北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

網(wǎng)友說他想做空樓市，問有沒有像美國華爾街那種可以對(duì)賭做空的金融產(chǎn)品？

問的我挺發(fā)懵的，好像是前些年有過，2015年前后推出過幾個(gè)試驗(yàn)款的，當(dāng)時(shí)引發(fā)了很多的爭(zhēng)論。主要是有美國的前車之鑒，所以不少業(yè)內(nèi)人士都擔(dān)心咱們的監(jiān)管不到位，一旦發(fā)酵就會(huì)引發(fā)更大的災(zāi)難。

但后來這爭(zhēng)論也不知什么時(shí)候就沒了，揮一揮衣袖，不帶走一絲云彩。我估計(jì)是因?yàn)閮杉聝?，一個(gè)就是2015年的612股災(zāi)，導(dǎo)致無數(shù)配資炒股的中產(chǎn)家庭傾家蕩產(chǎn)。而眾多莊家呢，卻利用做空工具大發(fā)橫財(cái)，甚至是國難財(cái)。所以可能是監(jiān)管層想到房地產(chǎn)做空工具了，一旦推廣開來就有可能造成更大的災(zāi)難。

第二個(gè)就是之所以推出試驗(yàn)款，本身就跟那幾年樓市低迷有關(guān)，所以出臺(tái)這種產(chǎn)品想刺激一下。但后來還是以救市政策為主了，從2014年930開始，一系列的手段出臺(tái)，一直到2016年217之后一線城市真正起飛了。那既然是房價(jià)上漲，而且還是政府推動(dòng)的，這種做空工具也就沒意義了，誰玩兒啊。

從這兩件事說明什么？至少是三點(diǎn)吧，一是做空工具是把雙刃劍，但危害性相對(duì)更大。二是散戶玩不了，只有大機(jī)構(gòu)才能賺錢。三是做空樓市就相當(dāng)于與國家經(jīng)濟(jì)對(duì)賭，在咱們這種市場(chǎng)里是不是風(fēng)險(xiǎn)太大了點(diǎn)兒？

哪怕是美國，做空樓市都是難度相當(dāng)大的事兒，否則你只聽說過靠做空股市發(fā)財(cái)?shù)?，比如橋水和渾水等基金，但做空樓市發(fā)財(cái)?shù)哪懵犝f過嗎？難點(diǎn)主要是以下幾點(diǎn)吧：

1、在幾乎所有國家中，房價(jià)都是個(gè)長期看漲的保值工具，近百年來除了日本，還沒有任何一個(gè)國家在和平時(shí)期的房價(jià)長期下跌。所以做空樓市那就難了唄，真的是跟國運(yùn)對(duì)賭，很難找到和抓住機(jī)會(huì)。

2、以美國次貸危機(jī)為例，做空樓市的很多人，但真正賺錢的不多。因?yàn)殡m然很多人都確定的看空了，但不能確定樓市什么時(shí)候崩盤。那如果提前太早買入了期權(quán)，可樓市遲遲不崩怎么辦？只能等著或不斷的續(xù)費(fèi)交錢唄，那這資金成本累計(jì)下來不是個(gè)小數(shù)字，很可能樓市還沒崩呢，自己的資金鏈先崩了。

3、同時(shí)還有信心問題呢。既然是要做空樓市，也有工具，那就必須是形成一股勢(shì)力或圈子才能行動(dòng)，單打獨(dú)斗都是逆襲小說，現(xiàn)實(shí)中不可能存在?？煽纯諛鞘挟吘故莻€(gè)小眾思維，那如果遲遲不崩，圈子內(nèi)部的心態(tài)就會(huì)分化，能讓本來意志堅(jiān)定的到關(guān)鍵時(shí)刻都撐不住了。

我在前幾年見過一個(gè)曾經(jīng)做空美國樓市的人，沒賺到多少錢。說不是他們的預(yù)測(cè)失誤，而就是因?yàn)闃鞘邢碌奶?，?dǎo)致內(nèi)部意見產(chǎn)生嚴(yán)重分歧，天天掐架了。到最后只能是讓堅(jiān)持不下去的撤資，可之后就撤了一大半，畢竟沒幾個(gè)真的敢長期看空國運(yùn)的。盤子里的錢少了，導(dǎo)致最后他們雖然賭贏了，但也沒掙到什么錢。

4、再有一點(diǎn)，就算賭贏了，籌碼也夠多，那也未必真能賺到錢。比如你賭中植系這種重倉地產(chǎn)的理財(cái)公司崩盤，賭對(duì)了，但他真的崩了，你找誰要錢去?。棵绹?dāng)年就有很多人賭貝爾斯登崩盤，真的崩了，那就算有補(bǔ)償也是最低額度的，因?yàn)槿思业归]清算了，沒錢賠你，賭贏了也是輸。

5、還有，就算你賭贏了，押注的那家機(jī)構(gòu)也沒破產(chǎn)，那你想拿到錢也難上加難。沒別的，就因?yàn)槿思椅幢刂v誠信啊。最開始他們是不相信自己會(huì)崩盤，所以才敢于和你對(duì)賭。

但越往后他們也會(huì)發(fā)現(xiàn)趨勢(shì)不對(duì)，那就肯定會(huì)出臺(tái)應(yīng)對(duì)措施唄，千方百計(jì)的堵漏洞和不讓你賺錢。甚至到最后實(shí)在沒轍了還能賴賬呢，好幾家頂級(jí)投行都是這么干的，所謂的誠信在巨款虧損面前人家能果斷的選擇耍賴，直到拖不下去了還得商量打折清償呢。

6、最重要的是社會(huì)壓力，包括輿論與監(jiān)管層。美國的輿論可是都控制在財(cái)閥手中的，而百姓也天生反感做空市場(chǎng)的人，認(rèn)為是在發(fā)國難財(cái)。監(jiān)管層就不必說了，哪個(gè)國家都是盡量維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定的，怎么能放縱做空者？

所以雖然次貸危機(jī)中有很多人做了空，但真正發(fā)財(cái)?shù)臎]幾個(gè)，挨的罵卻不少。不僅欠錢的財(cái)閥理直氣壯，百姓股民們還都幫他們說話。最嚴(yán)重的是各種監(jiān)察機(jī)構(gòu)，不查財(cái)閥，專門調(diào)查做空機(jī)構(gòu)，給查了個(gè)底兒掉。

所以最終掙到大錢的就兩種人，一種是判斷準(zhǔn)確手速快的，在美國監(jiān)管層沒出手禁止做空的時(shí)候就先套現(xiàn)了，落袋為安。還有一種就是意志堅(jiān)定有背景的，選擇硬鋼到底，豁出去名聲掃地和被調(diào)查，也要賺大錢。

7、那這問題就擺在這兒了，就算咱們也推出了做空樓市的金融產(chǎn)品，你覺得自己真能賺到錢嗎？要知道這是零和博弈啊，更是真金白銀的投入，你能確保自己的判斷準(zhǔn)確嗎？數(shù)據(jù)從哪兒來？誰來認(rèn)定你真的做空成功了？

要知道樓市是沒有標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)的，都是各個(gè)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。但這數(shù)據(jù)是永遠(yuǎn)互相掐架的，就算是官方的也未必可靠。最典型的例子就是前些日子，誰都知道各個(gè)城市已經(jīng)連續(xù)下跌好幾年了，但看看數(shù)據(jù)吧，顯示的是二手房微跌，新房竟然還上漲了0.3%，你認(rèn)可嗎？可不認(rèn)可又能怎樣？能靠做空賺到錢嗎？

8、最后說一句，有句話是，沒有人能靠做空自己的國家發(fā)財(cái)，這未必指的是你判斷失誤，也包括社會(huì)和各種規(guī)則，都不向著做空者……

隨便買房都能發(fā)財(cái)?shù)哪甏^去了，只有選對(duì)房、避開坑，才能享受到資產(chǎn)升值紅利！