身邊確實(shí)有不少中產(chǎn)朋友，有改善換房的需求。

但是大家手中的預(yù)算，以及考慮到家庭的負(fù)債率，也能夠再來一次一步到位的改善，如果買到不合適的，很難再進(jìn)行第二次改善換房了。

所以，大家都特別珍惜這幾乎是可預(yù)見的中遠(yuǎn)期內(nèi)，唯一的一次買房改善的機(jī)會(huì)了，因此，面對不少項(xiàng)目時(shí)，就會(huì)左右躊躇，產(chǎn)生選擇困難。

不少改善業(yè)主的擔(dān)憂，其實(shí)是不無道理的，畢竟，未來的改善房賽道，可能會(huì)有更多的“好房子”面世，比如0公攤甚至負(fù)公攤、低容積率、戶型換代升級等。

比如一些省份，已經(jīng)針對改善房出臺(tái)了新的設(shè)計(jì)規(guī)范，對改善住宅的建筑高度、容積率、連續(xù)面寬、層高、基礎(chǔ)底板厚度、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、外墻保溫、防水防滲年限、地下工程、屋面工程、綠地率等，都作出了新的規(guī)定。

新規(guī)范下建造出來的房子，一定會(huì)對原有的舊規(guī)范體系下的房產(chǎn)，形成降維式的競爭優(yōu)勢，而且，隨著越來越多的“好房子”面世，那么性價(jià)比方面，自然也會(huì)隨行就市。

如此一來，過去舊規(guī)范體系下建造的房子，在新生代的“好房子”對比下，含金量就會(huì)大幅縮水，比較劣勢會(huì)更加明顯。

唯一可能還能有所保留的價(jià)值，就是地段上和稀缺資源配套上的不可替代性了。

而且，未來遠(yuǎn)郊容積率1.0的限制一旦放開，那么別墅市場也會(huì)迎來一段空前繁榮的時(shí)期。

中國人刻在骨子里的耕作基因，對于有天有地的院子、帶花園的房子，本來就有著天然的偏愛。

一旦別墅市場迎來大爆發(fā)，那么過去舊規(guī)范體系下，建造的所謂聯(lián)排、合院、疊拼等經(jīng)濟(jì)適用墅，也會(huì)大概率迎來被市場淘汰的命運(yùn)和結(jié)局。

顯而易見，只要?jiǎng)e墅市場的供應(yīng)跟上來了，價(jià)格方面自然也就不會(huì)那么緊俏和高昂了，稍微有點(diǎn)實(shí)力的改善需求，都會(huì)選擇帶大花園、大院子、獨(dú)門獨(dú)院的獨(dú)棟“一戶建”了，而不會(huì)再理睬過去那種“排屋”、疊拼或單層面積局促的迷你別墅。

其實(shí)，當(dāng)下不少改善型家庭，并不是不想改善，也不是買不起，而是很多人都在等待一個(gè)機(jī)會(huì)。

大家一方面在蓄力存錢，讓自己擁有更強(qiáng)大的購買力，能夠得上更優(yōu)質(zhì)的改善產(chǎn)品。

另一方面，也在等待更好的改善時(shí)機(jī)，等待本地區(qū)、本城市關(guān)于改善住宅的新的設(shè)計(jì)和建造規(guī)范出臺(tái)之后，等待更多的改善項(xiàng)目、更多的“好房子”面世，市場供應(yīng)相對穩(wěn)定純熟、價(jià)位相對更有性價(jià)比的時(shí)候，再出手進(jìn)行改善。

因?yàn)椋坏┪磥碜约核诘牡貐^(qū)、城市，出臺(tái)新的適用于未來中長期的改善住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，那么過去那些老產(chǎn)品，包括很多的二手房，都可能會(huì)面臨更新?lián)Q代帶來的產(chǎn)品力競爭。

誰知道未來的改善市場主流，是大平層？洋房？還是“一戶建”別墅呢？

就算是有一個(gè)先來后到的地段決定論，也不排除城市的中心地段會(huì)發(fā)生變遷的可能性。

畢竟，對于改善需求而言，再次買房，最終都還是要用來居住的，小區(qū)硬件質(zhì)量等方面的產(chǎn)品力，對于居住體驗(yàn)也是至關(guān)重要的。

過去的地產(chǎn)邏輯，那種完全靠地段和配套來取勝的，畢竟也只是少數(shù)的稀缺地段才適用。