【新澳門2024資料大全香港】
【澳門最準(zhǔn)的免費資料大全】
【四肖八碼期期準(zhǔn)資料免費長期492】
【2024新奧門管家婆正板資免費】
【新奧2024一肖一碼】
【2024澳門今晚開特馬結(jié)果】
【搖錢樹澳門論壇開獎結(jié)果】
【25049新澳門大巴資料香港王中王】
【管家婆白小姐四肖必選zo21】
【澳門三肖三碼期期準(zhǔn)免費】
【澳門精準(zhǔn)鳳凰資料大全】
【最新二四六天下彩天空彩票】
【澳門一肖一特管家婆正版】
【香港最準(zhǔn)最快資料高手猛料十全免費資料】
【澳門管家婆三期必出一期】
【澳門一肖一碼100%的準(zhǔn)確率】
【家婆澳門一肖一碼100%精準(zhǔn)】
【管家婆最準(zhǔn)一肖一碼資料】
【77777778888888管家婆網(wǎng)】
【香港最準(zhǔn)的100%一肖中特公司】
【777777788888888最快開獎】
【澳門王中王100%期期準(zhǔn)確】
【46249黃大仙救世網(wǎng)】
【澳門今期開獎結(jié)果開獎記錄查詢表下載了】
【2024年澳門管家婆正版大全】
5月17日，人民銀行圍繞住房金融連發(fā)三招。此后，政策正在逐漸從全國層面的統(tǒng)一部署向各地傳導(dǎo)落地。最新消息顯示，6月26日，北京市宣布了一攬子樓市政策：

1、調(diào)整住房商貸最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例從30%調(diào)整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調(diào)整為3.5%；

2、調(diào)整住房公積金房貸最低首付比例；

3、支持多子女家庭改善性住房需求；

4、提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，最高至160萬元等政策措施。

北京市相關(guān)政策的宣布，意味著當(dāng)前樓市新政已在一線城市全部落地。

“自5月中旬以來，全國層面統(tǒng)一部署，地方層面‘因城施策’，多項房地產(chǎn)支持政策密集出臺?！庇惺袌鋈耸繉Α督鹑跁r報》談到，“一攬子”政策落地對市場情緒帶動明顯，多個城市新房量、二手房量出現(xiàn)回升。

“每一輪政策紓困，都會帶動需求釋放。此次北京新政，對于年輕人、新市民的購買有較大的促進(jìn)作用，特別是降首付具有極大的降門檻效應(yīng)，年輕人以及積累的剛需能夠進(jìn)入市場?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，值得關(guān)注的是，公積金額度提升，對于很多工薪階層來講帶動效應(yīng)比較強(qiáng)。

最低首付比例降至20% ?利率下限調(diào)整

5月17日，人民銀行圍繞住房金融連發(fā)三招，包括降低個人住房貸款最低首付款比例、下調(diào)個人住房公積金貸款利率、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。此后，廣東多個地市、西安、重慶相繼宣布取消當(dāng)?shù)厥滋追亢投追抠J款利率下限，并下調(diào)最低首付比例。

各界的高度關(guān)注下，北京在6月26日推出了相關(guān)優(yōu)化調(diào)整政策。其中，購買首套住房最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）45個基點，調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

而購買第二套住房的最低首付比例和貸款利率下限則分為兩種情況：如果所購房屋位于五環(huán)以內(nèi)，最低首付比例調(diào)整為不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點，調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%；如果所購房屋位于五環(huán)以外，最低首付比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點，調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。此外，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)要求，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

“北京此次政策調(diào)整后，首付水平基本與上海一致。值得關(guān)注的是，此前北京二套首付比例的差別主要在于是否為城六區(qū)，本次調(diào)整為五環(huán)內(nèi)外，與4月30日限購政策調(diào)整區(qū)域范圍一致，更有利于政策落實和執(zhí)行?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜接受《金融時報》記者采訪時表示。

那么，本次調(diào)整后，房貸能省多少錢？陳文靜為記者算了一筆賬：對于一套五環(huán)內(nèi)城六區(qū)住宅而言，按照貸款500萬元、還款期限為25年計算，二套利率由4.55%降至3.9%，總利息將減少54.5萬元，每月還款減少1817元。而如果按照首套房、200萬元貸款、30年等額本息來算，總的貸款利息減少了約18萬多元，每月少還月供約510元。

此外，也有購房者關(guān)心自己能否享受到這次新政紅利。北京市民韓先生于6月中旬剛剛收到了貸款審批通過通知，但尚未放款。他聽到新政后的第一反應(yīng)是——我還能享受這次新政下的貸款利率下限？對此，《金融時報》記者了解到，韓先生這種情況，由于尚未放款，只要銀行與借款人協(xié)商一致，即可使用新政。

超預(yù)期提額 ?公積金最高可貸160萬元

在優(yōu)化住房公積金個人貸款政策方面，北京本輪政策降低了首付款比例。對于申請住房公積金貸款購買首套商品住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；申請公積金貸款購買第二套商品住房的，如果所購房屋位于五環(huán)以內(nèi)，最低首付比例調(diào)整為不低于35%，如果所購房屋位于五環(huán)以外，最低首付比例調(diào)整為不低于30%。

此外，讓市場驚喜的是，北京還提高了住房公積金貸款額度?！督鹑跁r報》記者關(guān)注到，本次上浮貸款額度的支持政策是針對綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑。其中新建住房自6月27日起實施，存量住房自2024年10月1日起執(zhí)行。

具體來看，申請公積金貸款購買二星級、三星級綠色建筑的借款人，可貸款額度上浮20萬元、30萬元；購買ABJ）級、AABJ）級、AAABJ）級裝配式建筑的借款人，可貸款額度上浮10萬元、20萬元、30萬元；購買超低能耗建筑的借款人，可貸款額度上浮40萬元。

需要注意的是，如果同時滿足上述多個適用條件的借款人，上浮額度可累加，最多可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。

“此次北京提出對于申請公積金個人住房貸款購買二星級、三星級綠色建筑的借款人，申請公積金個人住房貸款購買超低能耗建筑的借款人，都可以上浮貸款額度，主要原因在于，近期國家政策明確提出，著力推進(jìn)房地產(chǎn)新發(fā)展模式，滿足居民住房需求的新期待。這是北京積極響應(yīng)該方向，發(fā)揮領(lǐng)頭羊作用的體現(xiàn)。”李宇嘉如是對《金融時報》記者表示。

多孩家庭購買第二套房按首套認(rèn)定

此外，政策中提到了支持多子女家庭合理住房需求的舉措，對于北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認(rèn)定為首套房。在業(yè)內(nèi)人士看來，此舉可降低多子女家庭購房門檻和成本。

“多子女家庭往往有改善住房的意愿，家庭成員增加（含父母），購買二套有客觀性。”李宇嘉認(rèn)為，購買第二套住房仍屬于剛需，執(zhí)行首套資格，既能降低首付比例，也能降低利率，具有降門檻和降成本兼有的效果。

本次北京落地執(zhí)行降低首付比例、降低房貸利率、給予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以舊換新”等多個舉措，預(yù)計將明顯緩和購房者觀望情緒，促進(jìn)購房需求入市。另外，北京本次優(yōu)化政策也進(jìn)一步釋放了積極信號，有助于整體市場預(yù)期修復(fù)。短期來看，北京房地產(chǎn)市場活躍度有望提升，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉(zhuǎn)，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求。

北京此次還提出，組織開展住房“以舊換新”活動，近期，北京市房地產(chǎn)協(xié)會、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會將搭建對接平臺，鼓勵更多開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與，對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)轉(zhuǎn)為購買新房的首付款；如在一定時期內(nèi)未能成功出售的，開發(fā)商企業(yè)無條件退還。

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至2024年6月25日，全國已有超85城推出住房“以舊換新”措施，具體可分為“國企收舊換新”和“中介優(yōu)先賣”兩種主流模式，分別有超30、40城參與。陳文靜告訴記者，本次北京明確“以舊換新”的政策屬于“中介優(yōu)先賣”模式，近兩個月北京二手房成交量整體保持較高水平，支持“以舊換新”有望產(chǎn)生一定積極效果，暢通一鏈條。

為了更好推進(jìn)“以舊換新”落地，有業(yè)內(nèi)人士建議要多措并舉，充分調(diào)動鏈條上的中介協(xié)會、開發(fā)協(xié)會、裝飾裝修協(xié)會、銀行業(yè)協(xié)會等積極性，例如對相關(guān)協(xié)會會員降低包括中介代理成本、房價優(yōu)惠幅度等，讓購房者賣房者確確實實感受到以舊換新帶來的實惠；此外，也可進(jìn)一步探索推進(jìn)過戶相關(guān)政策。