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圖片來源：微信公眾號公共圖片庫，Pixabay提供（圖文無關(guān)）
現(xiàn)在回顧一下近幾年樓市的發(fā)展情況，樓市的大變局基本上都是在這幾年開始逐漸顯現(xiàn)出來的。那么樓市究竟迎來哪些歷史性大變局？
變局一：房地產(chǎn)的政策發(fā)生了轉(zhuǎn)變
過去房地產(chǎn)政策的出發(fā)點基本上都是抑制房價的過快上漲，比如說“限購、限貸、限價”等措施，整體的策略就是以“堵”為主。而隨著這幾年房地產(chǎn)市場的下行調(diào)整，房地產(chǎn)的政策由過去的“堵”變成了“疏”，各種支持的樓市措施層出不窮。
這個其實也很正常。政策出臺的目的之一就是為了平滑市場的劇烈波動。當(dāng)房價上漲過快的時候，抑制一下其增長速度。當(dāng)市場下行的時候，適當(dāng)?shù)耐幸幌碌住?/span>
從目前的市場走勢來看，未來相當(dāng)長一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)的政策應(yīng)該都是會以“支持”為主了。
變局二：樓市的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生變化
在之前，經(jīng)濟發(fā)展、人口紅利、城鎮(zhèn)化、貨幣信貸政策等共振影響下，房價出現(xiàn)快速的上漲。尤其是井噴式的住房需求，在短時間得不到滿足的情況下，房價就一路逛飆的上漲。那個時候，樓市的供不應(yīng)求影響著市場，樓市走出超級大牛市。
然而隨著國內(nèi)大建特建房子，住房供應(yīng)的天平逐漸向供應(yīng)端傾斜，住房市場也就逐漸由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┐笥谇?，而目前城?zhèn)居民的人均居住面積也近42平方米，這個數(shù)字已經(jīng)不小了。
而且住房市場供大于求的這種情況在一些中小城市表現(xiàn)更為突出，這也是這些城市在近幾年房價下跌幅度比較大的原因之一。
變局三：消費者的心態(tài)發(fā)生了轉(zhuǎn)變
我記得在2019年及以前，身邊有不少人都堅信房價“只漲不跌”，一些人只要有條件就會去買房，沒有條件也要創(chuàng)造條件去買房。以致于那段時候，經(jīng)常有通宵排隊買房的現(xiàn)象。
理論和邏輯分析是說服不了這部分人的，但是市場卻把這些人治理的服服帖帖。這幾年房價的下跌調(diào)整，很多人尤其是之前加杠桿炒房的人，開始自食其果了。一些人的心態(tài)也發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，有些人甚至由一個極端走向另一個極端，對市場的后市預(yù)期表現(xiàn)極度悲觀。這個也可以理解，畢竟一朝被蛇咬十年怕井繩。
變局四：房價上漲的現(xiàn)象被打破了
從過去的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)以及我自己的親身經(jīng)歷來看，2010年-2019年，國內(nèi)房價真的沒有出現(xiàn)像樣的調(diào)整，房價基本上都是一路漲上去的。這十年間，房價漲個10倍都算不上什么奇怪的事情。這就導(dǎo)致很多人抱有房價“只漲不跌”的幻想。
然后，這幾年的樓市走勢把這一切都打破了。房價是一輪接著一輪的下跌，不少中小城市的房價下跌了50%以上，甚至有個別城市的房價跌到幾萬塊錢一套。就連過去房價非常堅挺的一線城市和部分強二線城市也沒有幸免，房價跌了20%-30%也算是非常正常的。房價一直漲的現(xiàn)象被徹底打破了！