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6月26日，北京市發(fā)布新一輪樓市調(diào)控優(yōu)化政策。
主要內(nèi)容包括：
首套房最低首付比例從30%調(diào)整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調(diào)整為3.5%；
調(diào)整二套商品房公積金房貸最低首付比例，五環(huán)以內(nèi)的不低于35%，五環(huán)外的不低于30%；
北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭購(gòu)買二套房，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。
提高購(gòu)買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，最高至160萬(wàn)。
同時(shí)，推動(dòng)房屋以舊換新活動(dòng)。對(duì)居民家庭出售舊房購(gòu)買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購(gòu)買新房的首付款；如在一定時(shí)期內(nèi)未能成功出售的，開(kāi)發(fā)企業(yè)則無(wú)條件退還訂金。
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北京是這一輪樓市調(diào)控中，最后一個(gè)調(diào)整房貸首付和利率政策的一線城市。
政策出臺(tái)的背后，是新房市場(chǎng)的不給力。
數(shù)據(jù)顯示，六月份北京的二手房成交量已經(jīng)接近3月小陽(yáng)春，但新房市場(chǎng)表現(xiàn)卻不如人意。6月份截至25日，新房網(wǎng)簽共2512套，上一個(gè)月新房網(wǎng)簽套數(shù)為3207，如果沒(méi)有其他因素加持，6月份的成交量大概率不會(huì)高出5月份。
6、7月份是樓市傳統(tǒng)淡季，在這個(gè)下行市場(chǎng)，淡季就更容易顯得冷清。此時(shí)出臺(tái)新政，可以說(shuō)是為市場(chǎng)雪中送炭。
這一輪的政策，利好新市民及多孩家庭，將為購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)惠，有利于購(gòu)房需求的釋放。據(jù)測(cè)算，按照最新的首付比例及利率，假設(shè)100萬(wàn)元貸款本金，按30年等額本息，共可減少約11.3萬(wàn)元的購(gòu)房成本。
從前段時(shí)間的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，中央出臺(tái)517新政之后，上海、廣州、深圳等地積極跟進(jìn)，隨后新房、二手房成交均有顯著復(fù)蘇，參考其經(jīng)驗(yàn)，北京樓市新政出臺(tái)后，市場(chǎng)活躍度有望提高。
三家企業(yè)經(jīng)過(guò)12輪拉鋸，最終由保利以約6.999億元奪得該地塊。
貝好家雖然沒(méi)拿到地，但這個(gè)新面孔的登臺(tái)，還是引了大家的關(guān)注。
貝好家——全名為“貝好家（北京）置業(yè)有限公司”，是貝殼旗下的住宅開(kāi)發(fā)服務(wù)平臺(tái)。
這并非貝殼首次介入土拍市場(chǎng)。
在此前的3月15日，北京順義新城23街區(qū)空港六期地塊出讓，貝好家便參與了競(jìng)拍。當(dāng)天同時(shí)參與競(jìng)拍的共有37家開(kāi)發(fā)商，包括中鐵、中鐵建、建工、保利、首開(kāi)、建發(fā)、龍湖、金茂、住總、中海、綠城等等。
這宗地塊最終被北京建工奪走。貝好家首次現(xiàn)身土拍市場(chǎng)，雖然沒(méi)有競(jìng)拍到地塊，但也正式對(duì)外宣布：貝殼開(kāi)始進(jìn)軍開(kāi)發(fā)市場(chǎng)了。
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去年7月，貝殼正式宣布戰(zhàn)略布局調(diào)整為“一體三翼”，其中，貝好家與惠居、整裝便是“三翼”。今年以來(lái)，貝好家兩次現(xiàn)身土拍市場(chǎng)，可見(jiàn)這一戰(zhàn)略已進(jìn)入落地階段。
和普通房企相比，貝好家的最大優(yōu)勢(shì)，無(wú)疑便是貝殼平臺(tái)上海量的客戶資源及成交數(shù)據(jù)。貝殼聲稱，將“以客戶為中心的新開(kāi)發(fā)”模式重新定義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
而且，貝殼對(duì)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的野心還不小。據(jù)界面新聞報(bào)道，貝好家的目標(biāo)，是攜手合作伙伴在2029年共創(chuàng)千億級(jí)銷售額。
“有人辭官歸故里，有人星夜趕考場(chǎng)”。
這幾年，很多傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)都在收縮甚至退出住宅開(kāi)發(fā)賽道。作為中介機(jī)構(gòu)的貝殼，卻在此時(shí)“逆行”入場(chǎng)，顯得尤為“另類”。
貝好家能否成為行業(yè)的“鯰魚(yú)”，開(kāi)創(chuàng)住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)及營(yíng)銷新模式，甚至攪動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)格局？拭目以待。
近日，湖北多地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局更名為住房和城市更新局，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月25日，湖北全省17個(gè)地市州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局均完成更名。其中，恩施州、十堰市、襄陽(yáng)市、仙桃市等地已先后完成更名掛牌。
名字的變更，意味著職能的調(diào)整。
以武漢市住房和城市更新局主要職責(zé)為例，該局官網(wǎng)介紹道，市住房和城市更新局貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于住房保障和房屋管理、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市更新等工作的方針政策和決策部署，把堅(jiān)持和加強(qiáng)黨中央對(duì)住房保障和房屋管理、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市更新等工作的集中統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)落實(shí)到履行職責(zé)過(guò)程中，落實(shí)市委、市政府工作要求。
據(jù)6月18日召開(kāi)的省委專題會(huì)議，接下來(lái)，住房和城市更新局的工作重心較此前將會(huì)有明顯變化。
根據(jù)會(huì)議精神，危舊房改造將作為推進(jìn)城市更新的核心內(nèi)容，并將探索以市場(chǎng)化方式推進(jìn)危舊房改造的新模式，著力解決城鎮(zhèn)危舊房“不安全、不成套、不配套、不完善”等突出問(wèn)題，持續(xù)改善人民群眾住房條件和居住環(huán)境。
此外，還要探索搭建社區(qū)服務(wù)供應(yīng)鏈平臺(tái)，推動(dòng)既有住宅加裝電梯、適老化改造等工作。
再者，加快推進(jìn)以縣城為載體的就地城鎮(zhèn)化，制定完善縣城綠色低碳建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，提升縣城建設(shè)質(zhì)量和公共服務(wù)水平，創(chuàng)造條件讓返鄉(xiāng)農(nóng)民工和進(jìn)城農(nóng)民先“安居”再“樂(lè)業(yè)”。
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建設(shè)強(qiáng)調(diào)的是從0到1，從無(wú)到有；更新則強(qiáng)調(diào)管理和改建，從“有”到“好”?！白〗ň帧备麨椤白》亢统鞘懈戮?”，意味著，接下來(lái)，該局的工作重心將轉(zhuǎn)向城市更新與改造。
事實(shí)上，早在2022年9月，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳便發(fā)布了《湖北省城市更新工作指引（試行）》提出：建立城市更新統(tǒng)籌工作機(jī)制，建議各地市政府明確城市更新主管部門。
此次湖北各地住建局更名，既是適應(yīng)城市發(fā)展發(fā)展，也響應(yīng)國(guó)家“三大工程”建設(shè)，落實(shí)湖北省城市更新政策的體現(xiàn)。這一舉措，也側(cè)面反映出了，房地產(chǎn)從增量建設(shè)轉(zhuǎn)向存量管理的趨勢(shì)已經(jīng)非常明確了。
6月25日，蘇州市公安局發(fā)布關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知，為進(jìn)一步深化戶籍制度改革，吸引更多流動(dòng)人口在蘇州落戶安居、就業(yè)創(chuàng)業(yè)，市局決定實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶政策。
簡(jiǎn)而言之，從8月1日起，只要在蘇州購(gòu)房且實(shí)際居住即可申請(qǐng)落戶。
買房送戶口，蘇州不是第一個(gè)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止目前，不少新一線、強(qiáng)二線等城市，如杭州、南京、武漢、佛山、合肥、沈陽(yáng)、蘇州等均已出臺(tái)了類似政策。
有的城市，甚至還出臺(tái)了租房送戶口的政策。例如，沈陽(yáng)、佛山、青島，在滿足一定條件下，租房都能落戶。
以沈陽(yáng)為例，最新的政策規(guī)定，凡是在沈陽(yáng)城鎮(zhèn)地區(qū)租賃房屋的外地居民，其本人及近親屬可在沈陽(yáng)落戶。落戶門檻之寬松，可見(jiàn)一斑。
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中國(guó)的戶籍制度里面，戶口是一個(gè)城市社會(huì)福利的門票，很多的資源都與戶口密切掛鉤。
在過(guò)去，很多城市尤其是高能級(jí)城市落戶都各種條條框框的約束。而當(dāng)前，很多城市對(duì)于戶籍的限制都在放寬。
就連一線城市也是如此。比如上海五大落戶類型里，人才落戶就占了三種，即應(yīng)屆生落戶、留學(xué)生落戶、人才引進(jìn)落戶。
而全國(guó)范圍內(nèi)的“買房送戶口”政策，時(shí)隔二十年再現(xiàn)江湖，釋放出來(lái)的信號(hào)已經(jīng)十分明顯。
買房送戶口，表面是對(duì)購(gòu)房者一種額外“福利”，實(shí)質(zhì)上則是各地的人口焦慮。
當(dāng)前人口老齡化、少子化的趨勢(shì)已顯而易見(jiàn)，而眾所周知，有人口流入的城市，房?jī)r(jià)才有保障，發(fā)展才有動(dòng)力。搶人，無(wú)論是對(duì)于當(dāng)前樓市還是城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，都具有意義重大。
近日，蘭州市正式宣布，取消新建商品住房的價(jià)格備案制度。
根據(jù)新政，房地產(chǎn)企業(yè)在蘭州辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，不再需要到相關(guān)部門申請(qǐng)辦理價(jià)格備案，新建商品住房成交時(shí)不再受備案價(jià)格的限制，購(gòu)房人和房企可自行協(xié)商確定成交價(jià)格。
新房?jī)r(jià)格備案，是指新建商品住房在面向市場(chǎng)銷售前，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須到相關(guān)部門申請(qǐng)價(jià)格備案。備案內(nèi)容，一般包括當(dāng)期銷售推出商品房總套數(shù)及其戶型、各種戶型的建筑面積及其套數(shù)、銷售單價(jià)、總價(jià)款、當(dāng)期推出銷售的商品住房均價(jià)等。
事實(shí)上，在蘭州之前部分城市其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格管控松動(dòng)的跡象。
比如沈陽(yáng)5月份開(kāi)始不再實(shí)施新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)。廣州雖然沒(méi)有正式文件，但也已經(jīng)不再限制開(kāi)發(fā)商的備案價(jià)。
珠海橫琴則在本月宣布商品房?jī)r(jià)格備案時(shí)間間隔，由三個(gè)月縮短為一個(gè)月，提高了房企調(diào)價(jià)的靈活性。
執(zhí)行了十幾年的新房?jī)r(jià)格備案制度，今年終于被撕開(kāi)了一道口子，全國(guó)范圍內(nèi)的松動(dòng)，可能就此拉開(kāi)序幕。
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新房?jī)r(jià)格備案制度的出臺(tái)，最初的目的是為了穩(wěn)定市場(chǎng)，防止房?jī)r(jià)無(wú)序上漲或下跌。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了巨大逆轉(zhuǎn)，為適應(yīng)市場(chǎng)的變化，中央在去年及今年多次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。
可以看到，去年以來(lái)各地政府也在充分用好手上的工具，適時(shí)的優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
取消新房?jī)r(jià)格備案，也是調(diào)控因時(shí)而變的一種體現(xiàn)。
隨著備案價(jià)格的取消，房源的定價(jià)權(quán)將重新交還給市場(chǎng)，房企將可根據(jù)項(xiàng)目情況和市場(chǎng)供需關(guān)系，與購(gòu)房者協(xié)商定價(jià)，這無(wú)疑賦予了企業(yè)經(jīng)營(yíng)更多自主權(quán)。當(dāng)然，對(duì)于房企的市場(chǎng)敏銳度和價(jià)格策略，也提出了更高考驗(yàn)。
6月23日，美的置業(yè)宣布重大股權(quán)調(diào)整。
根據(jù)公告，美的置業(yè)全資控制的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)板塊，將從現(xiàn)有的上市公司架構(gòu)中剝離出來(lái)，改由美的控股持有，成為非上市資產(chǎn)。
重組后，美的置業(yè)這一上市平臺(tái)將專注于物管、商管等經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)及代建代銷業(yè)務(wù)等。
美的置業(yè)指出，雖然剝離重資產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)將導(dǎo)致公司整體業(yè)務(wù)規(guī)模的縮減，但這背后隱藏著更為深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意圖。通過(guò)將業(yè)務(wù)重心向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)移，公司計(jì)劃充分利用其在房地產(chǎn)行業(yè)的深厚專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，以期實(shí)現(xiàn)更高的利潤(rùn)率，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相比，輕資產(chǎn)模式的利潤(rùn)率更具吸引力。
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行業(yè)下行，房企的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)持續(xù)承壓，這讓上市公司倍感壓力。這一點(diǎn)單從房企的股價(jià)上便可見(jiàn)一斑。
美的置業(yè)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上選擇剝離房開(kāi)業(yè)務(wù)，是應(yīng)對(duì)當(dāng)前形勢(shì)而做出的戰(zhàn)略調(diào)整。
一方面，重資產(chǎn)的房開(kāi)業(yè)務(wù)背靠股東美的集團(tuán)這棵大樹(shù)，更容易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持。
私有化之后，少了上市公司的增長(zhǎng)壓力，可以削減不必要的杠桿，去做長(zhǎng)期投資，投入長(zhǎng)周期、高回報(bào)項(xiàng)目。
另一方面，美的置業(yè)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)賽道，主要業(yè)務(wù)調(diào)整為物管、商管及代建代銷等，輕裝上陣，穿越行業(yè)低谷期。
不得不說(shuō)，美的置業(yè)為房企轉(zhuǎn)型提供了一條新思路。但也不得不承認(rèn)的是，當(dāng)前輕資產(chǎn)賽道也日趨擁擠，頭部企業(yè)已捷足先登搶占了不少資源。對(duì)于后來(lái)者來(lái)說(shuō)，這條賽道機(jī)遇很大，挑戰(zhàn)也不小。美的置業(yè)能否華麗轉(zhuǎn)身，有待時(shí)間驗(yàn)證。
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