前段時(shí)間跟幾個(gè)房地產(chǎn)和金融圈子的朋友在太平路夜市吃飯喝酒，邊喝邊聊，聊了下最近的業(yè)務(wù)情況，大家都很慘，最后聊到了太平路夜市到底是怎么火起來(lái)的，今年才開(kāi)業(yè)，怎么就這么火呢。

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那天的環(huán)境是這樣的：

1、周五晚上，人巨多

2、基本上全是年輕人，感覺(jué)剛畢業(yè)那種

3、地方太窄了，太擠了，動(dòng)作根本伸展不開(kāi)，起來(lái)一起碰個(gè)杯都會(huì)把后面桌的人擠到，體驗(yàn)感很差

4、基本都是露營(yíng)的椅子，是年輕人喜歡的元素

5、很吵很吵，周邊其他位置也很吵，到深夜時(shí)就有住戶出來(lái)罵街了，讓聲音小點(diǎn)，而且還往樓下扔?xùn)|西，表示對(duì)深夜喧囂的強(qiáng)烈抗議。

6、夜市旁邊就是個(gè)幼兒園，很神奇。

我朋友說(shuō)：這種夜店，就算不要轉(zhuǎn)讓費(fèi)，免費(fèi)轉(zhuǎn)給我，我都不得收。

▲貴陽(yáng)太平路夜市@圖源網(wǎng)絡(luò)

我朋友一個(gè)富二代說(shuō)道：貴陽(yáng)的有錢人非常多，我們?nèi)ψ永锏挠绣X人很多，有人是持有多套房的拆遷戶、做生意有所成的老板，還有做茅臺(tái)、習(xí)酒產(chǎn)業(yè)鏈的，靠著「黃金液體」發(fā)家致富；還有朋友在六盤水做礦業(yè)、在銅仁做能源，搞錢的路子太多了。

這些富二代來(lái)貴陽(yáng)之后，就基本不干以前的行業(yè)了，現(xiàn)在都是搞更賺錢的，比如直播、電商、民宿、藝術(shù)、咖啡等新興行業(yè)，有好幾個(gè)都在太平路這邊搞了好多門面，表面上看著不顯富，實(shí)際上數(shù)錢數(shù)到手抽筋。

確實(shí)，貴陽(yáng)過(guò)去的商業(yè)一直給人的印象都是太接地氣了，想找個(gè)稍微有精致感的商場(chǎng)都沒(méi)得，再要么就是要跑很遠(yuǎn)，也沒(méi)有什么高端商場(chǎng)，連海豚廣場(chǎng)也被老佛爺百貨鴿了。

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太平路所謂的「精致感」，給了那些年輕人和想裝X的人一個(gè)很好的空間，小眾消費(fèi)、愛(ài)自由、愛(ài)自我，這就夠了。

太平路本來(lái)是社區(qū)商業(yè)，之前有很多老店，但后來(lái)都搬走了。關(guān)于社區(qū)商業(yè)，學(xué)術(shù)界普遍認(rèn)為有三個(gè)階段：

第一階段是先鋒者進(jìn)入階段，有一些有點(diǎn)閑錢的中產(chǎn)階級(jí)人群，以及藝術(shù)家和文藝范的雅皮士，他們看上了城市老舊街區(qū)的一些租金便宜的店鋪，并自己花錢對(duì)老舊店鋪進(jìn)行了改造，改成超有文藝范的咖啡店、精釀店，生活非常愜意。

▲貴陽(yáng)太平路夜市@圖源官微

第二階段是連鎖品牌階段，他們這些先鋒者又吸引了更多人的參與，形成了很多類似的裝修一新的店鋪，吸引了一些資金稍微雄厚的人介入，于是就出現(xiàn)了連鎖品牌店鋪，又進(jìn)一步趕走了原本的低收入住戶和原本租戶。

中國(guó)的連鎖企業(yè)，比如瑞幸咖啡、好利來(lái)等等知名連鎖企業(yè)，也會(huì)多多少少帶來(lái)整體街區(qū)的租金上漲，房東也紛紛水漲船高。

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所以很多大品牌進(jìn)場(chǎng)，都是沒(méi)有租金的，別人就指著這些連鎖品牌把場(chǎng)子給弄熱呢。

▲貴陽(yáng)太平路夜市@圖源官微

第三階段是資本階段，由于這里地價(jià)持續(xù)飛漲，居民的結(jié)構(gòu)完全變了，真正意義上的高收入人群也看見(jiàn)這里這么好，也開(kāi)始進(jìn)去了，于是資本又趕走了那些早期進(jìn)來(lái)的中產(chǎn)階級(jí)人士和文藝范兒店主，所以最終過(guò)去最開(kāi)始的原租戶和早期有情懷的那些中產(chǎn)階級(jí)的新租戶都被趕走了，街道居民生活的本質(zhì)性也消失了，生活的成本壓力增大了，而原本以為的文藝街區(qū)的多元性最終也會(huì)被商業(yè)性整合。

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當(dāng)你周邊住區(qū)突然出現(xiàn)網(wǎng)紅店時(shí)，你就要警惕了：你過(guò)去的老鄰居、你喜歡的那些超高性價(jià)比的本地店鋪都將離開(kāi)，你的生活成本也要上漲了。

你覺(jué)得太平路夜市現(xiàn)在在哪個(gè)階段？

前幾天看到一則消息，成都盈石資產(chǎn)與貴陽(yáng)云巖貴中公司達(dá)成合作，將負(fù)責(zé)云巖區(qū)太平路街區(qū)的招商運(yùn)營(yíng)工作。

▲盈石與太平路確認(rèn)合作@圖源貴州省公資源交易中心

我來(lái)簡(jiǎn)單介紹下太平路夜市：

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貴陽(yáng)太平路街區(qū)是從2024年1月26日開(kāi)街，目前已入駐商戶200家，其中原有商戶170家，招商引進(jìn)商戶近30家。新招商引進(jìn)品牌26個(gè)，其中首進(jìn)品牌15個(gè)。

據(jù)悉，剛開(kāi)業(yè)1個(gè)月時(shí)間，客流量就達(dá)到了110萬(wàn)人次，165家商戶加起來(lái)營(yíng)業(yè)額超2000萬(wàn)，這可能跟春節(jié)有很大關(guān)系。

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整個(gè)春節(jié)期間，太平路街區(qū)累計(jì)客流超過(guò)31萬(wàn)人次。以大家平時(shí)都在喝的「去茶山」為例，這是貴州本土茶飲品牌頭部，單天就賣出了1500杯奶茶，銷量比平時(shí)翻了2.5倍。

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我查了下資料，成都盈石隸屬于盈石資產(chǎn)管理有限公司，這是從2003年就創(chuàng)立了的，是中國(guó)最早的商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)品牌，2008年美國(guó)大型私募基金黑石成為戰(zhàn)略投資人成立盈石中國(guó)。

▲盈石股權(quán)穿透圖@天眼查

可以說(shuō)，太平路夜市，已經(jīng)得到了資本的青睞。

你覺(jué)得下一步會(huì)發(fā)生什么？

社區(qū)商業(yè)的那3個(gè)發(fā)展階段，過(guò)程就叫做城市縉紳化。

美國(guó)調(diào)查記者彼得莫斯科維茨，曾出版了一本書，叫做「殺死一座城市」，就是在說(shuō)明城市不斷上漲的房?jī)r(jià)租金與城市縉紳化相關(guān)。

城市終究會(huì)成為一部賺錢機(jī)器，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)才是它的首要目標(biāo)，只追求土地增值的欲望，窮人和中產(chǎn)階級(jí)的需求被漠視掉。

城市縉紳化，是一個(gè)重視資本需求勝過(guò)人民需求的系統(tǒng)。

多倫多大學(xué)規(guī)劃與地理學(xué)教授杰森哈華克斯曾說(shuō)，城市縉紳化不只是住宅和商業(yè)區(qū)表面環(huán)境的改善，它代表的是將凱恩斯主義下的被公共政策保護(hù)的內(nèi)存置換掉，并逐漸由具有排他性的新自由主義空間取而代之。

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城市更新聽(tīng)起來(lái)很好，對(duì)吧？

它帶來(lái)了全新的居住環(huán)境，但它其實(shí)也摧毀了這個(gè)城市的活力，趕走了城市原住民，抹殺了多樣性，城市因此難以孕育出獨(dú)特的、大膽的文化。

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人們沖著太平路夜市去，是被這兒的原居住氣息所吸引，但現(xiàn)在商業(yè)發(fā)展起來(lái)之后，原住民負(fù)擔(dān)不起這兒的生活成本，他們被趕走了。

那人們?cè)谶@兒消費(fèi)啥？

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自家樓下隨便找個(gè)地方不也差不多嗎，為什么非要大老遠(yuǎn)跑到這兒來(lái)？

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中國(guó)的城市更新，本質(zhì)上是一場(chǎng)資本和權(quán)力的合謀，針對(duì)中低產(chǎn)階級(jí)的一場(chǎng)合謀，根本就不是為了提高老舊街區(qū)居民的福祉。

先把土地騰出來(lái)，可以賺溢價(jià)

再把商業(yè)開(kāi)發(fā)出來(lái)，賣給商家，賺第二道錢

商家成本高了，會(huì)帶動(dòng)周邊地價(jià)和租金上漲，最后所有的成本都是由消費(fèi)者來(lái)買單。

這是一場(chǎng)新型的城市空間殖民化。

如果太平路夜市已經(jīng)被資本吸引了，即將進(jìn)入到第三階段了，那它還能火多久呢？