隨著福州近幾年的樓市發(fā)展，逐步開始向中心城區(qū)棚改，一個又一個高端樓盤涌現(xiàn)出來。降低首付，降低利率說白了，是為了促進剛需入市，而豪宅則是把置換群體推向新的一個高度，豪宅也成為中產(chǎn)，高產(chǎn)的“收割機”，因為有錢人的口袋，永遠不缺錢，他們更愿意將“身外之物”，花在美好的生活居住品質(zhì)上。
福州現(xiàn)有單價超過4萬的樓盤已經(jīng)非常之多，把這類的房子叫做豪宅并不為過，因為超過4萬單價的并不是小戶型，140平米是入住門檻，最高可達230平米的大平層。動輒500萬的房子，在福州也是隨處可見。
鼓樓區(qū)現(xiàn)有高端樓盤：保利屏西天悅，建發(fā)臻園，西湖意禮，保利天珺（第四代住宅）；均價基本維持在4-5萬/平米，重點是沒有小戶型。
今天我們來聊聊待入市的保利屏西天悅，省直屏西地塊拆遷后的高端樓盤。
省直屏西地塊很值得
去年8月份，一個突然之夜，拆遷辦入駐省直屏西小區(qū)，僅用了3個月時間，完成了所有拆遷的工作，2024年土拍，屏西這塊地，更是被多個開發(fā)商看中，保利經(jīng)過113輪爭奪，溢價28%，以25.42億拿地，樓面價從起拍的2.2萬/㎡進入2.86萬/㎡。
殊不知，屏西人民1306戶業(yè)主的拆遷補償價格只有2萬元/平米，涵蓋了搬家費，裝修費，安家費，過渡費等，也就是總額最高補償單價在2萬左右。土拍成交2.86萬/平米，可見這個地塊的價值，遠遠超過我們對它的認識。
屏西地塊被保利用于兩個地塊開發(fā)，其中A地塊被建總拍走，作為原拆原遷的安置房使用。在這里為被拆遷的業(yè)主喊個冤，因為他們被安置到最末尾的地塊，周邊的配套可謂是要什么，沒什么的地方。提起價格，以后也好不到哪里去，畢竟隔壁的白水塘公寓的單價，僅有16000元/平米上下。
對于保利開發(fā)商來說，屏西大門口的區(qū)位，簡直不要太劃算，地段的價值十分明顯。
保利屏西天悅樓盤信息
保利屏西天悅：備案名（屏湖公館/屏悅公館），地處：鼓樓區(qū)北二環(huán)路北側(cè)，靠近屏西小學(xué)，屏西路的入口處。
項目分成兩個地塊，合計68畝，共規(guī)劃657戶，體量較小，符合當(dāng)下高端豪宅的特性，不做大型社區(qū)，只做小型的私密空間，更加凸顯豪宅的特性。
屏悅公館：南側(cè)，占地18畝，規(guī)劃5棟住宅，面積段135-180平，毛坯交付，全部16層小高層。
屏湖公館：北側(cè)，占地50畝，規(guī)劃13棟住宅，面積段143-240平，精裝交付，8-31層的洋房和高層建筑。
豪宅也要開始內(nèi)卷了
大家都說，開發(fā)商把利潤指向中高端精英人士的口袋，收割中產(chǎn)，高產(chǎn)的價值認知，賺有錢人的錢比較容易，一個個豪宅入市，都取得了不錯的成績，也可以看出，土豪的口袋永遠都掏不空。
1、建發(fā)瑞云：樓面價2.87萬/平米，樓王精裝備案價5.7萬/平米；期房在售的狀態(tài)，已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)有成交的信息發(fā)出。
2、保利天悅二期：樓面價2.8萬/平米，精裝備案均價4.5萬/平米；已經(jīng)交房，現(xiàn)在是二手房狀態(tài)，二手業(yè)主掛牌均價4.8萬/平米，暫無發(fā)現(xiàn)有成交案例。
3、建發(fā)璞云：樓面價2.68萬/平米，精裝售價4.85萬/平米+40萬車位；期房，開盤即售罄，很多人想買卻買不到的一個樓盤。
4、保利天珺：開盤價格4.8萬/平米，精裝交付的第四代住宅，期房，目前剩余房源不多，個人認為價格還會偏高一些，但總體的體感挺不錯。
5、保利天悅一期：2018年開盤，均價4.3萬到4.6萬 之間，如今二手房業(yè)主掛牌價格，多數(shù)集中在4.8-5.3萬之間，是福州為數(shù)不多，市場下行階段仍保值的樓盤。
以上這些樓盤，都可以與保利屏西天悅做個對比和參考。
日前，保利屏西天悅開盤價格5-5.5萬之間，精裝與毛坯價格相差較大，你們認為這個價格，會有土豪接受嗎？
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