@房財經(jīng) 鄭玉華

6月21日，綠城服務(wù)召開了一年一度的股東周年的大會。

領(lǐng)銜此次會議的是綠城服務(wù)行政總裁金科麗及其他管理層，而作為掌門人的楊掌法，似乎缺席了。

一般情況下，上市公司的股東周年大會的議題早已擬定，股東們只需按部就班履行正常流程即可。

綠城服務(wù)亦不例外，在大會上，股東們就去年的業(yè)績報表、末期股息、重選董事、更換核數(shù)師等議題，進行了高票通過。

不過，與往年不同的是，一些不和諧的聲音，在綠城服務(wù)今年的股東周年大會上，傳了出來。

有媒體報道稱，目前持有綠城服務(wù)2.947億股，持股比例為9.23%的某股東，在此次股東大會上，對綠城服務(wù)過去幾年的表現(xiàn)，給予了差評。

據(jù)稱，該股東通過線上形式參加了此次股東周年大會，在面對金科麗等管理層時，對綠城服務(wù)過去的經(jīng)營業(yè)績，表現(xiàn)出了失望情緒。

2023年，綠城服務(wù)營業(yè)收入173.93億元，同比增長17.08%；凈利潤7.16億元，同比增長13.47%；歸母凈利潤6.05億元，同比增長10.41%。

僅從表面看，在整體房地產(chǎn)市場不盡如人意的環(huán)境下，綠城服務(wù)的這個成績并不差。

但作為股東，它們不僅只關(guān)注于表象。如果剝?nèi)ド星胰A麗的外衣，便能看到綠城服務(wù)過去幾年盡管規(guī)模持續(xù)做大，但取得的利率水平，卻在行業(yè)中屬于墊后的存在。

在股東層面看來，這反映出，綠城服務(wù)管理在經(jīng)營績效的把控方面，以及內(nèi)部管理方面，沒有達到股東期待的結(jié)果。

具體而言，綠城服務(wù)去年的營收水平，在前50強的物管企業(yè)中，排行第3；但其毛利率僅為16.75%，位列倒數(shù)第8；而4.1%的凈利率，在頭部物企上市公司中，也屬墊后。

此外，綠城服務(wù)去年的毛利為29.13億元，同比增加21.27%；凈利潤7.16億元，同比增長13.47%。

凈利潤的增速低于毛利增速，這讓股東方面沒有看到綠城服務(wù)管理層，在過去兩個財年有改善的動作。

而面對該股東的“挑刺”，綠城服務(wù)管理層也表示承認(rèn)，金科麗稱經(jīng)營績效部分的改善，和頭部同行業(yè)比確實還差一些，但綠城管理已經(jīng)在著手調(diào)整。

2023年，其管理費降低了0.5個百分點，毛利率提升了0.5個百分點，里外里讓經(jīng)營利潤提高了1個百分點。接下來的3年，這也將是綠城服務(wù)的主要關(guān)注方向。

在綠城服務(wù)管理層的規(guī)劃中，未來3年將讓其管理費率下降1.5個百分點，達到5%左右。目前它的整體管理費用率為7%左右，在整個行業(yè)中，處于偏高地位。

而要實現(xiàn)這點，最好的辦法則是中后臺精簡。具體而言，包括了縮短組織的管理流程、優(yōu)化冗余人員，從而實現(xiàn)精兵簡政、提升效率的目的。

但從當(dāng)下的數(shù)據(jù)看，綠城服務(wù)至少在人員成本方面，還在繼續(xù)上漲。截至去年末，其擁有員工46023人，同比增加3.43%；員工總成本為58.169億元，同比增加14.9%。

2023年員工人均年收入為13萬元，較2022年12萬元，增加了8.34%。董事薪酬共1149.8萬元，同比減少21.11%。

但這其中，楊掌法的工資卻不降反增。他去年的年薪為403.5萬元，較2022年315.8萬元，增加27.77%，另還持有6000萬股；金科麗287.6萬元，同比減少28.08%，另還持有424萬股。

不僅如此，這邊沒有達到股東的期望值，那邊綠城服務(wù)卻在不斷給予管理層和員工購股權(quán)。

6月26日，其發(fā)布公告稱，將向若干董事高管及員工，合計授出7124.26萬份購股權(quán)。其中4名高管將獲得1000萬股，董事會主席楊掌法450萬股、金科麗300萬股、首席財務(wù)官夏云100萬股、首席市場觀徐亞萍150萬股。

截至目前，綠城服務(wù)尚有2.52億份購股權(quán)，可供未來授出。

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