安徽省鳳陽縣日前出臺樓市新政，明確給予退出宅基地獎勵；江蘇省南通市明確，自愿退出（放棄）農(nóng)村宅基地進(jìn)城購房的，給予一定額度的獎補(bǔ)，具體標(biāo)準(zhǔn)由全市各地自行制定……近日，多地出臺鼓勵放棄、退出農(nóng)村宅基地相關(guān)政策，引發(fā)市場關(guān)注。

6月21日，據(jù)微信公眾號“南通發(fā)布”消息，當(dāng)日，江蘇省南通市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，即日起實施10條措施，進(jìn)一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

通知明確，加大購房獎補(bǔ)力度。2024年4月1日至2025年6月30日期間，在主城區(qū)（崇川區(qū)、南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū)，下同）范圍內(nèi)購買新建商品住房的，給予購房款總額1.5%的獎補(bǔ)。自愿退出（放棄）農(nóng)村宅基地進(jìn)城購房的，給予一定額度的獎補(bǔ)，具體標(biāo)準(zhǔn)由全市各地自行制定。

6月20日，據(jù)微信公眾號“中國鳳陽”消息，鳳陽縣房地產(chǎn)工作聯(lián)席會議發(fā)布《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施〉的通知》。通知提出，給予退出宅基地獎勵。

根據(jù)通知，自2024年6月20日至2024年12月31日期間，對納入2024年土地增減掛范圍內(nèi)和縣房屋征收領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室確定納入征收范圍內(nèi)的項目，涉及需要安置宅基地的本縣農(nóng)村居民，如自愿放棄宅基地安置并進(jìn)城購房，在原宅基地歸還村集體用于復(fù)耕復(fù)墾并拆除建（構(gòu)）筑物后，一次性給予5萬元購房獎勵（與貨幣、房票安置、購房補(bǔ)貼不同時享受）。

此前，還有其他城市推出類似的政策。4月22日，據(jù)微信公眾號“鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”消息，湖北省鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 、鄂州市財政局等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)就地城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及購房補(bǔ)貼、“以舊換新”等9個方面。

在鼓勵農(nóng)村居民進(jìn)城購房方面，通知提出，鄂州市農(nóng)村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相關(guān)建（構(gòu)）筑物后，在“雙集中”區(qū)域購買新建商品住房的，按退出的宅基地面積給予購房補(bǔ)貼，退出的宅基地歸還村集體用于復(fù)耕復(fù)墾。支持返鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員、進(jìn)城務(wù)工人員、新市民、新青年，以靈活就業(yè)人員身份繳存住房公積金，一次性繳交6個月的金額后，在鄂州市購買商品住房的，可以申請住房公積金貸款。

6月17日，樓市“5·17”新政滿月。5月17日，央行、金融監(jiān)管總局連發(fā)三條重磅房地產(chǎn)新政：取消房貸利率下限；下調(diào)公積金貸款利率水平；下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)；首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

隨后，多地陸續(xù)跟進(jìn)，降首付、下調(diào)房貸利率等政策頻出，以“真金白銀”切實減輕購房者的壓力。不僅二線城市和三線城市表現(xiàn)積極，一線城市同樣不甘落后。

在政策刺激下，5月房地產(chǎn)市場活躍度有所提升。據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計，全國100個城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增約2%，同比降幅較4月小幅收窄。

6月17日，國新辦就今年5月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長劉愛華指出，5月中旬以來，有關(guān)部門和地區(qū)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極的變化，1—5月新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅有所收窄。但也要看到，政策效應(yīng)釋放還需要一定時間，目前房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中。

中金公司發(fā)布的研報稱，當(dāng)前房地產(chǎn)政策正以超過歷次周期的強(qiáng)度進(jìn)行發(fā)力，總需求相應(yīng)地階段性企穩(wěn)，市場信心顯著增強(qiáng)。在房地產(chǎn)行業(yè)的新形勢下，市場結(jié)構(gòu)正在加速演化，新房和二手房的總供給壓力逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)周期的慣性有所增強(qiáng)。

中國商報綜合自“中國鳳陽”“南通發(fā)布”等微信公眾號、中國證券報、中國基金報