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　　“房子很好，只是市場(chǎng)不好?！?/p>

　　中房報(bào)記者 田傲云丨北京報(bào)道

　　“取消限購(gòu)后，吸引了不少川內(nèi)二線城市及西北區(qū)域的購(gòu)房者，但近期熱度又有所下降?！背啥籍?dāng)?shù)囟嗝麖臉I(yè)人員表示。

　　最近兩個(gè)月，成都密集出臺(tái)了取消限購(gòu)、取消貸款利率下限等一系列房地產(chǎn)優(yōu)化政策，但目前來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)持觀望態(tài)度，開發(fā)商為回籠資金，紛紛推出特價(jià)房、工抵房等優(yōu)惠，加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，樓市仍處于降價(jià)跑量階段。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份成都新房成交面積為139.79萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲14.1%，同比下跌35.3%；二手房成交量為19489套，環(huán)比下跌4%，同比下跌6.3%。價(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.7%，連續(xù)下降4個(gè)月；二手房環(huán)比下跌1.1%，已連續(xù)下降11個(gè)月。

　　成都當(dāng)?shù)匾晃徊辉敢饩呙姆康禺a(chǎn)研究人士表示，“成都從去年‘9·26’5+2區(qū)外取消限購(gòu)，到今年全面取消限購(gòu)，以及最新的首付、房貸利率雙降政策，盡管這些舉措旨在支持市場(chǎng)，但實(shí)際效果并不顯著。政策的窗口期非常短，通常不過(guò)一周時(shí)間，且未能明顯增加市場(chǎng)交易量?！?/p>

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　　無(wú)人問(wèn)津的二手房

　　“房子已經(jīng)兩次下調(diào)了售價(jià)，仍然無(wú)人問(wèn)津?！痹诙址渴袌?chǎng)，房東面臨著房屋難以出售的困境，李先生便是其中之一。

　　在成都從事IT行業(yè)的他，幾年前因?yàn)榭春贸啥际姓w經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，加之對(duì)房子的升值潛力充滿信心，他在成都市中心購(gòu)入了一套三居室的二手房。

　　回憶起自己買下這套房子時(shí)的情景，無(wú)論是中心城區(qū)的二手住宅，還是新興開發(fā)區(qū)的高檔小區(qū)，買房人絡(luò)繹不絕，房?jī)r(jià)也是一路看漲，許多人在這場(chǎng)樓市狂歡中嘗到了甜頭。

　　然而，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策逐步收緊，以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性增加，成都樓市的熱度漸漸褪去。

　　“現(xiàn)在市場(chǎng)就是這樣，大家都在觀望，誰(shuí)也不愿意輕易出手?！崩钕壬谛^(qū)內(nèi)與鄰居們討論時(shí)，大家紛紛感嘆道。

　　但降價(jià)已成為不少賣房者的共識(shí)。

　　從業(yè)十余年的資深房產(chǎn)中介張遠(yuǎn)（化名）見證了成都樓市的起伏，他向記者表示，今年以來(lái)，中介公司接到的賣房委托明顯增加，但成交量卻在不斷下滑?！坝绕涫嵌址渴袌?chǎng)，許多房東不得不一次次降價(jià)，買家卻依然觀望?！?/p>

　　為了加快成交，李先生開始在社交媒體上發(fā)布房源信息，吸引潛在買家。他精心拍攝了房屋的照片，甚至制作了虛擬看房視頻，但效果仍然不盡如人意?！胺孔雍芎?，只是市場(chǎng)不好。”這是他常常對(duì)自己說(shuō)的一句話。

　　與李先生的焦慮形成鮮明對(duì)比的是買家的觀望情緒。張遠(yuǎn)解釋道：“現(xiàn)在的買家普遍持觀望態(tài)度，大家都在等著房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。甚至有客戶明確表示，只有房?jī)r(jià)降到心理預(yù)期才會(huì)考慮出手?！?/p>

　　王先生是一位去年畢業(yè)后在成都工作的年輕人，一直夢(mèng)想著在這座城市擁有一套自己的房子。最近，他發(fā)現(xiàn)二手房市場(chǎng)的價(jià)格明顯回落，這讓他看到了購(gòu)房的希望。但問(wèn)及是否決定下手時(shí)，他表示等價(jià)格穩(wěn)定了入手也不遲?！澳壳笆袌?chǎng)上的二手房源確實(shí)多，但我收藏的房源掛牌價(jià)還是在普降，如果不急的話感覺(jué)可以等等?！?/p>

　　面對(duì)市場(chǎng)的寒冬，張遠(yuǎn)和他的同事們也在調(diào)整策略，以適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境?！艾F(xiàn)在我們會(huì)建議業(yè)主根據(jù)市場(chǎng)情況合理定價(jià)，同時(shí)加強(qiáng)房源的推廣力度，盡量多做一些線上和線下的展示活動(dòng)。”張遠(yuǎn)說(shuō)道。

　　他還提到，有些換房的業(yè)主為了盡快出手，也會(huì)接受買家的議價(jià)請(qǐng)求，給出一定的折扣?！氨热?，之前有一套位于高新區(qū)的房子，原本掛牌價(jià)是每平方米2.5萬(wàn)元，最后業(yè)主接受了買家每平方米2.1萬(wàn)元的出價(jià)，順利成交?！?/p>

　　但賣房遠(yuǎn)不如想象中那般輕松。張遠(yuǎn)告訴記者，最近兩個(gè)月一共帶看了百余次，僅成交2單。

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　　豪宅需求逆勢(shì)狂飆

　　與二手房相同，成都各房企近期開啟了以特價(jià)房、工抵房為噱頭的降價(jià)潮。

　　6月初，位于成都天府新區(qū)的融城啟元項(xiàng)目單價(jià)從2.4萬(wàn)元降至1.6萬(wàn)元，直降9000元。該項(xiàng)目銷售人員解釋說(shuō)，由于項(xiàng)目進(jìn)入尾盤階段，開發(fā)商為回籠資金而采取了大力度優(yōu)惠措施。這一促銷策略效果顯著，短期內(nèi)吸引了大量購(gòu)房者。

　　融城啟元并非首個(gè)，位于成都市雙流區(qū)的越秀曦悅府項(xiàng)目，半年內(nèi)房?jī)r(jià)下跌70萬(wàn)元。同樣位于成都市雙流區(qū)的中海天府合印原項(xiàng)目，近期也“自砍一刀”，單價(jià)從2.2萬(wàn)元降至1.3萬(wàn)元，并送一個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，同時(shí)免5~10年物業(yè)費(fèi)。

　　也因此，不少業(yè)主稱房子還沒(méi)到手，就虧成了負(fù)資產(chǎn)。

　　對(duì)此，前述不愿意具名的房地產(chǎn)研究人士表示，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷量?jī)r(jià)齊跌的局面?！坝绕涫?月份以來(lái)，市場(chǎng)整體跳水的趨勢(shì)愈發(fā)明顯，甚至一些央企和國(guó)企也開始領(lǐng)頭降價(jià)，推出7折優(yōu)惠，試圖吸引購(gòu)房者?！?/p>

　　談及對(duì)未來(lái)樓市預(yù)期，該人士表示，中短期內(nèi)對(duì)成都樓市仍持悲觀態(tài)度，并稱已做好應(yīng)對(duì)1周年周期波動(dòng)的準(zhǔn)備?！爱?dāng)前階段，若各方能積極帶頭推動(dòng)銷量，或許還能在一定程度上維持一定的銷售水平。然而，隨著市場(chǎng)逐漸飽和，當(dāng)所有參與者都競(jìng)相追求銷量時(shí)，其效果將逐漸減弱，市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)下滑，直至明年下半年。屆時(shí)，我們將觀察市場(chǎng)是否能成功筑底，并逐步恢復(fù)?！?/p>

　　四川中原研究院研究總監(jiān)肖冉則對(duì)成都整個(gè)城市及其樓市的信心依然堅(jiān)定。她認(rèn)為當(dāng)前的市場(chǎng)只是處于一個(gè)底部，成交量有所下降，但正在逐步企穩(wěn)并緩慢回升?！俺啥歼@幾年的發(fā)展勢(shì)頭很好，特別是作為國(guó)家的工業(yè)示范城市，在中央提倡‘好房子’的大背景下，成都的宜居屬性、居住品質(zhì)和老百姓的生活幸福感整體還是很高的。此外，成都的開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和更新迭代方面競(jìng)爭(zhēng)激烈，推出了許多優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)項(xiàng)目。”

　　肖冉強(qiáng)調(diào)，隨著存量房時(shí)代的開啟，未來(lái)將更多通過(guò)存量房來(lái)滿足剛需和保障性住房的需求，新房市場(chǎng)的規(guī)模將縮小，主要解決改善性需求。因此，從規(guī)模上看，新房市場(chǎng)不太可能回到以前的高峰，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，整個(gè)市場(chǎng)依然有向好的態(tài)勢(shì)。

　　肖冉還提到，最近與幾位龍頭房企的同行交流，他們對(duì)600萬(wàn)元以上的高端市場(chǎng)機(jī)會(huì)表示樂(lè)觀。例如，中鐵建明確表示，未來(lái)將主要集中于這一部分市場(chǎng)，開發(fā)高端產(chǎn)品。

　　這一趨勢(shì)在成都市場(chǎng)尤為明顯。5月18日，位于成都新川板塊的保利新川天珺正式亮相。該項(xiàng)目憑借其高端改善的特色，引起了市場(chǎng)的關(guān)注。

　　據(jù)透露，售樓部開放當(dāng)天，當(dāng)天到訪超400組，當(dāng)周來(lái)訪超900組，人氣火爆，開盤當(dāng)天，該項(xiàng)目首批次104套房源全部售罄。不僅如此，隨后的市場(chǎng)表現(xiàn)也證明了高端市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求。5月25日，該項(xiàng)目二批次加推，累計(jì)熱銷約7億元。

　　與此同時(shí)，其他高端項(xiàng)目也取得了不俗的成績(jī)。5月24日，成都金融城·錦宸府二批次86套房源取證，總價(jià)從854萬(wàn)元起，套均總價(jià)高達(dá)千萬(wàn)元。盡管價(jià)格高昂，但仍有1429人報(bào)名參與，中簽率僅6.02%。

　　龍湖集團(tuán)的營(yíng)銷口人士也表示，集團(tuán)位于近郊的洋房和別墅項(xiàng)目的潛在客戶，最近紛紛轉(zhuǎn)向成都市主城區(qū)的樓盤進(jìn)行比較和選擇。

　　“大多數(shù)剛需購(gòu)房者轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)主要集中在改善性住房和豪宅項(xiàng)目上，尤其是那些位于核心地段的稀缺資源，雖然銷售速度不如以前迅猛，但這些核心資產(chǎn)仍然有一定的吸引力?！?前述不愿意具名的房地產(chǎn)研究人士表示。