常言道，"買(mǎi)樓不買(mǎi)頂，選房不選低"。不買(mǎi)低樓層背后的原因很簡(jiǎn)單：低層住宅通常容易遇到返水和潮濕問(wèn)題，而且采光效果也不如高層。

網(wǎng)友@散散：當(dāng)初買(mǎi)房圖二樓景觀好，總價(jià)便宜，上下樓不用等電梯。買(mǎi)了之后都說(shuō)二樓會(huì)返水，好怕我家里噴糞?。?！焦慮的吃不下飯！請(qǐng)問(wèn)一下二樓出現(xiàn)這種情況概率高嗎？以后想賣(mài)房還能賣(mài)掉嗎？？

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二樓及低樓層房子，會(huì)返水嗎？

作為住過(guò)2樓的過(guò)來(lái)人，告訴你，返水的情況會(huì)有！但是是小概率事件，尤其是新房子。

網(wǎng)友@天天：我買(mǎi)的是新房2樓，屬于獨(dú)立上下水系統(tǒng)，水壓巨大非二次供水，下水堵也只是堵的自家的，一樓架空返水情況會(huì)好很多。高樓層住著心里不安，2樓上下樓方便，有意外逃生容易，樓下無(wú)住戶，想怎么跳，怎么折騰都不怕打擾到別人。

如今大家買(mǎi)房，為什么如此關(guān)注2樓呢？在許多現(xiàn)代高層或小高層建筑中，一樓通常擁有獨(dú)立的排污管道，這使得2樓實(shí)際上承擔(dān)了一樓的功能。

尤其是老舊小區(qū)，一樓居民會(huì)改造裝修，管道系統(tǒng)可能被改變，導(dǎo)致二樓承擔(dān)了類似一樓的排污責(zé)任，另外由于老舊小區(qū)管道老化和維護(hù)不當(dāng)，以及一些不負(fù)責(zé)任的鄰居和物業(yè)服務(wù)，二樓的管道可能會(huì)變得狹窄，一旦發(fā)生堵塞，污水就會(huì)從最低點(diǎn)開(kāi)始回流，給二樓的居民帶來(lái)不便。

總之，低樓層相對(duì)來(lái)說(shuō)都比較危險(xiǎn)，如果二樓也是獨(dú)立排水，三樓就相對(duì)來(lái)說(shuō)危險(xiǎn)一些。

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那一二樓及低樓層的房子，還能買(mǎi)嗎？

先說(shuō)結(jié)論，當(dāng)然能買(mǎi)了，還是有很多人比較喜歡低樓層的房子的，甚至有人搶著買(mǎi)低樓層，為什么呢？咱們先來(lái)總結(jié)總結(jié)：

1、便利性：低樓層的住戶不需要等待電梯，尤其是在高峰時(shí)段，可以節(jié)省時(shí)間。

2、安全性：在緊急情況下，如火災(zāi)或地震，低樓層的居民更容易快速疏散。

3、景觀： 低樓層的住戶可能更接近綠化和花園，享受更直接的自然景觀，比高樓層直接對(duì)著別家窗戶好太多。

4、價(jià)格：低樓層的房屋通常價(jià)格較低，對(duì)于預(yù)算有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)重要的考慮因素。

5、寵物友好：低樓層方便寵物出入，不需要長(zhǎng)時(shí)間等待電梯。

6、易于維護(hù)：低樓層的住戶可能更容易進(jìn)行房屋的維護(hù)和裝修工作，尤其是換大玻璃的，方便又省錢(qián)。

7、適合老年人和兒童：低樓層對(duì)于行動(dòng)不便的老年人或需要經(jīng)常外出的兒童來(lái)說(shuō)，更為方便。

當(dāng)然，買(mǎi)低樓層，尤其是二樓的住宅，確實(shí)需要考慮一些特定的因素，如果你打算購(gòu)買(mǎi)新房，那么在決定之前，務(wù)必要確認(rèn)一樓是否擁有獨(dú)立的排污系統(tǒng)。

如果你已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了二樓的住宅，現(xiàn)在非常擔(dān)心可能發(fā)生返水問(wèn)題，也不必過(guò)于擔(dān)憂，返水問(wèn)題，還是可以預(yù)防解決的。

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返水問(wèn)題，怎么解決？

網(wǎng)友@天天：我們老小區(qū)，沒(méi)有物業(yè)。一堵一樓就開(kāi)始挨家收費(fèi)通下水，有的人家就不給，說(shuō)一樓堵了干他家什么事，后來(lái)一樓要了幾次費(fèi)勁就直接改管走獨(dú)立下水了。然后二樓開(kāi)始承擔(dān)收錢(qián)的活，也是一肚子氣，給自己家堵上了，結(jié)果我家三樓開(kāi)始冒水全泡了，我直接就給堵上了，四樓不聽(tīng)勸，一直用水就從他家返水了，最后大家才乖乖掏錢(qián)通下水。

網(wǎng)友@sun：我家住15樓，也返水了，之前一直以為返水是低樓層發(fā)生的事情，結(jié)果由于16樓的鄰居比較懶，將衛(wèi)生巾、濕紙巾，甚至塑料袋等體積大的雜物直接扔進(jìn)馬桶，多種雜物垃圾纏繞，堵住了我家附近的主干道，導(dǎo)致返水。

以前，我們常聽(tīng)說(shuō)低樓層的住宅更容易出現(xiàn)返水問(wèn)題，但現(xiàn)在看來(lái)，即使是高層住宅，如15樓，也可能面臨同樣的情況，看來(lái)返水問(wèn)題并非僅限于低樓層。

實(shí)際上，無(wú)論是哪一層的住宅，返水的根本原因都在于主下水管道的底端堵塞，如果住宅樓附近的主管道出現(xiàn)堵塞，那么無(wú)論住戶住在哪一層樓，都有可能遭遇返水的問(wèn)題。

那么返水問(wèn)題，如何解決呢？

1、 獨(dú)立排污管道改造

如果你家是一樓或者二樓沒(méi)有獨(dú)立排水管，可以考慮后期改造成獨(dú)立的排污管道。但這一改造過(guò)程涉及物業(yè)、鄰居等多方協(xié)調(diào)，務(wù)必請(qǐng)專業(yè)師傅進(jìn)行評(píng)估和施工，以避免漏水等后續(xù)問(wèn)題。

2、 衛(wèi)生間防返水措施

地漏塞：在不使用時(shí)，使用硅膠地漏塞封堵，既可以防止惡臭，也能在返水時(shí)起到一定的防護(hù)作用。

馬桶防溢裝置：安裝帶蓋的法蘭，利用強(qiáng)力彈簧在沖水時(shí)不阻擋水流，在停止沖水時(shí)關(guān)閉下水口，有效防止污水回流。

3. 廚房防水改造

防溢管道：在廚房排水管上方接一根管子通往墻外，將返水直接排到外面，這需要考慮外墻情況和物業(yè)支持。

止逆閥：在水槽排水管處安裝透明的止逆閥，方便觀察情況，止逆閥在下水時(shí)打開(kāi)，不下水時(shí)關(guān)閉，防止污水返流。注意，止逆閥應(yīng)安裝在支水管上，而非主水管。

4、日常維護(hù)與疏通

定期檢查管道，一旦發(fā)現(xiàn)下水慢或有異響，立即請(qǐng)物業(yè)查看，定期使用溫?zé)崴凸艿朗柰▌┣謇硭?、馬桶和地漏，以防堵塞。

5、避免不當(dāng)使用

不要將剩菜、水果核、濕巾、頭發(fā)等雜物扔進(jìn)下水道，以免造成堵塞。

好啦，今天的分享就到這里啦，無(wú)論是高樓層，還是低樓層都有自己的問(wèn)題，總會(huì)有解決辦法的，你家有沒(méi)有遇到返水的情況呢？都是怎么解決的呢？

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