樓花網(wǎng) 6月28日，中海京華玖序搖號(hào)，一共366位買家確定購(gòu)買順序。???????

它位于西城區(qū)大吉危改小區(qū)三期項(xiàng)目6號(hào)地，東臨粉房璃街，南臨福州館前街，西臨賈家胡同，北臨米市胡同。項(xiàng)目占地面積 4.08萬(wàn)㎡，總建筑面積 9.58萬(wàn)㎡，共 14 棟住宅樓，房源 499 套。本次推售9棟，共325套，主力戶型為 88㎡-280㎡兩居至四居，均價(jià)17.5萬(wàn)元/m2。它們的得房率為：

2#56套，共計(jì)14層，兩個(gè)單元，133.74平米28套，220.52平米28套，得房率78.15%，擬售均價(jià)17.54萬(wàn)元/平米；

3#28套，共計(jì)14層，1個(gè)單元，222.99平米14套，219.18平米14套，擬售均價(jià)17.73萬(wàn)元/平米，得房率78.85%；

4#12套，共計(jì)6層，1個(gè)單元，278.99平米12套，擬售均價(jià)17.86萬(wàn)元/平米，得房率79.55%；

5#12套，共計(jì)6層，1個(gè)單元，283.32平米12套，擬售均價(jià)18.07萬(wàn)元/平米，得房率78.34%

6#56套，共計(jì)14層，2個(gè)單元，133.96平米28套，220.88平米28套，擬售均價(jià)17.43萬(wàn)元/平米，得房率78.02%；

7#24套，共計(jì)12層，1個(gè)單元，225.55平米12套，221.7平米12套，擬售單價(jià)17.61萬(wàn)元/平米，得房率77.96%；

9#54套，共計(jì)14層，2個(gè)單元，133.72平米26套，220.48平米28，擬售單價(jià)17.44萬(wàn)元/平米，得房率78.16%；

10#24套，共計(jì)12層，1個(gè)單元，224.6平方米12套，220.77平米12套，擬售單價(jià)17.32萬(wàn)元/平米，得房率78.28%；

12#59套，共計(jì)13層，2個(gè)單元，170.77平米12套，165.31平米22套，90.67平米112套，88.15平米11套，擬售單價(jià)17.08萬(wàn)元/平米，得房率76.42%。

千萬(wàn)別小看這325套房，如果以單價(jià)17萬(wàn)元/平米計(jì)算，它的總貨值達(dá)到101億元，最貴戶型達(dá)到4700萬(wàn)元/套。

從戶型上看，中海京華玖序沒(méi)有任何贈(zèng)送面積，包括連飄窗也送，且是典型的進(jìn)深大于面寬。

拿6層洋房的280平米戶型舉例，四房?jī)蓮d三衛(wèi)，南面面寬12.9米，進(jìn)深19米，進(jìn)深面寬比為1.47。這種狹長(zhǎng)的戶型，導(dǎo)致餐廳會(huì)十分暗，白天都需要開(kāi)燈。從流出來(lái)的200平米以上戶型，大抵皆如此。

中海京華玖序老掉牙的戶型，會(huì)成為客戶選擇它的主要障礙。如今，北京樓市卷產(chǎn)品，贈(zèng)送面積成風(fēng)。