6月24日，佳兆業(yè)清盤呈請(qǐng)聆訊押后至8月12日，這是繼之前數(shù)次延期后的再次推遲。

延期決定由香港法院作出，以最終確定債務(wù)重組計(jì)劃，這可能是最后一次就清算申請(qǐng)舉行聽證會(huì)。

香港法院法官表示，他“不確定（下一任）法官是否會(huì)批準(zhǔn)進(jìn)一步休庭”，佳兆業(yè)“如果（沒有）進(jìn)展，真的沒有任何借口”在延期。

佳兆業(yè)自2021年末拖欠120億美元離岸債務(wù)以來，一直在努力重組其離岸債務(wù)，但重組談判進(jìn)展異常緩慢。

上周，該公司董事會(huì)主席郭英據(jù)報(bào)已于兩個(gè)月前低調(diào)返回內(nèi)地，目的是為了爭(zhēng)取監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)其公司境外債務(wù)重組計(jì)劃的批準(zhǔn)。但截至目前，溝通細(xì)節(jié)并未披露。

郭英成在2014年佳兆業(yè)爆發(fā)危機(jī)時(shí)離開，前往香港避難，距今整整10年。

郭英成，1964年出生，廣東省普寧市人，同濟(jì)大學(xué)EMBA工商管理碩士。自1999年集團(tuán)創(chuàng)立起，郭英成已擔(dān)任本集團(tuán)主席兼董事。

佳兆業(yè)于2009年12月在香港聯(lián)交所成功上市，股票代碼：1638.HK。旗下?lián)碛?0多家集團(tuán)及專業(yè)公司，憑借郭英成靈活膽大的資本騰挪術(shù)，佳兆業(yè)總資產(chǎn)達(dá)2328億元人民幣。

與中國大多數(shù)違約房企一樣，2021年，隨著監(jiān)管的步步收緊，佳兆業(yè)出現(xiàn)了嚴(yán)峻的資金短缺，現(xiàn)金流難以覆蓋成本及應(yīng)對(duì)到期債務(wù)。

截至2023年末，佳兆業(yè)的現(xiàn)金及銀行存款賬面值僅約為34億元；而總借款約為1336.24億元，其中約1170.52億元須按要求或于一年內(nèi)償還，約18.37億元須于一年至兩年內(nèi)償還，約41.12億元須于兩年至五年內(nèi)償還及約106.23億元須于五年以后償還。

按照年報(bào)披露的數(shù)據(jù)，佳兆業(yè)凈資產(chǎn)負(fù)債比率為2064.1%，現(xiàn)金短債比為0.01倍，剔除合同負(fù)債的資產(chǎn)負(fù)債比率為97%。

由于中國樓市的持續(xù)惡化，一系列提振舉措仍未能扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)頹勢(shì)。5月中國新房?jī)r(jià)格創(chuàng)下近10年來的最大跌幅，而二手房?jī)r(jià)格則創(chuàng)下至少13年來的最大跌幅。佳兆業(yè)幾乎無法通過銷售物業(yè)獲取足夠資金應(yīng)付債務(wù)。

據(jù)佳兆業(yè)披露數(shù)據(jù)顯示，截至2023年12月31日止年度，佳兆業(yè)集團(tuán)收益較2022年增加3.0%至約人民幣261.588億元；毛利減少49.9%至約人民幣16.985億元，而年內(nèi)毛利率為6.5%；虧損較2022年增加51.4%至約人民幣197.016億元；集團(tuán)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售減少4.9%至約人民幣178.36億元。

債務(wù)糾紛讓佳兆業(yè)疲于應(yīng)付。據(jù)天眼查信息，佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司目前有140余條被執(zhí)行人記錄，累計(jì)被執(zhí)行總金額達(dá)314.56億元。

佳兆業(yè)和郭英成都成了“老賴”，債務(wù)重組成為他們活下去的唯一機(jī)會(huì)。

市場(chǎng)普遍認(rèn)為，郭英成的回歸對(duì)于處于拉鋸當(dāng)中的佳兆業(yè)重組是一個(gè)積極信號(hào)。作為公司創(chuàng)始人和重要決策者，郭英成深諳企業(yè)內(nèi)部真實(shí)情況，他的參與對(duì)佳兆業(yè)后續(xù)重組計(jì)劃的推進(jìn)至關(guān)重要。

佳兆業(yè)的延期或與郭英成與政府的溝通有關(guān)。佳兆業(yè)能否順利完成重組，或?qū)⑷Q于監(jiān)管方和債權(quán)人能夠提供怎樣的支持。（內(nèi)容來源|文軒新聞 觀察員|張敏）