?沒有太多意外，朝陽區(qū)十八里店地塊最終底價(jià)成交。

由金隅以63.8億元底價(jià)摘得，而此前傳聞的JF并沒有出來攪局，當(dāng)下這個(gè)脆弱的市場(chǎng)環(huán)境，更多的房企還是選擇了謹(jǐn)慎，不敢在出來搶地了。

哪怕是一線城市位置還不錯(cuò)的地塊。

遙想去年同板塊的一宗地塊還出現(xiàn)了34搖1，最終頂格15%的溢價(jià)率，由保利的馬甲搖號(hào)摘得。

也就幾個(gè)月的時(shí)光，十八里店的地塊突然就不香了。

還有一個(gè)知識(shí)點(diǎn)，這宗地塊其實(shí)是壓哨轉(zhuǎn)正地塊，所以，也許那時(shí)候就很不情愿吧。。

1 要說配套也還算不錯(cuò)

來看下這塊地的具體情況：

土地面積4.76萬平方米，規(guī)劃建筑面積12.58萬平方米。

其中，686地塊規(guī)劃用途為12.22萬平方米商品住房，規(guī)劃容積率2.8，建筑控制高度60m。

該地塊的銷售指導(dǎo)價(jià)為期房79000元/㎡，現(xiàn)房81000元/㎡。

如果以掛牌價(jià)計(jì)算，該地塊的經(jīng)營樓面價(jià)較去年9月保利在同板塊摘得地塊的樓面價(jià)每平米上漲了7240元。較保利地塊的最終成交樓面價(jià)，每平米上漲了近500元。

687地塊為3600平方米幼兒園，規(guī)劃為9班。地塊建成后無償移交相關(guān)部門。

說實(shí)話這個(gè)地塊真的算是很大的地塊了，68億的起拍價(jià)，怕是也沒有多少房企能吃得下，最終還是金隅完成了這個(gè)任務(wù)。

地塊剛掛出來的時(shí)候，因?yàn)橹苓呿?xiàng)目不多，所以市場(chǎng)都在猜是保利還是金隅，但最終看來，保利退卻了。

地塊西北側(cè)是正在建設(shè)中的人大附朝陽學(xué)校的朝陽港校區(qū)，這個(gè)也算是一個(gè)利好。

另外這個(gè)版塊里還規(guī)劃了一塊商業(yè)金融用地，目前還不好說最后會(huì)是誰拿。

但是有學(xué)區(qū)、有商業(yè)、還有軌道交通，7.9萬元/m2，你覺得ok不？

2 隔壁售價(jià)7.8萬元/m2

這個(gè)版塊其實(shí)看看過往，也算是有些熱鬧的。?

早在2021年，金隅攜手昆泰決定進(jìn)來開發(fā)這個(gè)版塊，2022年的時(shí)候，又是金隅攜手了住總一起來開發(fā)。

終于在2023年迎來了地鐵17號(hào)線的開通，緊接著就是34搖1的搶地。

也是真的沒想到，熱鬧了僅僅幾個(gè)月，十八里店版塊又回歸平淡了。

來看看金隅和保利之前幾個(gè)項(xiàng)目目前的成績(jī)吧。

金隅昆泰云筑項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積6.48萬㎡，成交均價(jià)75033元/平方米，目前去化率為80.04%;

云筑二期項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積8.63萬㎡，成交均價(jià)75262元/平方米，目前去化率為58.46%；

保利朝央和煦項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積5.54萬㎡，成交均價(jià)78321元/平方米，目前去化率為35.03%。

這個(gè)地塊再遠(yuǎn)一站地，就是華潤(rùn)的北神樹地塊，北京潤(rùn)府。

北京潤(rùn)府4月份取證，隨后開盤，目前的網(wǎng)簽成績(jī)是17套，去化率2.66%，成交均價(jià)6.2萬元/m2。未來旁邊還有個(gè)萬象匯。

而金隅這個(gè)項(xiàng)目未來入市銷售指導(dǎo)價(jià)7.9萬元/m2。

所以，你會(huì)怎么選？