房財經(jīng) 截至2024年6月28日，金地環(huán)灣城網(wǎng)簽了314套，網(wǎng)簽率39%，成交均價10.57萬元/平米，成交總金額42.64億元。

具體分面積段來看：70-90平米戶型供應(yīng)99套，網(wǎng)簽43套，成交均價9.56萬元/平方米，網(wǎng)簽率43%；120-140平米戶型供應(yīng)504套，網(wǎng)簽237套，成交均價10.17萬元/平方米，網(wǎng)簽率47%；180-200平米戶型供應(yīng)39套，網(wǎng)簽13套，成交均價12.24萬元/平米，網(wǎng)簽率33.33%；200平米戶型以上供應(yīng)163套，網(wǎng)簽21套，成交均價12.6萬元/平米，網(wǎng)簽率12.88%。

從成交情況看，它的戶型越大，單價越貴，但去化率越低，180平米以上戶型的去化率僅為16.83%。

如何去化大戶型，是擺在福田控股董事長季彤面前最大的問題。

2023年底，福田投控以72.8億元總價從金地集團(tuán)和福田建設(shè)手上分別收購金地環(huán)灣城51%和49%股權(quán)和債權(quán)。

但福田控股的家底也不豐厚。2023年末，福田投控資產(chǎn)總計為277.62億元，負(fù)債總計為120.73億元，資產(chǎn)負(fù)債率為43.49%，合并現(xiàn)金流量表期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為29.25億元。2023年福田投控營業(yè)總收入為19.29億元，同比增長644.59%；凈利潤為2.60億元，同比增長7.88%；營業(yè)總成本為16.50億元，同比增長511.11%。福田投控持有金地集團(tuán)股權(quán)比例7.79%，為第二大股東，季彤擔(dān)任金地集團(tuán)副董事長。

反觀金地環(huán)灣城，截至2023年9月30日，金地環(huán)灣城項目公司新沙地產(chǎn)總資產(chǎn)1,032,581.37萬元，負(fù)債1,034,656.91萬元，凈資產(chǎn)-2,075.54萬元；2023年1-9月營業(yè)收入8,727.97萬元，凈利潤-5,234.39萬元。

福田投控收購金地環(huán)灣城后，它的總資產(chǎn)約為380億元，負(fù)債224億元，負(fù)債率約為58.95%。

福田控股的負(fù)債率一下子超過15個百分點(diǎn)，對季彤的壓力不小。他要想辦法去化180平米以上大戶型。

據(jù)悉，按照領(lǐng)取的12萬平米預(yù)售證來計算，有超過5萬平米是180平米以上大戶型。它最大的問題是，戶型不是正南正北、不夠通透，單套房總價太高。在深圳，2000萬以上的房子可選的很多。

在幾次公開露面時，季彤反復(fù)強(qiáng)調(diào)環(huán)灣城是一座理想之城，并請來明星主持人蔣昌建來站臺。季彤畢業(yè)于武漢大學(xué)廣電新聞專業(yè)，一直在深圳的國企任職，唯獨(dú)沒有干過地產(chǎn)。但賣房子，靠得不是理想，更不是販賣情懷。

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