每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無(wú)二的的。大家好，這里是樓花網(wǎng)。

趁著北京樓市新政出臺(tái)，花姐對(duì)北京樓市進(jìn)行了盤點(diǎn)，有關(guān)網(wǎng)簽和售價(jià)的情況進(jìn)行了盤點(diǎn)。

網(wǎng)簽率低，大家是在等政策；成交價(jià)與預(yù)售參考價(jià)的剪刀差加大，大家是看不到房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

一邊是政策，一邊是市場(chǎng)，但究竟什么是市場(chǎng)呢？

那就得看供應(yīng)量了?；ń阌X得，北京樓市的供應(yīng)量，冷熱不均。一旦供應(yīng)量大，自然就卷，卷產(chǎn)品，卷價(jià)格，這就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。

下面，花姐對(duì)北京各區(qū)域的熱點(diǎn)樓盤和即將入市的樓盤供應(yīng)進(jìn)行盤點(diǎn)，已知供應(yīng)了37703套，加上一些還沒領(lǐng)證的，預(yù)計(jì)在4萬(wàn)套左右。

（一）豐臺(tái)：處處捉對(duì)廝殺

豐臺(tái)，正如名字里的“FENG"，成了樓市的瘋子。

花姐列出了10個(gè)樓盤：中海豐和叁號(hào)院、中海公元里、中海永定玖里、中建和頌九里、京能西賢府、中建云境、中環(huán)悅府、花香壹號(hào)、招商臻園和森與天成。

它們共計(jì)規(guī)劃了5893套，領(lǐng)取預(yù)售許可證5746套，供應(yīng)最大的樓盤是森與天成1100套，目前僅網(wǎng)簽115套。

難度最大的是中海地產(chǎn)三個(gè)盤，中海豐和叁號(hào)院供應(yīng)412套，網(wǎng)簽僅有8套，大概是小區(qū)地下有兩條地鐵線，買房者猶豫，退房糾紛比較多。最神奇的是中海公元里，供應(yīng)622套，網(wǎng)簽為0，城市界面非常差，周邊是老破小。中海永定玖里就更糟糕了，在大灰廠路，曾是搭著拿的地，領(lǐng)證了264套，網(wǎng)簽35套。

豐臺(tái)區(qū)的冤家很多，中海豐和叁號(hào)院與中建云境，隔壁廝殺，中環(huán)悅府也參加它們的戰(zhàn)團(tuán)——326套只網(wǎng)簽5套；在大瓦窯，中建和頌九里與京能西賢府直接拼刺刀，一路之隔，據(jù)說(shuō)搶人的大巴都開到對(duì)方的售樓處門口了；花香壹號(hào)與招商臻園也是一對(duì)冤家，一個(gè)開盤遭遇風(fēng)波，一個(gè)賣了9個(gè)月網(wǎng)簽了78套；

豐臺(tái)樓市，處處在捉對(duì)廝殺。

（二）房山：山西煤老板尋夢(mèng)之地

房山，名字里帶"房“，一看就很偏，有山有房，好睡覺，生態(tài)環(huán)境好。

花姐選了主要在售的3個(gè)樓盤做分析：中建國(guó)賢府、京熙潤(rùn)府、巨燕燕京府，供應(yīng)了2683套。

中建國(guó)賢府是中建智地旗下的樓盤，主打宋韻園林，賣得不錯(cuò)，供應(yīng)692套，網(wǎng)簽了381套，成交均價(jià)在43000元/平米。有一兩年里，房山樓市成了中建智地的天下。

房山有個(gè)怪現(xiàn)象，成了山西煤老板尋夢(mèng)的地方。

燕京府的開發(fā)商，是山西煤老板燕發(fā)旺父子，涉足礦業(yè)、地產(chǎn)、金融、能源、生物醫(yī)療、酒莊、漁業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。在燕京府，燕發(fā)旺畫了一個(gè)”十字架“，把一個(gè)項(xiàng)目分成四個(gè)組團(tuán)。

京熙潤(rùn)府，幕后老板是山西煤老板溫秋貴。當(dāng)溫秋貴15.1億元拿下京熙潤(rùn)府地塊后，很快把40%股份賣給了央企華潤(rùn)置地、把36%股份賣給了山東富二代張剛，自己只保留了24%股權(quán)。

在北京樓市，房山?jīng)]有什么存在感。

（三）海淀：稀缺之下的困頓

海淀，向來(lái)是皇家貴胄之地，有錢人住的地方，有文化底蘊(yùn)的地方。

最近這些年，海淀的供應(yīng)量實(shí)在是稀缺，每一塊出來(lái)，都備受關(guān)注。

目前浮出了四塊項(xiàng)目：印香山、香山樾、西山觀復(fù)和海開永豐南項(xiàng)目，供應(yīng)超過(guò)1000套。

印香山供應(yīng)99套，網(wǎng)簽了11套，單套2600萬(wàn)元起步，當(dāng)初說(shuō)好的兩家國(guó)企聯(lián)合打造，但另一家遲遲沒有入股。實(shí)際上，兩個(gè)股東都是以借款形式參與開發(fā)它。

香山樾供應(yīng)440套，網(wǎng)簽了96套，據(jù)說(shuō)最近賣得不錯(cuò)。印香山有硬傷——樓棟不正、不遠(yuǎn)處有墳地、股東不入股等，客戶流向了香山樾。

西山觀復(fù)是中海地產(chǎn)從港中旅手上買走70%股權(quán)得來(lái)的。供應(yīng)322套，單價(jià)85000元/平米，它和印香山有點(diǎn)像，樓棟東偏南30度，周邊配套不太好；

海開永豐南自持面積太多，海開控股79.17億元托底拿下，背后有個(gè)神秘的陪跑者瓊海南洋瑞華，老板名喚張景明。

（四）大興，有人突破了規(guī)則

大興，很大。至少有9個(gè)已經(jīng)入市和即將入市的樓盤，供應(yīng)9447套。

中建玖玥府和西紅門橡樹灣是一對(duì)冤家。橡樹灣是個(gè)老盤，干了一期又一期，今年5月底，橡樹灣降價(jià)了，讓玖玥府緊張了一陣子。

這兩個(gè)項(xiàng)目賣得都不錯(cuò)，去年開盤的，如果是今年入市就比較慘，打了一個(gè)時(shí)間差。

沒有想到北京潤(rùn)府網(wǎng)簽?zāi)敲吹?，供?yīng)量達(dá)到1386套，首期推640套，只網(wǎng)簽了17套，它南面是萬(wàn)象匯，又有北神樹地鐵站，為何賣不動(dòng)呢？

招商璽供應(yīng)了972套，網(wǎng)簽了95套，主要是單套總價(jià)過(guò)高，每套都是上千萬(wàn)。招商璀璨時(shí)代賣得不錯(cuò)，供應(yīng)834套，網(wǎng)簽了303套。

頤和公館壓力山大，主要是這個(gè)案名很山寨，明明距離頤和園有40公里，弄得個(gè)貽笑大方，供應(yīng)630套，網(wǎng)簽28套。

京璽是由中鐵置業(yè)聯(lián)合首開、住總、興創(chuàng)打造的，有了北京地頭蛇，它居然在偷面積上有重大突破，通過(guò)防火挑檐偷陽(yáng)臺(tái)面積，供應(yīng)712套。

興城之星很低調(diào)，但賣得出奇得好，供應(yīng)242套，網(wǎng)簽115套，單價(jià)45000萬(wàn)元/平米。花姐覺得它賣得好的原因是，戶型好，南向四面寬，南北真正通透。

御璟星城元啟案名實(shí)在看不懂，供應(yīng)1054套，與玖玥府和橡樹灣是對(duì)手，但由于靠近高速交叉口，地段差了許多。

（五）順義：偷面積沒有帶來(lái)好成交

順義，很順很講義氣。開發(fā)商在那，偷面積肆無(wú)忌憚了。

從建發(fā)觀云開始，防火挑檐開始流行于順義，它也賣得不錯(cuò)，供應(yīng)344套，網(wǎng)簽146套。

但凡是順義的樓盤，大家第一感覺是偷面積的尺度之大，7個(gè)樓盤供應(yīng)3807套。

璟上蘭園、保利頤璟和煦、華潤(rùn)璞瑅潤(rùn)府，莫不如此。即便即將上市的住總芳華里、住總俸伯項(xiàng)目、保利星宸和煦，對(duì)它們的期待也是面積上的突破。

尤其是華潤(rùn)璞瑅潤(rùn)府，曾經(jīng)被宣傳成，有個(gè)跑馬的陽(yáng)臺(tái)。

但事實(shí)上，順義整體的網(wǎng)簽率并不是很好，璟上蘭園供應(yīng)580套，網(wǎng)簽34套；頤璟和煦供應(yīng)748套，網(wǎng)簽12套；璞瑅潤(rùn)府供應(yīng)831套，網(wǎng)簽53套。

綜合來(lái)看，順義購(gòu)買的動(dòng)力不足，卷面積的新鮮勁過(guò)去了。

（六）通州：誕生了一匹黑馬

通州，北京副中心，整體銷售還是不錯(cuò)的。

花姐選了5個(gè)樓盤：萬(wàn)科東廬、招商璀璨官員、縵云ONE、帥府京彩世界、建投國(guó)貿(mào)·瑨上。

萬(wàn)科東廬是萬(wàn)科北京去年的希望，萬(wàn)科北京沒地了?；ń阌浀盟莻€(gè)像疊積木一樣的樓棟，高高低低，角煞很多，供應(yīng)874套，去化470套，還算不錯(cuò)。

招商璀璨公元要遜色一些，比萬(wàn)科東廬早開盤三個(gè)月，供應(yīng)592套，網(wǎng)簽了174套。

帥府京彩世界還沒開盤，領(lǐng)證270套。但這個(gè)樓盤的名字，真有點(diǎn)不敢恭維，帥府，是帥氣的帥，還是元帥的帥？還是個(gè)京（精）彩世界。

建投國(guó)貿(mào)·瑨上，這個(gè)案名也比較怪異，拿證542套，網(wǎng)簽5套。

最厲害的，非縵云ONE莫屬。開發(fā)商是珠江投資，用的產(chǎn)品系卻是兄弟合生創(chuàng)展的，雖然有點(diǎn)貼牌的意味，但在通州很稀缺啊，稀缺的大戶型，拿證346套，一個(gè)月后就網(wǎng)簽了27套，單價(jià)還高達(dá)72000元/平米，成為通州最大黑馬。

（七）朝陽(yáng)：飆升的房?jī)r(jià)

朝陽(yáng)，一聽就高級(jí)，CBD就在這里。

它目前在售的新盤不多，保利朝央和煦、望京國(guó)譽(yù)府、融創(chuàng)壹號(hào)院、融創(chuàng)ONE9，還有莫名其妙消失的御翠園——據(jù)說(shuō)是整體出售了，還有中建智地花112億元拿下地塊包里的酒仙橋項(xiàng)目，銷售指導(dǎo)價(jià)高達(dá)12.5萬(wàn)元/平米。

保利朝陽(yáng)和煦只有394套，緊挨十八里店地鐵，雖然地塊是個(gè)“V"字型，但去化了197套，算是賣得很不錯(cuò)的。

望京國(guó)譽(yù)府壓力比較大，戶型都是180-200平米，成交單價(jià)89000元/平米，導(dǎo)致去化速度慢，網(wǎng)簽了24套。

融創(chuàng)壹號(hào)院和融創(chuàng)ONE9的地段好，與朝陽(yáng)公園一路之隔，賣得很好。融創(chuàng)壹號(hào)院供應(yīng)350套，網(wǎng)簽106套，單價(jià)12.9萬(wàn)元/平米；融創(chuàng)ONE9供應(yīng)40套，網(wǎng)簽15套，單價(jià)13.9萬(wàn)元/平米。

前幾天，住總在68億元在朝陽(yáng)區(qū)拿了一塊地。讓原本已經(jīng)上千萬(wàn)的存量會(huì)增加不少。

（八）西城：老掉牙的產(chǎn)品

西城，就是老城，老北京。毫無(wú)疑問(wèn)，寸土寸金之地。

目前新產(chǎn)品的主要供應(yīng)商是中海地產(chǎn)。雖然截至目前，它在北京的去化情況不是很好，但手握一張王牌。

這行王牌就是中海京華玖序，總供應(yīng)499套，從88平米到280平米，預(yù)售單價(jià)高達(dá)17.5萬(wàn)元/平米。

它還沒出場(chǎng)，就被傳出茶水費(fèi)問(wèn)題，很快，就辟謠了。其最大的問(wèn)題，是戶型太老，畢竟這是2008年拿的地，這是第五期了。

中信國(guó)安府賣得不錯(cuò)，也是中海地產(chǎn)旗下的，供應(yīng)了818套，已經(jīng)網(wǎng)簽了505套，成交單價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元/平米。

西城很稀缺，就是產(chǎn)品太差了。

（九）石景山，沒有存在感

石景山，已經(jīng)算北京的中心地段了，地塊很少。

目前主要在售樓盤是元璽、中海寰宇天下天鏡、保利璟山和煦，供應(yīng)了2062套，一共去化了234套。

元璽一誕生，就卷入了首鋼園的毒地風(fēng)波。幸好，它不在毒地之上，只是毒地的鄰居。由于單套面積較大，去化很慢，供應(yīng)了818套，網(wǎng)簽了36套。

中海寰宇天下天鏡，案名實(shí)在太長(zhǎng)，中海想省推廣費(fèi)，搞情懷，這是它的第五期。供應(yīng)了446套，只網(wǎng)簽了20套。

保利璟山和煦，地塊長(zhǎng)得想非洲地圖，似乎賣得也不好，798套，只去化了178套，不僅開盤比它晚的保利朝央和煦。

（十）昌平，樓市的平安之地

昌平，這兩年樓市的主要供應(yīng)之地。截至目前，7個(gè)樓盤供應(yīng)了7702套，還有4488套待售。

最著名的樓盤是北京國(guó)賢府，開盤之前中建智地為它在水立方搞了一場(chǎng)盛大的發(fā)布會(huì)，請(qǐng)明星站臺(tái)，主打唐風(fēng)產(chǎn)品。822套供應(yīng)，去化252套，成績(jī)不錯(cuò)，屬于地段不佳，但產(chǎn)品很努力的那種。

梧桐星宸和住總清樾府都是屬于高教園板塊，盛產(chǎn)剛需產(chǎn)品，供應(yīng)鏈巨大，但賣得不錯(cuò)，梧桐星宸領(lǐng)證了798套，去化了316套。

包括建發(fā)觀堂府也去化的很好，1108套網(wǎng)簽了47套。

最近的熱點(diǎn)是中海寰宇未來(lái)，據(jù)說(shuō)每月認(rèn)購(gòu)有50套。供應(yīng)了860套，網(wǎng)簽了174套。

最受期待的是龍湖觀萃，供應(yīng)了880套。但它有一個(gè)最大的問(wèn)題，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案是采用得獎(jiǎng)的設(shè)計(jì)，并不是出自龍湖之手。說(shuō)白了，就是個(gè)拿來(lái)主義，很不龍湖。