中信城五期所在地塊現(xiàn)狀。 董紅艷/攝

中信城，這個位于北京西城區(qū)二環(huán)的“神盤”，已經(jīng)有了近16年的開發(fā)歷程。近期，中信城五期，將推售325套房源。開盤在即，市場上對于該項(xiàng)目的拆遷進(jìn)展、“茶水費(fèi)”傳言以及交房時間議論紛紛。

近日，記者到訪中信城五期的開發(fā)地塊，發(fā)現(xiàn)計(jì)劃開發(fā)區(qū)域內(nèi)仍有多處房屋并未被拆除；而對于“茶水費(fèi)”的傳言，雖然多次被開發(fā)商否認(rèn)，但是市場上仍然還有聲稱握有房源的“渠道人員”在冒頭；有購房者“眼饞”中信城五期，但是被中信城五期長達(dá)4年的交房等待時間勸退，甚至對背后開發(fā)商，當(dāng)下“北京地產(chǎn)一哥”中海地產(chǎn)的資金鏈產(chǎn)生隱憂。

業(yè)內(nèi)法律專家分析認(rèn)為，購房者可能在支付了高額“茶水費(fèi)”后，最后并不能確保獲得房源，存在被欺詐的可能，且一旦發(fā)生糾紛，購房者也可能面臨法律訴訟；“渠道”人員非法收取“茶水費(fèi)”，可能涉嫌詐騙罪、非法經(jīng)營罪等刑事責(zé)任；而如果開發(fā)商知情或參與“茶水費(fèi)”的收取，對此將承擔(dān)連帶責(zé)任。同時，上述專家表示，拆遷未完成可能導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延期，影響工程進(jìn)度和交房時間；拆遷未完成可能影響購房者的居住計(jì)劃，甚至可能導(dǎo)致購房者無法獲得房產(chǎn)。

拆遷尚未完成

由中海地產(chǎn)旗下北京中信房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的中信城五期（又稱“中海京華玖序”，備案名“都闕苑”）位于西城區(qū)菜市口東南角大吉危改小區(qū)6號地，已于6 月 21 日，獲得了預(yù)售許可。

6月22日，記者實(shí)地探訪了中信城5期開發(fā)地塊。該地塊設(shè)有高大嚴(yán)實(shí)的綠色鐵皮圍擋，不過，記者行至臨近粉房琉璃街的區(qū)域，發(fā)現(xiàn)該地塊并未被完全封堵，仍然留有一條不起眼的蜿蜒小路可通行。

循著這條通道來到地塊內(nèi)部，記者看到，全區(qū)域有十處以上的房屋未被拆除，且內(nèi)部仍然有居民生活的痕跡，停有摩托車、三輪車、小汽車等交通工具。記者進(jìn)入地塊內(nèi)部后，向左走近一處紅磚屋舍，屋舍內(nèi)傳出烈犬警覺狂吠的聲音。掉頭向右走到另一端，記者看到，有位年長者正在一處窄小的平房前清理廢舊雜物。

上述年長者正是中信城五期開發(fā)地塊區(qū)域內(nèi)的居民。當(dāng)記者向其了解為什么該地塊仍有多處房屋拆遷尚未完成時，該居民并未停下手里的活計(jì)，只是平靜中又有些忿懣地說：“他們（開發(fā)商）不著急，我們也不著急。”

中信城五期所在地塊上的生活氣息。 董紅艷/攝

雖然房屋拆遷工作可能還有“骨頭要啃”，但是該地塊部分區(qū)域已經(jīng)有被工程機(jī)械開挖的痕跡，挖掘深度約為三米。地塊區(qū)域內(nèi)未見工程車輛，但是中信城已經(jīng)在為項(xiàng)目施工建設(shè)做準(zhǔn)備。鐵皮圍擋上所貼的落款北京中信房地產(chǎn)有限公司的告知書稱：“因現(xiàn)場施工，出于施工安全的考慮，從2024年6月12日至2024年7月15日，請各位車主將停放在潘家胡同兩側(cè)的愛車挪走?！?/P>

中信城五期所在地塊的建設(shè)情況。 董紅艷/攝

對此情況，北京盈科(上海)律師事務(wù)所合伙人律師張琦向《華夏時報(bào)》記者表示，拆遷未完成可能導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延期，影響工程進(jìn)度和交房時間。如果拆遷過程中存在違法行為或補(bǔ)償不到位，可能導(dǎo)致項(xiàng)目面臨法律訴訟，影響項(xiàng)目正常進(jìn)行。另外，拆遷未完成可能影響購房者的居住計(jì)劃，甚至可能導(dǎo)致購房者無法獲得房產(chǎn)。

“茶水費(fèi)”風(fēng)波

和中信城四期一樣，開盤在即，中信城五期也惹上了“茶水費(fèi)”傳聞。不過，6月1日，中海地產(chǎn)北京新城公司的微信公眾號“北京新城中海家”發(fā)布關(guān)于北京中海西城大吉二期項(xiàng)目的嚴(yán)正申明，某些企業(yè)及個人自稱可通過特殊途徑購買本項(xiàng)目房源、冒充我司人員承諾可獲取項(xiàng)目購房優(yōu)惠或擁有優(yōu)先購房資格等，并以房票費(fèi)/購房定金/茶水費(fèi)/團(tuán)購定金等名義騙取費(fèi)用。

6月4日，“北京新城中海家”在中信城五期的預(yù)約看房公告中再次解釋稱，開發(fā)商從未收取過“茶水費(fèi)”“定金”“團(tuán)購費(fèi)”，也從未與第三方機(jī)構(gòu)或個人的拓客渠道進(jìn)行過合作。

盡管不斷否認(rèn)，市場上仍然有特殊“渠道”在冒頭。記者注意到，從今年5月份到6月份，一位名為“中信城五期預(yù)約排號”的博主頻繁在某視頻平臺發(fā)布信息稱，“中信城五期開盤在即，有意者請聯(lián)系”。6月22日，記者向其致電，以購房者身份詢問中信城五期的相關(guān)情況。

對方自稱是中信城五期的“渠道人員”，他表示中信城五期即將開盤，購房者可以通過小程序預(yù)約看房，也可以通過他們的渠道選房：“客戶自己去搖號的話，大概率會搖不到。通過我們這邊，肯定能幫忙買到房，不過，我們這邊需要收一些費(fèi)用。90平米的戶型，最低需要出60（萬元的費(fèi)用）?！?/P>

上述“渠道人員”還表示，其資源為中海內(nèi)部人士，他手中有兩三個中信城五期的購房名額，還表示，看房驗(yàn)資1000萬元的資金達(dá)不到的話，可以幫忙想辦法去解決。

對于交易安全性的疑問，該渠道人員解釋稱，中信城四期開盤的時候也是這樣操作的，相關(guān)費(fèi)用會分批收取，前期僅收取小部分費(fèi)用，比如，90平米的房源敲定費(fèi)用為60萬元的話，開始只收取10萬元的費(fèi)用，余下的50萬元做凍結(jié)監(jiān)管，雙方簽訂協(xié)議，等到開盤選到合適的房子后，監(jiān)管資金才會被解凍。該渠道人員還承諾，如果事情沒有辦成，不會收取任何費(fèi)用。

北京盈科(上海)律師事務(wù)所合伙人律師張琦向《華夏時報(bào)》記者表示，“茶水費(fèi)”對于購房者有經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，購房者可能支付了高額的“茶水費(fèi)”后，但最后并不能確保獲得房源，存在被欺詐的可能。如果因?yàn)橹Ц丁安杷M(fèi)”的確獲得房源，一旦發(fā)生糾紛，購房者也可能面臨法律訴訟。

同時，張琦還指出，“渠道”人員非法收取茶水費(fèi)，可能涉嫌詐騙罪、非法經(jīng)營罪等刑事責(zé)任。過去已有這部分案例是因詐騙“茶水費(fèi)”被判刑。如果開發(fā)商知情或參與“茶水費(fèi)”的收取，對此將承擔(dān)連帶責(zé)任。

購房者眼饞又被勸退？

雖然不少北京新房樓盤市場遇冷，中信城入市仍然被市場高度關(guān)注。雖然還沒公布具體價格，業(yè)內(nèi)推測中信城五期的售價為17.5萬元/平米左右。

“雖然相比去年，中信城二手房的價錢已經(jīng)下降了13%左右?！敝行懦歉浇亩址恐薪閺堯E（化名）并未強(qiáng)推中信城的二手房，他告訴《華夏時報(bào)》記者，如果資金能夠快速到位，并且能夠排得到號的話，還是更加建議客戶購買五期的新房，因?yàn)槲迤诘膽粜捅容^好，又是精裝修，總樓層并不是很高。

同時，中信城五期的價格“很香”，作為稀缺優(yōu)質(zhì)的房源，價格上并未明顯超出中信城的二手房。據(jù)貝殼網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)，中信城一期在5月份的掛牌均價為174010元/平米，中信城二期5月份掛牌均價為179362元/平米，三期5月份的掛牌均價173231元/平米。

中信城往期住宅現(xiàn)狀。 董紅艷/攝

“一直說五期是豪宅，面積得160平米往上走，再加上平房沒清理干凈，之前從來沒有奢望過（能購買中信城五期）?，F(xiàn)在發(fā)現(xiàn)五期還有130平米及以下的戶型，貸款門檻也在放低，較4期最低80%首付（要求），降低到50%，感覺自己又能行了?！币庀蛸彿空邚埫龋ɑ┰谥行懦俏迤诳捶亢螅谏缃黄脚_分享了自己對中信城五期的感受，表示對中信城五期“看著真是眼饞”。

在建中的中信城四期。 董紅艷/攝

對于前文所提到的“茶水費(fèi)”的說法，張萌并未十分驚奇，她向《華夏時報(bào)》記者表示，據(jù)她所知，如果不去小程序預(yù)約參與搖號，想要購買中信城五期的房子，還是很難的。而張萌表示，真正勸退自己的可能是中信城五期的交房日期。

公開資料顯示，中信城五期的交房時間為4年后的2028年年中。記者以購房者身份撥打中信城五期的官方咨詢電話，相關(guān)工作人員表示，對于中信城五期的交房時間、拆遷等相關(guān)問題并不是十分清楚，可以預(yù)約看房后，請對接的專業(yè)人員進(jìn)行講解。而根據(jù)要求，中信城五期預(yù)約看房，既需要有北京購房資格，也需要完成1000萬元的驗(yàn)資。

記者注意到，有人結(jié)合中信城四期不算快的開發(fā)速度和中信城五期長達(dá)四年的交房等待時間，表示對中海地產(chǎn)的資金鏈有些擔(dān)憂。中國海外發(fā)展財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入365億元，同比增長14.4%；經(jīng)營溢利66.5億元，剔除匯兌凈損益后的經(jīng)營溢利同比增長22.2%。中海地產(chǎn)方面公開表示，將繼續(xù)保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況與成本優(yōu)勢，凈借貸比率和融資成本維持行業(yè)低水平。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/P>