性質(zhì)惡劣。”

（星月湖畔地下裂縫與樓板結(jié)構(gòu)，圖源問(wèn)政四川）

成都市雙流區(qū)住建交通局曾回復(fù)稱，經(jīng)調(diào)查小區(qū)地下室負(fù)一層底板存在開裂情況屬實(shí)，已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)成開發(fā)商組織各方責(zé)任主體進(jìn)行全面排查，并立即委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)開裂梁、板進(jìn)行鑒定。

“作為雙流區(qū)最貴的清水房，剛交房就開裂、剛收房就要加固，真是冤大頭?！庇袠I(yè)主無(wú)奈感慨。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊注意到，當(dāng)前集中維權(quán)的，還有蜀道城鄉(xiāng)集團(tuán)的貨值主力之一“蜀道翰文府”。

據(jù)悉，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2025年6月之前交房。不過(guò)在整體建設(shè)完成之際，項(xiàng)目業(yè)主開始大量投訴。僅5月17日-6月14日期間在問(wèn)政四川平臺(tái)，就已有39條投訴信息，圍繞虛假宣傳、中庭通風(fēng)井危害和車庫(kù)設(shè)計(jì)合理性等問(wèn)題。

業(yè)主認(rèn)為，項(xiàng)目因前期設(shè)計(jì)缺陷，后期進(jìn)行設(shè)計(jì)圖變更，私自增加中庭風(fēng)井，且并未進(jìn)行公示。而目前小區(qū)中庭通風(fēng)口數(shù)量過(guò)多，緊鄰人員活動(dòng)區(qū)并不合理。中庭大量通往地下室的步梯，也容易發(fā)生雨水倒灌和兒童玩耍誤入地下室的安全風(fēng)險(xiǎn)。

（蜀道翰文府中庭風(fēng)井實(shí)景圖，圖源問(wèn)政四川）

不過(guò)成華區(qū)住房建設(shè)和交通運(yùn)輸局曾回應(yīng)表示，經(jīng)調(diào)查不存在業(yè)主提出的諸多問(wèn)題，項(xiàng)目相關(guān)設(shè)計(jì)和系統(tǒng)設(shè)置滿足規(guī)范要求。

據(jù)悉，除這些項(xiàng)目以外，還有多個(gè)蜀道城鄉(xiāng)集團(tuán)開發(fā)的項(xiàng)目，存在業(yè)主投訴和維權(quán)情形，值得警惕。

因?yàn)槠焚|(zhì)糾紛或影響后續(xù)項(xiàng)目銷售變現(xiàn)，若走上“產(chǎn)品不好-賺錢難-沒(méi)錢保品質(zhì)-賺錢更難-裁員降薪……”的惡性循環(huán)，即使坐擁優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也難免價(jià)值流失。

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