房財經(jīng)網(wǎng) 每一個樓花，都是獨一無二的的。大家好，這里是樓花網(wǎng)。

等待，最是熬人。

從央行的“517新政”出臺后，北京樓市一直在等待細則的落地。購房者在等，開發(fā)商在等，銀行也在等，等來等去，卻等到了其它城市陸續(xù)到來的好消息，北京這邊就更加焦急了。

越焦急，就越猶豫，購房者越不敢簽正式購房合同。

沒有正式合同，只算是認購，無法貸款，無法網(wǎng)簽，這導致北京的網(wǎng)簽數(shù)字非常不理想，進而影響購房者的信心——北京樓市賣得不好。

因為，購房者獲取公開的、權威的信息，只有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。對開發(fā)商的熱銷海報，一點兒也不感冒了。

等待的過程中，有很大一部分人選擇了退定，甚至有一部分人多個樓盤下定、砍價，最好導致退定糾紛頻出。據(jù)說，北京樓市的成功簽約率只有六成。也就是說，如果100人認購了，只有60人會下單買房。

這是一個十分可怕的數(shù)字。長久以往，會擊垮人們脆弱的信心。

售樓處，渠道商，房產(chǎn)中介，北京每一個有關購房的場所，都在等待那只靴子何時落地？靴子到底長啥樣？

6月26日，北京房地產(chǎn)新政終于來了。這里是中國樓市最后的堡壘。

主要有三點：

1、購買首套住房，最低首付款不低于20%，最低首付款比例調整為不低于20%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(下稱LPR)減45個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

2、購買二套住房，北京五環(huán)以內最低首付款不低于35%，貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減5個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。五環(huán)以外最低首付款不低于30%，貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減25個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

3、對北京戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。

簡而言之，降低首付比例，降低了貸款利率。這對于廣大的北京購房者來說，無疑是一個重大利好。

對于地產(chǎn)商而言，更是有久旱逢甘霖之感，只是稍有遺憾，它們來得有點遲了。滿打滿算，2024年上半年只剩下４天了。在這4天里，如何讓認購者成功轉化，是個關鍵。而收到房子的全部首付款，和讓銀行放全款，那一定是下半年的事情了。

放眼北京的新盤，網(wǎng)簽數(shù)字實在是太可憐了。花姐花了很多時間，對北京2023年以來取得預售許可證的39個主要在售樓盤做了個梳理，今天先公布它們的網(wǎng)簽率。

在整體上看，它們的平均網(wǎng)簽率為23.29%。網(wǎng)簽率最低的前十位為：中海公元里0%，花香壹號0%，建投國貿0.9%，中建云境1.2%、中環(huán)悅府1.5%、保利頤璟和煦1.6%、中海豐和叁號院2%、北京潤府2.65%、元璽4.4%和頤和公館4.44%。

網(wǎng)簽率為個位數(shù)的還有，中海寰宇天下天鏡4.45%、璟上蘭園5.86%、華潤璞瑅潤府6.4%和中海永定玖里8.7%。

網(wǎng)簽率在10%-30%之間的有，望京國譽府10.26%、森與天成10.51%、印香山11.11%、招商臻園12%、縵云ONE12.38%、招商璽14.14%、京熙潤府15.34%、中海寰宇未來20.23%、香山樾21.81%和保利璟山和煦22.3%。

網(wǎng)簽率在30%-50%之間的有，融創(chuàng)壹號院30.28%、北京國賢府30.66%、梧桐星宸32.31%、中建玖玥府32.5%、融創(chuàng)ONE937.5%、招商璀璨時代39.57%、建發(fā)觀云堂42.42%、興城之星47.52%和保利朝央和煦50%。

網(wǎng)簽率超過50%的有，萬科東廬53.77%、中建國賢府55%、建發(fā)觀云56.15%、招商璀璨公元61.92%、中信國安府71.83%和西紅門橡樹灣72.98%。

從上面數(shù)字可以看出，網(wǎng)簽率為個位數(shù)的樓盤有14個，占比三成以上。如此下去，北京樓市焉能好轉？

如今，北京新政的來了，但愿不會有下一個政策。因為，最怕的是政策沒有出完，大家都在觀望。