作者 | 曹安潯

編輯 | 周智宇

在史詩級新政落地一個多月后，民營房企巨頭龍湖釋放出了一系列積極信號。

6月28日，龍湖公告稱，已累計從公開市場購回兩筆美元債，本金金額合計約6.23億美元。而這兩只美金債到期日分別為2029年9月及2032年1月。

同日，龍湖還提前兌付了一筆規(guī)模為26.5億元人民幣的CMBS，相關債券摘牌。該CMBS的投資人行權日為2025年6月。粗略計算，龍湖一口氣還了約71.75億元人民幣。

此前，龍湖管理層更是在股東大會上表示，龍湖一筆于2025年1月到期的94.5億港元的銀團貸款已償付約16億港元，未來將每月有序償還剩余部分。

有業(yè)內人士認為，龍湖正有序壓降有息負債，進一步降低境外債務占比，令債務結構更加優(yōu)化。

龍湖近期大舉提前還債，不僅釋放了自身的債務壓力，也愈發(fā)讓市場相信龍湖手里資金充裕，對償債亦游刃有余，有足夠強大的融資渠道保證龍湖未來幾年的安全無虞。

這離不開龍湖超前的風控意識，良好的信用評級，以及銷售端、經營端向好帶來的“底氣”。

龍湖集團董事會主席陳序平在股東大會上坦言，“517新政”之后，在上海、蘇州、深圳等部分城市的銷售額有明顯的增量提升。 “市場情緒已出現(xiàn)一定的正向反饋?！?/P>

克而瑞數據顯示，1-5月，龍湖實現(xiàn)全口徑銷售額409.9億元，排名行業(yè)第9，是近年少數穩(wěn)居行業(yè)前十的民營房企。

開發(fā)業(yè)務之外，作為以經營性業(yè)務見長的房企，龍湖也看到了回暖的跡象。

公告顯示，1-5月，龍湖實現(xiàn)經營性收入約為114.5億元（含稅），同比增長約10%，其中，運營收入約為60億元（含稅），服務收入約為54.5億元（含稅）。

龍湖管理層透露，商業(yè)投資業(yè)務回暖尤其明顯。截至5月末，整體商場出租率95.9%，1-5月租金整體增長12%，日均客流整體同比增長9%，同店同比增長5%；冠寓在全新產品升級后，目前出租率超過95%。

此外，龍湖智創(chuàng)生活今年加速擴張，目前在管面積超3.6億平方米；龍湖龍智造則累計獲取代建類項目90個，總建筑面積超1600萬平方米。

隨著龍湖第二增長曲線日益強大，管理層也提出新的厚望，目標是，商業(yè)運營航道在未來保持兩位數以上的收入及利潤增長。

實際上，在去年實現(xiàn)正向經營性現(xiàn)金流后，龍湖就開啟了經營性業(yè)務的新篇章。管理層也在2023年度業(yè)績會上提出，2024年將新開14座商場，實現(xiàn)商業(yè)項目超過100個。截至目前，龍湖已開業(yè)的商場有89座。

經營性收入亦為龍湖財務穩(wěn)健提供了多一重保障。

龍湖管理層透露，截至5月末，龍湖年內剩余到期公開債僅剩45億元，2025年到期的部分債務也將在2024年內安排逐步提前償付，確保年底短債在安全水平。

“短期債務的提前削減優(yōu)先于增量投資，以正向的經營性現(xiàn)金流來穩(wěn)步壓降整體負債。”龍湖管理層說道。

展望未來，陳序平表示，新房市場真實需求規(guī)模預計為每年9-10億平方米。居民的購房意愿還需要一個恢復的過程，在整個房地產恢復的過程中，信心是非常關鍵的。龍湖把債務安全放在第一位，想用自己的行動來給行業(yè)注入一些信心。

國信證券指出，龍湖作為優(yōu)質標桿民企，通過經營性業(yè)務持續(xù)發(fā)力，有能力在當前地產開發(fā)下行的大背景下穿越周期。

包括龍湖在內，最近一個月，地產行業(yè)暖意加快集聚。

不僅有中?！ど顬尘列蚴组_銷售額達到100.2億，上海千萬級豪宅宸嘉·嘉佰道開盤2小時攬金62億元，中建壹品浦江之星單日勁收49億元；保利發(fā)展、招商蛇口、華潤置地、萬科等頭部房企也密集獲得大額融資，貸款金額在100億元-41億元不等。

四大一線城市的二手房市場也看到了曙光，成交量和掛牌量有不同程度的上漲。

清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵在中國發(fā)展高層論壇上預測，一線城市今年年內房價很可能就會觸底。

標普也在近日罕見上調了中海的長期發(fā)行人信用評級，房地產行業(yè)預期持續(xù)改善中。

盡管當下市場還未達到顯著大好的狀態(tài)，但隨著積極信號的不斷積聚，龍湖也將與其他努力求生的房企一道等來“柳暗花明”的那一天。