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玖序，就緒。

前幾天，中海地產(chǎn)突然發(fā)力，中海京華玖序、中海領(lǐng)邸玖序和中海深灣玖序三個(gè)豪宅集中開盤，分別賣出62億元、66億元和100億元。

這些數(shù)字，很多人會(huì)認(rèn)為有泡沫。在地產(chǎn)圈，開盤銷售業(yè)績注水，司空見慣。

但，至少中海京華玖序所言非虛。

在北京住建委官網(wǎng)上截至7月1日，中海京華玖序已簽約218套，簽約面積42776.62平米，成交均價(jià)174194.08元/平方米，總金額74.5億元，網(wǎng)簽率67%，單套價(jià)格3417萬元。一天前，它的成交數(shù)字是75套，成交金額合計(jì)61.59億元。

這是一個(gè)神盤，位于寸土寸金的西城。中海京華玖序是它的第五期住宅，也是最后一期住宅，雖然戶型老舊。

在2016年，中海地產(chǎn)收購這個(gè)神盤，它原東家是中信地產(chǎn)，項(xiàng)目公司為北京中信房地產(chǎn)有限公司，成立于2002年11月，唯一股東為中海地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司，法人付熙嵬，總經(jīng)理張欣。

中海京華玖序的表現(xiàn)，著實(shí)讓京城樓市為之一驚。一是感嘆北京富人太多，二是質(zhì)疑憑啥它的網(wǎng)簽速度那么快？

一年來，花姐閱過許多熱銷海報(bào)，寫過《樓市熱銷海報(bào)水分有多少？》《豪宅熱銷海報(bào)可以休矣》等文章，像《皇帝的新裝》里那個(gè)小孩，疾呼“他什么衣服也沒有穿呀！”

然后，中海京華玖序顛覆了這個(gè)行業(yè)的陋習(xí)，甚至可以說，戳穿了樓市熱銷海報(bào)的謊言。它真實(shí)的讓人可怕，真實(shí)的讓人不可思議。

拿海淀區(qū)的兩個(gè)豪宅來舉例，印香山首開曬出20.4億元（約82套，去化80%），香山樾首開賣出285套（去化68.5%）。如今，半年過去了，它們的網(wǎng)簽數(shù)字分別是16套和111套。

與中海京華玖序相比，這兩個(gè)香山豪宅簡直弱爆了。因?yàn)?，中海京華玖序的單套總價(jià)比它們高了一千萬元，但照舊可以做到快速網(wǎng)簽。

連中海地產(chǎn)在北京的其它樓盤也是無法企及。截至6月30日，中海寰宇天下天鏡網(wǎng)簽20套，均價(jià)7.55萬/平米，去化率4.48%，金額合計(jì)2.20億元；中海豐和叁號院網(wǎng)簽16套房源，去化率不到4%，均價(jià)約88215.29元/㎡，金額合計(jì)2.68億元；中海永定玖里網(wǎng)簽40套，均價(jià)5.1萬/平米，金額2.34億元；中海寰宇未來網(wǎng)簽860套，網(wǎng)簽198套，均價(jià)6.33萬/平米，去化率23%，金額14.28億元。

最夸張的是，中海公元里2024年3月份拿證，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)居然是0。

無論是中海京華玖序，還是中海地產(chǎn)在北京的其它樓盤，它們的唯一老大是付熙嵬。據(jù)說，中海地產(chǎn)在北京也很卷，有兩支團(tuán)隊(duì)相互競爭，倪健剛帶領(lǐng)一支，張欣帶領(lǐng)一支，視為勁敵。

在今年上半年，張欣強(qiáng)壓倪健剛一頭。因?yàn)?，張欣有京華玖序托底。

從地塊體質(zhì)上看，倪健剛有點(diǎn)積重難返了。

中海豐和叁號院是一顆毒丸，項(xiàng)目地下有雙地鐵線通過，通過高低配進(jìn)行規(guī)避，但一些購房者還是擔(dān)心噪音問題，選擇了退房，造成了一系列糾紛；中海永定玖里的位置很尷尬，據(jù)說是豐和叁號院搭著拿的地。這個(gè)兩個(gè)項(xiàng)目有一個(gè)特點(diǎn)，注冊資金只有1000萬元，中海地產(chǎn)對它們信心不足，以借款的形式為它們注資。

中海公元里的狀況，就不提了，省得倪健剛傷心。曾經(jīng)，他還是披著東方雨虹的馬甲拿地的。早知如此，不穿那件馬甲或許會(huì)好過很多。

中海地產(chǎn)在北京的表現(xiàn)，實(shí)乃中國樓市的一面鏡子：好地段依然不愁賣，但只要稍微地段、配套差點(diǎn)，就是天壤之別。

一句話，人們對樓市的信心依然不足。

當(dāng)然，包括開發(fā)商自己也是如此。今年上半年，保利地產(chǎn)和中海地產(chǎn)在拿地榜不約而同滑落了，滑至第七、八名。

不論如何，中海京華玖序?yàn)楸本鞘袩艘话鸦穑呐轮皇窃谝凰查g燃燒。