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時(shí)至今日，當(dāng)談到房地產(chǎn)，還有人會(huì)說過去房價(jià)怎么怎么上漲的，未來房價(jià)還是會(huì)重新漲起來的。

對于這樣的觀點(diǎn)，我想說的是看待當(dāng)前樓市，切勿過度依賴于過去的經(jīng)營，刻舟求劍，最終是不會(huì)找到那把“劍”的。

房地產(chǎn)這幾年的走勢特征與過往是完全不一樣的，過去可以說是震蕩上行，雖有波動(dòng)，但整體趨勢是向上的。而現(xiàn)如今，雖有脈沖式的行情，但整體趨勢卻是向下的。

房地產(chǎn)真的是今非昔比了，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新的周期，或者說是一個(gè)下行周期，影響房地產(chǎn)的發(fā)展因素發(fā)生了相當(dāng)大的變化。

首先從支撐房地產(chǎn)市場最重要的人口因素來看，過去國內(nèi)房地產(chǎn)走出的大牛市是享受到人口紅利，以及城市化進(jìn)程，才得以產(chǎn)生了源源不斷的住房需求。

然而這些年，國內(nèi)人口發(fā)展特征已經(jīng)發(fā)生了變化，人口進(jìn)入負(fù)增長（已經(jīng)連續(xù)兩年負(fù)增長，且降幅在擴(kuò)大）以及人口老齡化（第一波嬰兒潮的人即將進(jìn)入老齡化）趨勢明顯，未來還有沒有這么大的人口紅利支撐房價(jià)上漲？想必大家心中也有答案了。

其次，從經(jīng)濟(jì)增長的角度來看，在房地產(chǎn)市場快速上行那幾年，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)基本上都是保持8%以上高速增長態(tài)勢。而最近今年已經(jīng)回到了5%左右，當(dāng)然這也是一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的增速，但同時(shí)也可能說明經(jīng)濟(jì)要進(jìn)入中低速增長階段了，畢竟經(jīng)濟(jì)體量已經(jīng)很大了。經(jīng)濟(jì)增速放緩，很多東西都會(huì)跟著變化，比如說居民的收入增速、就業(yè)情況、消費(fèi)心態(tài)都會(huì)隨之變化，這幾年，居民謹(jǐn)慎的消費(fèi)態(tài)度或許也說明一定問題，購房的能力和意愿也可能都會(huì)減弱。

最后，說說住房供求關(guān)系的事情。過去房價(jià)之所以上漲這么快，一方面是需求不斷增長，另一方面也是供應(yīng)跟不上，從而導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)的上漲。而經(jīng)過這么多年的發(fā)展。供求關(guān)系也已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，已經(jīng)由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求了。而國內(nèi)的建房子能力估計(jì)也是全世界第一了，往后的住房供應(yīng)將不成為問題了。供求關(guān)系在短時(shí)間再難有大的改變，房價(jià)也就難上漲了。